★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.368 ―――――――――

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１.　教育資金がかかるからこそ、不動産に投資する！

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

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４． 編集後記

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■　教育資金がかかるからこそ、不動産に投資する！

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お盆休み明けに嬉しいニュースがありました。

同僚に３人目の子どもが誕生したという話題です。

最近は少子化が問題になっており、

１人の女性が一生のうちに産む子供の数はわずか１．４１人。

それを考えると凄いことですよね。

まだ、３２歳と若いパパですが、

ぜひ笑いの絶えない家庭を築いて欲しいものですね。

子供が増えた分、嬉しいことも楽しいことも増えますが、

一方で、気になるのが教育資金です。

「子どもは確かに欲しいけど、

将来の教育費が気になるから、２人目は考えられないんだよねぇ」

「お金もかかるし、うちは一人で十分かな」など、

実際に私の友人でも子どもの教育費が

気になっている人がたくさんいます。

私も６歳の息子と４歳の娘を持つ父親ですから、

友人の気持ちもよくわかります。

そこで、今回のコラムでは、

教育資金の備えと不動産投資について考えてみます。

子どもの教育費が心配といっても、

では、実際にどのくらいのお金が必要になるのでしょうか。

文部科学省のデータによれば、

幼稚園から大学まですべて公立に通わせた場合で８２２万円

中学、高校、大学を私立に通わせた場合１，３９８万円が

かかるといわれています。

このうち、最もお金がかかるのが大学４年間の学費です。

私立の文系学部であれば平均４８６万円、

公立では平均３１４万円が必要といわれています。

その将来の教育資金の備えとして、

真っ先に思いつくのが「学資保険」ではないでしょうか。

学資保険は、貯蓄性の保険で、

大学進学時など、まとまった教育資金が必要になる時期に

お金を受け取れるように備えておくものです。

保険ですから、加入者であるあなたに万が一のことがあった場合には、

残された家族に満期の保険金が支払われ、

子どもの進学に備えることができます。

月々１万円を学資保険料として積み立てた場合で

シミュレーションしてみます。

この場合、１年間で１２万円、大学進学時の１８歳までには

合計２１６万を支払うことになります。

また、ごくわずかではありますが、

利息もつくので、満期時には２２４万円を受け取ることができます。

多少なりとも利息もつき、さらに万が一のときには

満額の保険金を受け取ることができる。

ここにメリットを感じて、

学資保険を利用されている方がたくさんいらっしゃいます。

学資保険だけではなく、そのほかにも、

将来の子供のために別の口座を設けて

貯金をしている方も多いと思います。

このように、将来の教育資金の準備に忙しいと、

不動産投資に興味は湧いても、

そこにお金をまわす余裕がないというのはよく聞く話です。

ただ、今回お伝えしたいのは、

『子どもが生まれてお金がかかるからこそ、

いまのうちから不動産投資をスタートする』

という考え方です。

では、不動産投資で教育資金をつくることを

考えてみましょう。

実は、不動産投資も学資保険と

同じような効果が見込めます。

ローンを利用して物件を購入した場合、

ローンには団体信用生命保険が付きます。

万が一の場合、残りのローンは全て完済され、

家族にローンの無いマンションを残すことが可能です。

これによって、学資保険と同じように、

子どもの進学に備えることができます。

子どもが誕生した時点で、

１，０００万円の物件を金利２．５％のフルローンで

購入したケースで考えてみます。

毎月の手取り家賃収入は５万円で、

年間では６０万円の家賃収入を産む物件です。

毎月の手取り家賃収入５万円に、

学資保険料として充てていた毎月１万円を加えて

毎月６万円ずつ返済していくと、

このローンは、

１７年１カ月で完済することができます。

大学入学前にローンを完済することができました。

もちろん、家賃下落や空室期間などを考慮すれば、

期間は多少伸びることはありますが、大きくは変わりません。

そして、１年間の家賃収入は６０万円、

４年間では２４０万円貯まる計算です。

文系私立大学の平均学費が４年間で平均４８６万円ですから、

不足分は、ほぼ同額の２４０万です。

この２４０万円を、大学進学までの１８年間で貯める場合、

