★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.142 ――――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
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※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
　　録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
　　ます。

◆―――――――――――　９月末現在の管理実績　―――――――――――◆

　　　　　オーナー様数２，９４３名、管理戸数７，０７２戸、入居率９８．００％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　―――――――――――――――-◆

　１.　 賃貸管理会社社員のよもやま話

　　　マンションの屋上にバーベキューセット！？
　　　　　　　　　　　　　　こつぜんと消える無数の自転車・・

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
　　　　　　　　 〜参加者募集のお知らせ〜

４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中

５． 賃貸管理もお任せください！
　　　　　　 　賃貸管理実績２０年のノウハウで、
　　　　　　　　　 　　　　あなたの期待に応えます。

　６． 編集後記

◆◆◆◆◆◆◆◆◆　日本財託グループからのお知らせ　◆◆◆◆◆◆◆◆◆

　日本財託グループ代表　重吉勉の第２弾本　
　　　　　　　　　　　
　『東京の中古ワンルームを３戸持ちなさい』（かんき出版）

　１０月１９日（月）発売決定！

　２００７年に出版した『中古ワンルームマンションで収益を上げなさい！』では、

　不動産投資は『儲かる話うまい話』ではなく、
　
　あくまでも長期的安定的に家賃収入を得ることが目的として、
　その家賃収入を得るために
　『都内中古ワンルームマンション投資』をご紹介しました。

　そして今回、出版する『東京の中古ワンルームマンションを３戸持ちなさい』では、
　
　ゆとりある老後生活を送るために３戸の中古ワンルームマンションを持つこと、
　
　ローンを活用して効率的にマンションを増やしていく方法、

　金利上昇も怖くない安全な借入れ割合、

　マンション投資の意外な盲点など、

　目からウロコの不動産投資のノウハウをご紹介します!
　

　《内容を一部ご紹介》

　◆　ロバート・キヨサキの大罪

　◆　低金利の思わぬ落とし穴

　◆　他人のお金を当てにするな

　◆　東京に３戸の中古ワンルームを持つ方法

　◆「利回りと金利が逆転!」それでも購入したほうがいい理由

　◆　こんな建物管理会社には要注意!

　『東京の中古ワンルームを３戸持ちなさい』かんき出版　重吉勉・著

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　■ １． 賃貸管理会社社員のよもやま話

　　マンションの屋上にバーベキューセット。
　　　　　　　　　　　　こつぜんと消える無数の自転車・・

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　一棟建物管理課の重吉宏平と申します。
　日本財託グループ代表の重吉勉の６歳年下の弟です。

　男三人兄弟の末っ子です。

　ちなみに、一番上の兄は地元石川県で教員をしています。

　私はというと、５年前に大手建物管理会社から日本財託グループに
　転職してきました。

　さて、当社は区分の賃貸管理が中心ですが、
　年々１棟アパート・マンションの建物管理、賃貸管理も増えつつあります。

　一人のオーナー様が一棟全体を所有しているケースです。
　

　現在、６０名のオーナー様から、
　管理棟数７６棟、１，１２５戸を管理しています。　

　これだけの棟数を管理していると
　入居者様からエアコンなど設備故障や漏水事故の連絡が
　昼夜を問わず入ります。

　「隣のステレオの音がうるさい」

　「廊下の電球がきれた」

　「エントランスにチラシが散乱している」

　「ゴミ置場に生ゴミが散乱している」

　「隣の部屋から変な匂いがするからなんとかしてほしい」

　
　　なかには、

　「鳩の死骸を片付けろ」なんてものもあります。

　　

　こうした入居者様のお困りごとに対して、迅速に対応するために、
　当社では「建物巡回員」という建物巡回専属のスタッフがいて、
　上記のクレームに迅速に対応するようにしています。
　
　
　毎日３棟程度を巡回し、
　メールボックスに無造作に詰め込まれているチラシの整理や
　駐輪場に乱雑にとめられている自転車の並び替え。

　

　さらに、
　電球交換や建物に破損箇所がないか？
　設備が壊れていないか？

　など、建物全体をくまなく調査し、
　入居者様に快適に生活して頂けるよう努力しています。

　つい先日、物件を巡回しているとき、
　こんなことがありました。

　建物を巡回していると、
　いつもは閉まっている屋上への扉が開けっ放しになっていました。

　

　風の仕業かな。

　そう思い、扉を閉めようとしたとき、
　屋上に机らしき影が見えました。

　『屋上に机?』

　不思議に思って、屋上に上がってみると

　なんと、そこには『バーベキューセット』が放置してありました。
　ご丁寧に炭まで用意してあります。

　

