★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.368 ―――――――――

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１.　空き家数　８２０万戸の衝撃！解体費５００万円が請求されるケースも！？

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

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■　空き家数　８２０万戸の衝撃！解体費５００万円が請求されるケースも！？

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ここ数日、すっかり涼しくなり、

もう夏も終わりが近づいてきましたね。

みなさんこの夏は、

どんな思い出を作られましたか？

私が小学生の頃、夏休みのたびに、

長野県にある両親の実家に遊びに行っていました。

父は４人兄弟で、お盆や正月には親戚が集まり、

私も従兄妹に遊んでもらうのを、毎年楽しみにしていました。

夏が来るたびに、たくさんの人が集まっていた父の実家ですが、

今は叔父が１人で暮らしています。

従兄妹たちが、成人して東京で働き始めたからです。

高齢で一人暮らしの叔父を心配し、

父は横浜から長野の実家までの３００キロを

車で何度も往復して、定期的に訪問しています。

従兄妹の誰かが一緒に暮らしていれば、

安心できるのでしょうが、それも難しい様です。

従兄妹が東京で働くようになったのは、

もう２０年以上も前のことで、

生活基盤が東京に移っているからです。

私の従兄妹に限らず、地方から都心へ

若い働き手の流出が進んでいます。

その後、実家で暮らしていた両親が亡くなっても子供世代は戻らず、

地方の実家が放置され「空き家」が増えているのです。

いま、この空き家対策に政府も本腰を入れようとしています。

今回のコラムは、

急増する空き家の現状と

資産の組み替えのタイミングについてお伝えします。

まずは、空き家の現状について見ていきましょう。

先月、総務省から発表された「住宅・土地統計調査」で、

衝撃的な数値が発表されました。

空家数８２０万戸。

２０１３年の平均世帯人数が２．５１人ですから、

単純に計算すると、

人口約２，０００万人分の住宅が余っている計算になります。

しかも、２００８年に行われた前回の調査と比べると、

空き家は６３万戸も増えており、

年々増加の一途をたどっているのです。

この空き家には４つの種類があります。

投資用の物件で空き家となっている「賃貸用住宅」。

売却中の住宅で買い手が見つかっていない「売却用住宅」。

また、別荘やセカンドハウスといった「二次的住宅」。

そして、居住者が高齢のため転居したり、亡くなった後、

誰も住まなくなった放置された「放置住宅」です。

空き家のうち、この放置住宅が問題になっています。

冒頭にもお伝えしたように、

子どもたちの多くは職を求めて、都会に出ていき

その生活基盤は大都市圏に移っています。

すると、両親が亡くなったり、

長期入院を余儀なくされたからといっても、

実家に戻ることは現実的には難しい状況です。

こうした理由で、空き家が増え続けているのです。

ただ、これまでは空き家をそのままにしておいても、

固定資産税の減税制度が利用できたので、

それなりのメリットがありました。

しかし、政府が空き家対策に本腰を入れ始めた今では、

状況は変わりはじめています。

このまま、空き家をずるずると所有し続けると、

固定資産税がかかるだけでなく、

路上からゴミを投げ入れられてゴミだらけになったり、

植栽の手入れもきちんとしておかなければ、

近隣からのクレームも発生します。

そればかりか、メンテナンスが行き届かず

一見して空き家だとわかるようだと、

空き巣被害や放火にもあいやすくなります。

だからこそいま不動産を処分しておかないと、

資産を組み替える絶好機を

逃すことにもなりかねません。

そうというのも、固定資産税の減税措置が

見直されようとしているからです。

現在、住宅が立つ土地の固定資産税は

最大で更地の６分の１に軽減されます。

わざわざお金を掛けて取り壊したところで、

支払う税金が増えるなら、

このまま放置しておいたほうが得という訳です。

そこで、自治体が危険と判断した空き家について、

特例の対象から外すよう

２０１５年度の税制改正で実現を目指し

検討を進めています。

そのほか、空き家の管理が不十分な場合、

思わぬ負担を求められることもあります。

今年の５月、東京都大田区で、

築４６年の木造アパートを所有者の代わりに解体する

行政代執行が行われました。

空き家の屋根が飛んでくると

近隣住民から苦情が相次いだためです。

この解体費用の約５００万円は所有者に請求され、

拒めば、土地を差し押さえられるそうです。

国土交通省によれば、

空き家の管理に関する条例を制定しているのは、

和歌山県と３５４市区町村。

このうち１８４市区町村が行政代執行の規定を設けています。

このように、税制優遇策の見直しや空き家管理条例の厳格化がすすめば、

売却を希望する人も増えるはずです。

そうなれば、物件の供給量が増えることによって、

思うような金額で売れない可能性もあります。

アベノミクスで不動産売買が活発化したといっても、

それは、東京を中心とした動きで、地方には波及はしていません。

そうはいっても、このまま持ち続けていても、

空き家はどんどんと増えていき、価格も下がっていくことでしょう。

そうであれば、いま多少価格を下げたとしても、

思い切って売却することです。

空家に限らず、地方で遊休地や古いアパートなどを

持ち続けていても、税金がかかるばかりです。

収益を生まないのであれば、売却して、

新たに収益を生んでくれる不動産に組み替えるほうが有利です。

空き家急増の一因となった

若者の人口流出も地方では止まりません。

それでも、相続税の増税に備えるという名目で、

いまなお賃貸用アパートが地方や郊外では増え続けています。

新しく建てられるアパートも、

そしていま、すでにあるアパートも

将来空室で悩むことになるのは明らかです。

不動産売買が活発に行われているいまこそ、

資産の組み替えを検討されるのはいかがでしょうか。

株式会社　日本財託　マーケティング部　小林　和徳

◆スタッフプロフィール

マーケティング部所属し、セミナーやＨＰの運営、

メールマガジンの執筆などを通じて

東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。

休日は子ども達の間で大人気の妖怪ウォッチを探す日々を過ごし、

すっかりと妖怪ウォッチ難民と化している。

◆　≪不動産投資コラムが３００本以上≫

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■ ２．≪オーナー様の生の声　合計３９７話　ＨＰ掲載中≫

マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【老後の年金を作る　No.２２４】

『東京への転勤に感謝』

Ｏ・Ｉ様　４２歳　東京都在住

日本財託を知ったきっかけ：書籍「家賃４０万円稼ぐ黄金の法則」

物件購入日：平成２６年３月

ご購入物件：大田区（京浜東北線「蒲田」徒歩７分）

平成３年築　頭金２００万円　他１戸

私は地方に本社がある会社に勤める会社員です。

会社や業界に対する将来への不安から、不動産投資に関心を持っていました。

当時住んでいた地域でセミナーがあれば参加したり、不動産投資に

関する書籍を読んで、知識を得ていました。

ただ、実際に不動産投資をしている人が周りにおらず、

最初の一歩を踏み出すのをためらっていました。

今になってから思えば、それが良かったんだと思います。

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/post-249.html

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■４．編集後記

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「翔（ショウ）ちゃん、いまどこ？

峻（シュン）が事故を起こして病院運ばれたの、すぐ来れる？」

普段は決して聞かないような、母の切羽詰まった声でした。

シュンは２つ歳が離れた弟です。

どちらかといえば大人しいといわれる私とは正反対の性格で、

小さい時からやんちゃに走り回り、

よく擦り傷を作って帰ってきました。

それでも、私がバスケットをはじめると、

シュンも真似して習いはじめたり、なにかと私に懐いてきます。

そんなシュンも大きくなり、

バイクが好きな叔父の影響を受けて、大型免許を取得。

スポーツバイクを愛車にしていました。

「また無茶したのか、あいつしょうがないなぁ」

いつものことだと思い、軽い気持ちで病院に向かいました。

病院に着くと集中治療室に通され、

目に飛び込んできたのは、

人工呼吸器のチューブにつながれた弟の姿です。

「命を取り留めても車椅子での生活は覚悟してください。」

医師からの言葉を聞き、足が震えて、

呆然と立ち尽くすことしかできませんでした。

緊急手術の同意書に泣きながらサインする母をみて

せめて父が来るまで、自分がしっかりしなくてはと

気持ちを奮い立たせました。

シュンの意識が戻ったのは一週間後です。

その間は、毎日病院へ泊まり込みました。

目覚めたら自分の姿を見たシュンが不安にならないよう

すぐに声をかけてやりたかったからです。

はじめてシュンとケンカした時のこと、

自分もバスケをやると言い出した時のこと、

一緒になってテレビゲームをしていた時のこと、

泊まり込みをしていた毎日は、

なんでもないシュンとの日常のことばかりを

思い出していました。

ようやく意識が戻った時

かけたい言葉は一杯ありましたが、

力なくかすかにうなずくシュンを見ると、

それだけで嬉しくて言葉が出ません。

ただ、ひたすら「大丈夫か、俺が分かるか？」

そう尋ねていました。

その後、退院するまでの２ヶ月間で、

４回の手術を繰り返しました。

自力で立つこともできず寝たきり状態が続き、

一時はどうなることかと心配しました。

それでも、シュンは辛抱強くリハビリを続けました。

長期の入院で痩せ細ってしまった足を引きづりながら、

手すりにつかまって何度も、何度も歩行訓練を行います。

途中、それこそ頭から突っ込むように転んでしまうことも

あったのですが、両足を震わせながら立ち上がって

またリハビリを再開します。

そして、ついには自分で歩くことができるようになったのです。

医師も驚いた奇跡的な回復です。

そんなシュンも

今年の春に内定をもらいました。

それは、バイク事故を起こしたとき加入していた保険会社です。

保険金のおかげで安心して治療をうけることができたため、

今後は自分が怪我した人やその家族を、支えたいと考えているようです。

あれだけの大事故にあっても、

ひたむきにリハビリを続けて見事に再起、

そして、いまでは誰かのために役立ちたいと夢を語る姿は、

弟ながらほんとうに頼もしく思います。

あのやんちゃ坊主も成長したものです。

来月にはシュンが２３歳の誕生日を迎えます。

無事に迎えることが出来た誕生日を

家族で盛大にお祝いしてやるつもりです。

その時は、お互いの近況を聞きながら、

美味しいお酒を飲みたいと思っています。

日本財託　営業部　S・S

◆スタッフプロフィール

東京都練馬区出身の２４歳。入社２年目。

営業部にて、長期安定収入が得られる東京中古ワンルームをご紹介し、

お客様の老後の不安を解消することを目指している。

趣味は、旅行とドライブ。

休日には、景勝地や温泉、食事を目的に車で走り回っています。

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【担　当】坂元　寛和

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