年間１３万円、毎月１万円程度を積み立てておけば良い計算です。

さらに、貯金をする感覚で繰り上げ返済を進めて、

完済を早めてしまえば、

完済後に入ってくる家賃収入を

教育資金として貯めて備えておくことができます。

学資保険を利用して毎月１万円ずつ積み立ていくと、

１８年後には２２４万円になります。

一方、不動産に投資をした場合、

１８年後には、１，０００万円に相当する

資産を形成することができます。

不動産投資の良いところは、

収入を産み続けてくれるところです。

子供が大学を卒業して、教育資金の備えという役目を終えた後でも、

６０万円の家賃収入を、今度は自分たちの老後のために

使うことができます。

一度にまとまったお金が必要となれば、

物件を売却することも可能です。

子供が生まれて、これから教育費がかかるから

不動産投資を始められないというのではなく、

子どもが生まれた今は

不動産投資をする絶好機でもあるのです。

子供が誕生したら、学資保険も良いですが、

マンション投資で備えるという選択枝も

考えてみてはいかがでしょうか。

株式会社　日本財託　マーケティング部　小林　和徳

◆スタッフプロフィール

マーケティング部所属し、セミナーやＨＰの運営、

メールマガジンの執筆などを通じて

東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。

休日は子ども達の間で大人気の妖怪ウォッチを探す日々を過ごし、

すっかりと妖怪ウォッチ難民と化している。

◆　≪不動産投資コラムが３００本以上≫

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■４．編集後記

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私には、もう１５年も前から

文通を続けている友人がいます。

彼女と出会ったのは、

中学３年生の春のことです。

きっかけは当時放送していた

海外ドラマ『ＥＲ（イーアール）緊急救命室』です。

濃厚な人間ドラマと

ジョージ・クルーニーの渋い姿に

すっかり虜になりました。

ＥＲトークで盛り上がりたいのですが、

学校の友達は誰ひとり見ている人はいませんでした。

ある雑誌の文通コーナーで、

同じ番組を見ている彼女を見つけたのです。

静岡県に住んでいる女の子で、

ちょうど同い年の１５歳。

友美（ゆうみ）です。

かわいい便箋を選び、文字は綺麗に丁寧に、

そして、嫌われないように言葉を慎重に選びながら

手紙を書きました。

初めての手紙を送ると１週間もたたず、

友美から返事が届きました。

ここから私達の文通は始まりました。

ドラマを見終わったら互いに感想を書くことが続き、

毎週のようにやり取りをしました。

最初は海外ドラマやハリウッドスターに関する話題でしたが、

お互い同い年の女の子ということもあり、

自然と話題も広がっていきました。

友達や家族のこと、

中学３年生ならではの進路の悩み、

やり取りを重ねるたび、

友美との距離は縮まっていきました。

私たちが年齢を重ねるのに合わせて、

携帯電話やＥメールも普及し始めましたが、

私たちのやりとりは手紙のままでした。

徐々に手紙を書くペースが落ちてしまい、

彼女に謝ったことがあります。

その後、すぐに届いた手紙にはこう書いてありました。

『私たちの手紙は義務ではないよね。

１年に１度の手紙でもいい。

書きたい時に書きましょう。』

進学や就職、彼女の海外留学等、

お互いの環境に変化もあり、

それぞれ書くペースが落ちることもありました。

今でものんびり手紙のやりとりを続けていられるのは、

この時の彼女の言葉があったからだと思います。

いまは、メールやＳＮＳが全盛ですが、

手紙には手紙の良さがあると思います。

メールは一瞬で送れますが、

手紙の場合、便箋選びから文面を考えたり、

住所を書いたり、ひと手間もふた手間もかかります。

そんな手間のかかる手紙を、忙しい時間の中で時間を割いて、

自分のために書いてくれたかと思うと、

非常に愛おしく感じます。

また、日々の出来事を思い出し、考えながら手紙を書く事は

自分に向き合う大切な時間だと感じています。

これからもお互いのペースを尊重しながら、

彼女との関係を深めていきたいと思います。

日本財託　事業部　M・C

◆スタッフプロフィール

栃木県那須郡の出身。

事業部にて、固定資産税や修繕積立金など諸経費を算出し、

販売物件の引き渡しに関わる書類を作成しています。

登山が趣味。今年の夏は長野県にある

南アルプスに登り、山頂の素晴らし景色を堪能する。

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【担　当】坂元　寛和

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