★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.144 ―――――――――-
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
☆☆☆★　　　日本財託ＨＰ　http://www.nihonzaitaku.co.jp
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※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
　　録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
　　ます。

◆―――――――――――　９月末現在の管理実績　―――――――――――◆

　　　　オーナー様数２，９４３名、管理戸数７，０７２戸、入居率９８．００％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　―――――――――――――――-◆

　１.　 賃貸管理会社社員のよもやま話

『全社を挙げて滞納督促！　滞納率０.１％以下を実現する取り組み』

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
　　　　　　　　 〜参加者募集のお知らせ〜

４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中

５． 賃貸管理もお任せください！
　　　　　　 　賃貸管理実績２０年のノウハウで、
　　　　　　　　　 　　　　あなたの期待に応えます。

　６． 編集後記

◆◆◆◆◆◆◆◆◆　日本財託グループからのお知らせ　◆◆◆◆◆◆◆◆◆

　日本財託グループ代表　重吉勉の第２弾本　
　　　　　　　　　　　
　『東京の中古ワンルームを３戸持ちなさい』（かんき出版）発売中！

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

　２００７年に出版した『中古ワンルームマンションで収益を上げる!』では、

　不動産投資は『うまい話・儲かる話』ではなく、
　
　あくまでも長期的安定的に家賃収入を得ることが目的だとして、
　その家賃収入を得るために
　『都内中古ワンルームマンション投資』をご紹介しました。

　そして今回、出版した『東京の中古ワンルームを３戸持ちなさい』では、
　
　ゆとりある老後生活を送るために３戸の中古ワンルームマンションを持つこと、
　
　ローンを活用して効率的にマンションを増やしていく方法、

　金利上昇も怖くない安全な借入れ割合、

　マンション投資の意外な盲点など、

　目からウロコの不動産投資のノウハウをご紹介します!
　

　《内容を一部ご紹介》

　◆　ロバート・キヨサキの大罪

　◆　低金利の思わぬ落とし穴

　◆　他人のお金を当てにするな

　◆　東京に３戸の中古ワンルームを持つ方法

　◆「利回りと金利が逆転!」それでも購入したほうがいい理由

　◆　こんな建物管理会社には要注意!

　『東京の中古ワンルームを３戸持ちなさい』かんき出版　重吉勉・著

　　＜Amazon.co.jpで購入する＞　１，５７５円（税込）

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　※セミナー会場でも新刊書籍の販売を致します！
　１０/２４・２５大阪セミナー
　１１/７（土）東京セミナー
　１１/１５名古屋セミナー

　　　　　　　　　　　　　　　　　ぜひ、ご利用ください。

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　■ １． 賃貸管理会社社員のよもやま話

　　全社を挙げて滞納督促！　滞納率０.１％以下を実現する取り組み

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　『１０月分のお家賃の振込みが確認できないのですが？』

　『今日がお振込みの約束日ですが、
　　お振込みはもうお済みでしょうか？』

　『息子さんとお電話が繋がらないので、
　　連絡くださいますよう、ご伝言お願いできますか？』

　当社では、こうした電話の声をいたるところで
　聞くことができます。

　滞納した家賃を回収するために、
　管理部、契約部、経理部、総務部、マーケティング部、
　部署の垣根を越えて、あらゆる社員が滞納督促業務に
　携わっています。

　
　私たち、日本財託グループでは、
　滞納が１ヶ月を超えた場合、それを『悪質滞納』と呼んでいます。

　全社一丸となった滞納督促のかいもあり、
　先月、月初の時点で悪質滞納の数は、わずか３８件。

　当社は７０００戸以上の物件を管理しているので、
　全管理戸数に占める悪質滞納の割合は０．５％です。
　
　しかも、月末の時点では３８件あった悪質滞納も
　回収が進んで７件まで減らすことができました。

