★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.359 ―――――――――

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１.　『山手線３０番目の新駅』ついに正式発表！

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

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■　『山手線３０番目の新駅』ついに正式発表！

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ついに、

『山手線３０番目の新駅』の誕生が正式に発表されました！

山手線の新駅構想は、以前から噂になっており、

新聞等で、何度も報道されてきましたが、

ＪＲ東日本は、新駅について何も語ってきませんでした。

実際、私もＪＲに電話で直接聞いみたことがあるのですが、

『現段階で決まっていることはなにもありません。』

と言って、取りつく島もありませんでした。

それが先週の火曜日、ついにＪＲ東日本が

品川・田町間に誕生する山手線の新駅構想を

正式に発表したのです。

オリンピック開催年の２０２０年、

４０年ぶりに山手線に新駅が誕生します。

今回のコラムは、４０年ぶりに誕生する山手線の新駅、

そして新駅の誕生によってかわる都心部臨海エリアについて

ご紹介します。

山手線の一周は３４．５キロあります。

この間に２９個の駅があり、

平均すると約１．２キロごとに駅がある計算になります。

今回、新設される駅は、

品川駅から田町駅の間に予定されており、

その距離は約２．２キロ。

山手線のなかでは、最も距離が離れている区間です

そうはいっても、

あえて新駅を作らなくてはいけないほど、

極端に離れているわけでもありません。

このわずかな距離に新駅を作っても、

交通の利便性が飛躍的に向上するとは思えません。

つまり、ＪＲがこの間に新駅を作る理由は、

単なる交通の利便性の向上だけが

目的ではないということです。

では、なぜいま品川・田町間に

４０年ぶりの新駅が誕生するのか？

それは、新駅の立地、そしてアベノミクスの成長戦略を考えると、

その理由が見えてきます。

現在、新駅周辺にはＪＲの車両基地があります。

実は、新駅の正式発表前の昨年１１月に、

すでに、車両基地の線路移設工事を終えており、

それによって新たに約１３万平米、

東京ドーム３つ分の広大な土地が生まれました。

このスペースには、オフィスやホテル、商業施設が建設され、

新たな都市開発が進んでいくことになります。

山手線沿いで、さらに港区という都心のど真ん中で

これだけ大規模な再開発が行わる機会は、

おそらくこれが最後かもしれません。

また、新駅周辺はアベミクスの成長戦略の１つである

国際戦略総合特区に指定されています。

国際戦略総合特区とは、

規制緩和や法的な優遇処置を行って投資を呼び込み

そのエリアの競争力を高めようとうする試みです。

その規制緩和のなかでも、最も注目されているのは、

法人税の減税です。

現在、日本の法人税率（実効税率）は

約４０％と世界有数の高さです。

周辺各国の法人税率は約１５％から２５％ですから、

いかに日本の法人税率が高いのかよくわかります。

これでは、外資系企業がアジアに拠点を作る際にも、

近隣の税率の低い国に流れてしまいます。

そこで、国際戦略総合特区では、

法人税率を約２９％にまで引き下げることが検討されています。

もともと、世界一の治安の良さなど、

東京ならではのメリットはたくさんあります。

網の目のように鉄道網が整備され、

毎回、ピッタリと時間通りに電車が停車する。

そんな都市は世界中のどこを探しても、東京以外にありません。

法人税率さえ引き下げることができれば、

外資系企業にとって、東京は魅力的なビジネス環境が整っています。

そこで、都心のど真ん中にあり、

国際化した羽田空港にも近く、さらにリニアの始発駅の品川駅にも近い、

外資系企業を呼び込むうってつけの土地として、

品川・田町間の車両基地に白羽の矢が立ったのです。

新駅構想は昔からあったのですが、

アベノミクスの成長戦略よって構想の実現が加速しました。

実際、ＪＲ東日本も新駅周辺に誕生する都市のコンセプトを

「世界中から企業や人材が集い、

多様な交流から新しい価値が生まれる

国際的な交流拠点を形成する」と明言しています。

つまり、新駅周辺には、外資系企業の誘致を目的とした

新たな都市が誕生することになります。

ただ、せっかく法人税を引き下げ特区を作っても、

特区の魅力が外資系企業に伝わらなければ、意味がありません。

その絶好のチャンスとなるのがオリンピックです。

新駅の開業は２０２０年。

世界中の注目が集まるオリンピックに合わせ、

新駅の誕生と東京の魅力を世界中に発信していきます。

東京オリンピックは、

新たに生まれる東京のお披露目式でもあるのです。

２０２０年、東京には山手線の新駅だけではなく、

国際的なビジネス街が新たに誕生します。

そして、この新しい国際ビジネス街が活気づけば、

東京の経済もますます活性化し

それが新しい雇用を呼び込み、東京の賃貸需要の底上げにも繋がります。

山手線の新駅だけでなく、

周辺の街づくり、外資系企業の誘致にも注目ですね。

日本財託　営業部　中嶋　勝重

◆スタッフプロフィール

京都府東山区出身の３０歳。

営業部に所属し、東京中古ワンルームを使って、

２５０名以上の資産形成をお手伝いしている。

セミナー講師としても活躍中。

３０歳を迎え、健康増進のために、

ボルタリングとホットヨガへの挑戦を検討中。

◆　≪不動産投資コラムが３００本以上≫

不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/

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マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【老後の年金を作る　No.２２１】

