★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.345 ―――――――――

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１.　手間は同じでも、損得はっきり「青と白」とは？

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

◆◇◆◇◆◇◆◇　日本財託グループからのお知らせ　◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

『確定申告書が作れる！オンライセミナーのご案内』

日本財託では毎年、昨年新規にオーナー様になられた方を対象に、

税理士の先生を講師に迎えて確定申告説明会を開催しております。

今回、この確定申告説明会が、

オンラインセミナーとしてＰＣから視聴できるようになりました！

「確定申告書の手引き」とあわせて、

ぜひ申告書の作成お役立てください。

オンラインセミナーの視聴・確定申告書の手引きのダウンロードは

日本財託オーナー様専用サイトよりご利用いただけます。

◆　日本財託オーナー様専用サイトはこちらから

https://www.nihonzaitaku.co.jp/owner/auth/login

※　オンラインセミナー視聴、確定申告書の手引書のダウンロードは、

日本財託グループのオーナー様限定のサービスになりますので、

予めご了承ください。

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■　手間は同じでも、損得はっきり「青と白」とは？

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いよいよ今週から、確定申告が始まりました。

今年の確定申告期間は、

２月１７日（月）から３月１７日（月）迄です。

支払った経費の領収書が見つからず、

お財布やタンスのなかを探している方も

いらっしゃるかもしれませんね。

なかには自分は仕事で忙しいから、

こういった事務処理は奥さんに任せてノータッチという

方も多いのではないでしょうか。

このように、確定申告が面倒だという方も多いのですが、

どのような確定申告を行うかによって、

手元に残るお金が変わってくることをご存じでしょうか。

今回のコラムは、

確定申告に関する最新の税制改正をお伝えしながら、

お勧めの確定申告の方法をご紹介していきます。

確定申告と言われても、サラリーマンにとっては、

あまり馴染みがないかもしれません。

そもそも、サラリーマンが納めるべき所得税は、

毎月の給料から天引きされて支払われているからです。

一方、サラリーマンと違って個人事業主の場合、

１年間を通じて得られた事業の利益を計算して「確定」させ

所得税の納税額を「申告」しなければなりません。

これが「確定申告」です。

ただ、サラリーマンであっても、

マンション投資をしている場合は

確定申告の対象になります。

マンションオーナーは個人事業主の対象となるため、

１年間の家賃収入と経費から、不動産の所得を計算し、

納税額を自己申告して納付する必要があります。

そして、確定申告の方法には、

「青色申告」と「白色申告」の２つがあります。

青色申告の場合、税金面で様々な優遇があります。

例えば、お金の出入りを帳簿に記帳しておけば、

計算した所得から１０万円分を控除することができるのです。

さらに、不動産投資の規模が大きくなれば、

複式簿記で帳簿を記帳することで、

控除額はさらに増えて、６５万円の控除が受けられます。

この６５万円の控除を受けるには、

「おおむね１０室以上の部屋、

または５棟以上の独立した家屋を所有している」ことが条件です。

いわゆる『５棟１０室』基準です。

ただし、この基準はあくまでも目安になるので、

５棟１０室を満たしていないケースでも認められることがあります。

また、この規模になれば、

「青色専従者給与」という特典もあります。

これは、家族をマンション経営に関する業務に携わる

従業員として給与を支払い、その給与を経費として算入できるというものです。

一方、白色申告の場合、

青色申告のような税金面での優遇はありませんが、

帳簿の記帳義務がありません。

そのため、確定申告を簡単に済ませたいという方には、

白色申告も一定のメリットがありました。

ところが、来年の確定申告から、

この白色申告のルールが変わります。

これまで、必要がなかった

帳簿の記帳義務が課せられたのです。

さらに記帳した帳簿は７年、請求書や領収書は５年間、

保管する必要があります。

つまり、来年の確定申告では、

優遇措置のない白色申告であっても、

青色申告と同様の事務負担が出てくるのです。

事務負担は変わらないのであれば、

１０万円の控除が受けられる

青色申告の方がお得ですよね。

また、帳簿の記帳といっても、

難しいものではありません。

お小遣い帳のように、

お金の出入りを時系列につけていくもので十分です。

帳簿をつけていれば、

仮に、税務署から申告書の修正を求められたとしても、

きちんと経費として認められます。

そして、翌年の申告分から、

白色申告から青色申告に変更するためには、

今年であれば３月１７日（月）までに、

最寄りの税務署に「青色申告認定申請書」を提出すること必要です。

なお、申請が受理された場合でも、

改めて税務署から申請確認の案内が届くことはないので、

申請書を提出すれば、翌年から青色申告をスタートすることができます。

また、今年初めて物件を購入して、

マンションオーナーになった場合には、

購入後、１カ月以内に「個人事業の開業届出書」、

そして、２カ月以内に「青色申告認定申請書」を提出すれば

翌年分の確定申告、つまり初年度から青色申告書を提出することが可能です。

現在、白色申告をされている方は、この確定申告期間中に、

ぜひ青色申告に変更されることをお勧めします。

日本財託管理サービス　オーナー事務局　　猪熊　元気

◆スタッフプロフィール

山口県徳山市出身の３３歳