　付近を見渡すと、
　タバコの吸殻があちこちに落ちています。

　しかも、バーベキューセットだけではなく洗濯物干しが設置してあり、
　洗濯物が風になびいていました。

　誰かが日常的に屋上に上がっていることは明らかでした。

　調査してみると、最上階に住んでいるある住人が
　屋上を利用していることが分かりました。
　
　すぐに、入居者に注意を促し、
　屋上の利用を止めてもらいました。

　現在、簡単には屋上に上がれないよう
　屋上へつながる扉の新設をご検討いただいております。

　また、こんなマンションもありました。

　そのマンションの駐輪場はいつも満杯で、
　自転車がはみ出すように止められていました。

　そして、
　駐輪場の拡張を提案しようと、
　現地を下見に行ってみたときのことです。

　いつもは駐輪場いっぱいに自転車が止めてあるのに、
　その日はなぜかガラガラです。

　『おかしいなぁ？』

　それこそ、自転車の数は半分近くに減っていました。

　真夏の暑い時期だったので、
　額に汗をかきながら呆然としていました。

　しばらく考えていたところ、
　その理由に気がつきました。

　『そうか、お盆か！』

　このマンションは駅から近い場所にありました。

　通勤で駅を利用している方が、
　路上での違法駐輪の取り締まりから逃れるために
　無断で止めていたのです。

　お盆の時期は、会社がお休みなので通勤で駅を利用することはありません。

　だから、自転車の数が減っていたのです。

　すぐさま、
　無断駐輪を行わないよう張り紙を行いました。

　張り紙の効果を確かめようと、
　お盆明けに建物を巡回してみましたが、
　無断駐輪の台数は減っていたものの、
　期待していたほどではありませんでした。

　現在は、
　張り紙だけではなく、無断駐輪している自転車自身に
　注意文を記した札をつけるなど、新しい取り組みを行っています。

　このように、
　実際に現地に行ったからこそ分かるトラブルが数多くあります。
　
　
　迅速にトラブル・クレームに対応するためには、
　ただ会社で入居者様やオーナー様からの連絡を待っているだけでは、
　不十分です。

　こちらから積極的に巡回して、　
　クレームやトラブルの芽を摘むことが、
　大切だと考えています。

　　　　　　　　日本財託管理サービス　一棟建物管理課　重吉　宏平

　◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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　■６．編集後記　

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ここ数日めっきり気温も下がり、秋らしい気候になってきました。
　少し前まであんなに暑かったのが嘘のようです。
　
　今年の夏、私は阿波踊りをしました。

　暑い中、

　「ヤットサー♪ヤットヤット♪
　　
　　踊る阿呆に見る阿呆♪

　　同じ阿呆なら踊らにゃ損々...」と大きな声を出しながら
　
　親子で踊っていました。

　阿波踊りは、夏のイメージがありますが、
　私が所属している連（れん）は、創業４５年の歴史あり
　連員数１５０名で１年間を通して本番への練習をしています。

　それ以外にも各地で踊りの遠征をしたりしながら
　踊りを日々学んでいます。

　子供達も夏休みに入ると、、
　遠征・お盆以外は毎日小学校の体育館で練習を
　１７時〜２１時までビッチリ行います。

　体育館内はサウナ状態なのでダイエットにも最適です。

　今年の始めに、阿波踊り遠征で東京ドームふるさと祭りに
　出演させていただいた時は、他の連（れん）さんと合同で行い
　総勢３００人の阿波踊りメンバーと３日間踊らせてもらいました。

　東京ドームでの出演をするにあたり、
　前日ドームリハーサルがあり芸能人の様な感じがしました。

　娘二人と一緒に阿波踊りをしていますが、
　阿波踊りをしているときは不思議と親子関係ではなく一連員として
　踊りの話しを熱く語ります。

　家に帰れば親子関係に戻る不思議な家族ですが、
　反抗期の二人の娘と同じ趣味・好きなことをやっていると
　自分に張り合いが出てきます。

　
　阿波踊りはで夏だけではなく年中行っていますので、
　ぜひみなさんも一度体験されてはいかがでしょうか。

　　「踊る阿呆に見る阿呆♪

　　　同じ阿呆なら踊らにゃ損々...」

　　　　　　　　　　　　　　　　日本財託管理サービス　管理部　M・T　
　　　　　　　　　　
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　◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
　　構です。ご意見をお聞かせください。
　　お待ちしています。

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　　　【住　所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
　　　【担　当】坂元　寛和

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