『フラメンコと不動産投資』

Ｒ・Ｉ様　３９歳　神奈川県在住

日本財託を知ったきっかけ：電車広告

物件購入日：平成２４年２月

ご購入物件：横浜市港北区（山手線「巣鴨」徒歩１０分）

平成２年築　頭金１００万円　他１戸

最近、習っているフラメンコが面白くて仕方ありません。

はじめは、なかなか上手に踊れず苦労しましたが、

今は『もっと上手に踊れるようになりたい』と、

のめり込んで練習をしています。

何でも情熱を持つようになると、物事の見え方が変わってきます。

マンションオーナーになってから、２年が経ちました。

今では、街並みを見ると「この街は投資する価値があるだろうか」

マンションを見ては「どのくらいで家賃が付いているのか」

と考えるようになりました。

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/post-239.html

◆　過去のオーナー様の体験談はこちらから

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【札　幌】２０１４年６月２１日（土）ＰＭ１：００〜３：３０

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■４．編集後記

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最近すっかり「初音ミク」にハマっています。

初音ミクは、ボーカロイドの一つで、

音符と歌詞を入力するだけで、

女の子のキャラクターが、自作の歌詞とメロディにあわせて

歌ってくれるというものです。

ですから、

楽器ができなくても、歌が苦手でも、

ＰＣ操作ができればオリジナルの曲を作ることができるのです。

オリジナルの曲が作れるといっても、

私はもっぱら作詞担当です。

作曲は５歳年下の弟、広樹が担当しています。

広樹は吹奏楽部に所属していたことがあり、

ドラムからピアノまで演奏することができます。

広樹が、ボーカロイドに興味を持ったのは、

当然の流れかもしれません。

私と広樹は、

好みの曲やアーティストの趣味が不思議と一緒でした。

だから、作詞の依頼が私に来たのかもしれません。

今まで一度も作詞したことなどありませんが、

私も初音ミクには興味があったので、

チャレンジしてみることにしました。

恋愛について書くとなると、ちょっと気恥ずかしいので、

いつも感じていることを書いてみることにしました。

私は犬や猫のような、いわゆるかわいらしい動物よりも、

カメの方が好きだっため、

よく友達から「変わってるね。」といわれます。

お笑い番組を見ていれば

「不思議なところで笑うね」と言われ、

笑いのツボもちょっと人とはズレているようです。

この『感性の違い』をテーマに書こうと決めました。

テーマが決まれば、後はスラスラと言葉が出て来ました。

そうして、一番最初に完成した曲は、

フォロミー〈Follow me〉 です。

『価値観が合わないとか　タイプ正反対とか♪

個性的とかマイナーとか　いいじゃない　それが私なの♪

変わっているよねって　　なにすねているの

独特だよねって　もしかしてそれ褒めているの〜♪』

人と違った感性を持った女の子の曲です。

完成した曲をインターネットで公開すると

「さわやかだね。歌詞が好き。」

「可愛い絵ですね。元気がでます。」などなど、

たくさんの書き込みをいただきました。

夜中、二人で頭を突き合わせて

応援コメントが表示　されている画面を覗き込みながら

「これからもジャンジャン作ろう！」と興奮していました。

どちらかといえば、控え目なタイプの私ですが、

初音ミクでは本音を言えます。

その本音に共感してくれる人がいる。

やっぱり、嬉しいものです。

そんな弟と２人で作った曲は、ネットで公開中です。

ぜひ聞いてみてください！

フォロミー〈Follow me〉

https://www.youtube.com/watch?v=YRzq8s30u90

あのときのことば

https://www.youtube.com/watch?v=YHxO2Y9BTS8&feature=youtu.be

日本財託　マーケティング部　S・A

◆　スタッフプロフィール　◆

東京都練馬区出身の２５歳。

マーケティング部に所属し、セミナー準備や運営、営業活動のフォローを行う。

趣味は姉弟で作るボーカロイド『初音ミク』を利用した作詞・作曲。

インターネット配信を目指して曲やアニメーションを作成中です。

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