マンション投資に関する税務相談や管理組合へ対応など、

オーナー様からの相談事に提携事務所と連携をとりながら対応。

また、オーナー様向け情報誌「まめール」の作成も担当する。

家事や掃除が得意で、平日や休日を問わずまめに掃除を行なう。

水まわりを清潔に保つことはもちろん、

掃除機をかけた後は、雑巾がけを行なうなど掃除にはこだわりをもつ。

◆　≪不動産投資コラムが３００本以上≫

不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/

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■ ２．≪登場人数３５０名以上≫

マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【資金の効果的な運用　No.８１】

『「金持ち父さん症候群」からの脱却』

Ｈ・Ｓ様　３７歳　群馬県在住　ご登場回数：２回

日本財託を知ったきっかけ：同僚からの紹介

物件購入日：平成１８年２月

ご購入物件：横浜市港北区（東急東横線「綱島」徒歩１０分）

平成３年築　頭金５０万円　他３戸

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-223.html

利回り大好き、レバレッジ大好き！

ラットレースから抜け出すためには、リスクを取らなければならない！

不労所得という言葉に魅せられ「金持ち父さん症候群」にかかった方に、

よく見られる思考回路です。

そういう私も、８年前は同じ考えでした。

ロバート・キヨサキ氏のように、

不動産投資で人生を劇的に好転させたいと考えていたのです。

◆　過去のオーナー様の体験談はこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/

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■　３.　セミナーのご案内　〜　参加無料　〜

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【東　京】２０１４年４月６日（日）ＰＭ１：００〜３：３０

セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

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◆　セミナーで学べる内容をご紹介　◆

『なぜ、中古ワンルームなのか？』

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■４．編集後記

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先日、愛犬のダックスフント「ジャンボ」がヘルニアになりました。

いつもは、尻尾をフリフリしながら、

動き回っている愛犬のジャンボ。

その日は、尻尾も垂れ下がって見るからに

元気がありません。

あわてて動物病院にいくと、

お医者様からヘルニアと診断されました。

病名を告げられたとき、

ホッと胸をなでおろした自分がいました。

そうというもの、昨年の夏、

１５年間も飼っていた愛猫の「ココ」を亡くしていたからです。

ココはアメリカンショートヘアーの女の子でした。

好きな食べ物は、ビーフジャーキー、

嫌いなことは、寝ている時に肉球をくすぐられることです。

ジャンボが家にやってきて以来、

穏やかだったココの生活が脅かされることになります。

当時、９歳だったココは、

人間でいえば５０歳にもなります。

当然、子猫のようにはしゃぐこともありませんし、

普段はマイペースにのんびり過ごしています。

一方、まだ１歳だったジャンボは遊び相手が欲しくてたまりません。

ココを見つけては、後ろから飛びかかります。

そんな時、決まって口には、

１番のお気に入りのライオンのぬいぐるみをくわえていました。

怒ったココが猫パンチをすると、

もっと遊んでとばかりに喜びながら、

ブルンブルンと口にくわえたライオンを振り回して、

喜んでいました。

そんな２匹の間に挟まれたライオンのぬいぐるみは、

次第に布は黒くなり、ボロボロになっていきました。

一方的なジャンボの片思いのようですが、

なぜか寝るときは一緒のベットで、

２匹が寄り添っていました。

ジャンボが我が家にやって来てから５年後、

ココにガンが見つかりました。

今にして思えば、ココが亡くなった日、

私が仕事に出かける前に、

わざわざ玄関まで見送りに来てくれたことは、

何かのサインだったのかも知れません。

一晩だけ、ココをお気に入りだったダンボールに寝かせて、

翌日、弔うことにしました。

ダンボールの中には、ビーフジャーキーや缶詰、かつおぶしを入れ、

生前、ココが大好きだったものでいっぱいにしてあげました。

翌朝、段ボールのなかを覗くと、ココのからだにかぶさるように、

あのライオンのぬいぐるみが置かれていました。

「ココのダンボールに誰か入れたの？」

家族に尋ねても、誰も知らないと言います。

ココに遊んで欲しくて、

ジャンボがくわえて来たのです。

ココが亡くなってからもジャンボは、

ココの付けていた首輪の鈴を鳴らすと

例のライオンを口にくわえて、部屋中を走り回ります。

今でもジャンボはココが生きていると信じているようです。

ジャンボの寝床には、

あのボロボロのライオンのぬいぐるみが置かれています、

今はヘルニアで元気がないジャンボですが,

病気がなおったら、ライオンのぬいぐるみでココの分まで、

一緒に遊んであげようと思います。

日本財託　法人営業部　　T・S

◆スタッフプロフィール

東京都千代田区出身の２７歳。

法人営業部にて、管理物件を法人社宅として利用していただけるよう、

企業に提案しています。

大好きなスポーツは野球です。

１０歳から大学まで本格的に野球を続けてきました。

日本財託の野球部では、３番キャッチャーを務めています。

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