　比率にすると０．１％という驚異的な数値です。

　管理戸数は昨年一年間で、
　約１，０００戸増加しましたが、
　平均の悪質滞納率は前年と変わらず
　０．１％以下を維持しています。

　
　滞納率０．１％以下を維持するために、
　当社では様々な取り組みをしています。

　例えば、
　滞納家賃の督促を専門的に行う社員を２名おき、
　日常的に滞納家賃の回収を行っています。

　管理会社のなかには、
　回収専門の人員を置いていない会社もあります。

　そうなると、どうしても自分の業務を抱えながら、
　督促を行うことになるので、滞納者への連絡も遅れがちになります。

　滞納家賃を回収するには
　
　『すぐに行動を移すこと』
　
　が大切です。

　滞納が発生してから
　入居者に連絡するまでの時間が遅れれば遅れるほど、
　滞納家賃を回収する確率がどんどん下がってしまいます。

　回収の目安は１ヶ月以内で、
　それ以上の期間がかかってしまうと
　回収は困難になってしまいます。

　また、
　滞納者にこまめに連絡することも重要です。

　連絡が付かないからといって連絡が途絶えがちになると、
　ますます回収しづらくなります。

　連絡がつくまで、定期的に電話をして、
　それでも、連絡がつかなければ、保証人に事情を話して、
　入居者に連絡がとれるよう手配すること。

　それでも連絡が付かない場合には、手紙を出したり、
　場合によっては現地の様子を見に行くこともあります。

　さらに、
　社員全員で滞納家賃の回収を行うにあたって、
　当社オリジナルの滞納督促マニュアルを制作しました。

　督促業務を専門で行っている社員のスキルを共有することで、
　全社員のスキルの底上げを図っています。

　こうして滞納家賃の回収方法についてご紹介すると、
　当たり前のようなことばかりですが、
　
　実は、
　当たり前のことをいかに徹底して行えるか。

　そこが、高い回収率を誇る秘訣だと考えています。

　９割程度で満足するのではなく、
　日々の業務を１００％全力で取り組んでいく。

　これが高い回収率を誇る秘密です。

　　　　　　　　　　　日本財託管理サービス　滞納督促課　Y・K

　◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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　■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様のナマレポート≪最新版≫
　
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【資金の効果的な運用　Ｎｏ.３２】

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　　　　２００９年１２月５日（土）ＰＭ１：００〜３：３０開催
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　当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
　を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
　に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。

　『なぜ、中古ワンルームなのか？』
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　『一棟アパート経営との違い』
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　など、

　最新の不動産市況を読み解きながら、
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　客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。
　　
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　常識を覆すローン活用法についてお話します！

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　　⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/report08.html

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　■６．編集後記　

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　『書店には、
　　何千、何万という本が並んでいます。

　　さらに、毎日２００冊以上の新刊が出版され、
　　書店に送られてきます。

　　そんな数ある本のなかから、
　　お客様が自分の本を手に取って、
　　本を開いて中身を読む、
　　そして、　
　　お金を払って買ってくださる。
　
　　いくつもの偶然が重なって、
　　読者になってもらえるのです。

　　これってまさに奇跡ですよね。』

　
　先日、参加したセミナーでの
　あるベストセラー作家の言葉です。

　当社の代表の重吉が、２００７年に出版した初の著書
　『中古ワンルームマンションで収益を上げなさい！』は
　おかげさまで２万部以上出版することができました。

　１冊目の書籍は、まさに奇跡の連続だったと思います。

　今週月曜日、重吉が２冊目の本、
　『東京の中古ワンルームを３戸持ちなさい』を出版しました。

　マーケティング部では、多くの人に書籍を手にとっていただけるよう、
　様々なプロモーション活動を行っています。

　しかし、部数だけを追うのではなく、
　無数にある本のなかから重吉の本を選んでいただき、
　読者になっていただいたという奇跡を、
　心から感謝したいと思います。

　おひとりおひとりの読者と出会えた奇跡に感謝し
　そして、
　この本があなたののお役に立てることができれば、
　これほど嬉しいことはありません。

　書店で『東京の中古ワンルームを３戸持ちなさい』を見かけたら、
　ぜひお手にとってみてください。

　　　　　　　　　　　　　日本財託　マーケティング部　坂元　寛和　
　　　　　　　　　　
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　◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
　　構です。ご意見をお聞かせください。
　　お待ちしています。

　　ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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　　　【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp
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　　　【住　所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
　　　【担　当】坂元　寛和

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