★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.383 ―――――――――

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１.　生命保険料控除を活用してますか！？保険を見直すポイント

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

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■　生命保険料控除を活用していますか！？保険を見直すポイント

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投資物件を購入される際に

あわせて生命保険の見直しをされる方がいらっしゃいます。

投資物件をローンで購入すると

自宅のローンと同じように団体信用生命保険が付きます。

これによって、万が一のことがあった場合には

自宅のローンと同じように団体信用生命保険によって、

投資物件のローンがなくなり、

ローンのない投資物件を家族に遺すことができるのです。

投資物件から入ってくる

家賃収入は家族の生活の助けになりますし、

売却してまとまった現金を手にすることもができます。

つまり、投資物件をローンを組んで購入することで、

購入者に万が一のことがあった場合、

生命保険とおなじような効果を期待することができるのです。

こうした理由から、投資物件の購入をきっかけに、

加入している生命保険の内容を見直す方が多いのです。

加入している生命保険の保険金額を減らしたり、

解約する方もいるのですが、

保険の見直しのポイントはそれだけではありません。

保険の見直しを行う際のポイントの一つに、

『生命保険料控除の活用』があります。

そこで、今回のコラムは保険を見直す際に注目したい

生命保険料控除を利用した

保険の活用法についてご紹介します。

生命保険料控除とは、払い込んだ生命保険料に応じて

一定の金額が、契約者（保険料負担者）の

その年の所得から差し引かれる制度です。

生命保険料控除は、

「生命保険料控除」「介護医療保険料控除」「個人年金保険料控除」の

３つの保険料控除に分類されています。

それぞれ年間に払い込んだ保険料額に応じて

最大４万円ずつ控除することができるのです。

※平成２４年１月１日以降に加入した保険の場合です。

それぞれ最大で４万円ずつ、

あわせて最大１２万円の所得控除を受けることができます。

注意していただきたいのは、支払う所得税の金額そのものが、

１２万円分だけ軽減されるわけではない点です。

所得税を計算する元となる

所得金額から最大で１２万円を控除することができるのです。

ですから、生命保険料控除額が適用限度額の１２万円で、

所得税率２０％であれば、

生命保険料控除の適用による所得税の軽減額は２万４千円になります。

ただ、この生命保険料控除をフル活用されている方は、

それほど多くはありません。

たとえば、３つの分類のうち、

一般生命保険料控除しか使っていないケースで考えてみます。

年間の契約者（保険料負担者）が払い込んだ生命保険料額に応じて、

生命保険料控除の金額も変わってきます。

年間８万円以上の生命保険料を払い込んでいる方であれば、

４万円の一般生命保険料控除額が適用されます。

さきほどと同じ所得税率２０％で計算すると、

生命保険料控除の適用による所得税の軽減額は８千円です。

ここでさらに、

『介護医療保険料控除』と『個人年金保険料控除』の２つの区分も

フル活用したケースを考えてみましょう。

介護と個人年金の両区分も４万円の控除を得るには、

毎年８万円以上の保険料を支払っている方が対象となります。

つまり、３つの区分でそれぞれ４万円ずつ、

合計１２万円の所得控除を得ようとすると、

年間２４万円の保険料を支払う必要があります。

所得税率が２０％で計算すると、

さきほどご紹介したように、２万４千円の税金の軽減になります。

さらに、所得控除は所得税だけではなく、住民税にも効果は及びます。

住民税を計算する場合、７万円まで所得を控除することができ、

住民税率は所得の大きさにかかわらず一律１０％ですから、

７，０００円の税金の軽減になります。

たとえば、保険の加入期間を３０年、

年間の支払保険料は２４万円で計算した場合、

支払い総額は７２０万円になり、

その間の所得税の税金の軽減額は７２万円です。

保険加入期間中に万が一のことがあった場合には、

保険を活用することでき、保障を受けることができます。

保険の設計によっては、一定期間を過ぎると、

支払い済み保険料相当額が返金される商品もあります。

また、税金の軽減は所得税率が高いほど

効果も大きくなります。

所得税の最高税率である４０％で計算してみましょう。

１２万円の生命保険料控除を利用した場合、

税金の軽減額は４万８千円になります。

さらに、住民税の７千円が戻ってきて、

合計５万５千円が軽減されます。

ただ、一方で途中で保険を解約してしまった場合には、

解約返戻金が払い込んだ保険料を下回ってしまう場合がありますので、

注意が必要です。

家賃収入などがあって資金に余裕がある方や

所得税率が高い方こそ、検討されてはいかがでしょうか。

この時期、年末調整で保険会社から

生命保険料控除の通知を目にする方も多いと思います。

ぜひ保険を見直しされる際には、

生命保険料控除もチェックしてみてください。

株式会社　日本財託　保険事業部　北村　彩

◆スタッフプロフィール

佐賀県三養基（みやき）群出身。杉並区在住。

保険事業部にて、数ある保険商品のなかから、

お客さまのライフプランに最適な保険を提案しています。

最近は、お風呂の中での読書にはまっています。

ついつい２時間、３時間と時間が過ぎていることも。

追い炊き機能のないため、気が付けば水風呂になっている。

◆　≪不動産投資コラムが３００本以上≫

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■ ２．≪オーナー様の生の声　合計４１１話　ＨＰ掲載中≫

マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【老後の年金を作る　No.２３２】

『国にも会社にも頼らない人生を送る』

Ｄ・Ｎ様　３１歳　大阪府在住

日本財託を知ったきっかけ：知人の紹介

物件購入日：平成２６年１月

ご購入物件：中央区（都営新宿線「浜町」徒歩２分）

平成１４年築　頭金７０万円

これまでも「将来のために何かを始めなければいけない」という

気持ちを抱えていました。

しかし、具体的に何をすればいいのか分からず、

ずっと頭を悩ませていました。

給料は増えませんが、物価や消費税は上がっていきます。

そのうえ、退職後の年金もあてにできません。このままでは、

将来の苦しい姿は容易に想像できました。

そんな時、友人から勧められたのが

ロバート・キヨサキの著書「金持ち父さん貧乏父さん」です。

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/post-264.html

◆　過去のオーナー様の体験談はこちらから

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【東　京】２０１５年１月１７日（土）ＰＭ１：００〜３：３０

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『なぜ、中古ワンルームなのか？』

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■４．編集後記

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８月２２日、

第２子、梨菜（りな）が生まれ

４人家族になりました。

出産前に

妻が１週間ほど実家に帰省している間、

会社から休暇をもらい、

４歳になる長男の悠真（ゆうま）と

２人きりで過ごしました。

妻が夕方になっても帰ってこないため

やはり寂しくなったのでしょう。

「ママァ〜うわ〜ん」

寝かしつけようと、トーマスの本を読んでも

背中をさすっても逆効果。

絵本を投げ出す始末です。

火がついたように

悠真はギャンギャン泣いています。

昼間遊んでいるときは

ママがいなくてもおとなしくしていたのに。。。

自分だけでもきっとなんとかなるだろうと

すっかり油断していました。

泣き疲れて眠りにつくまでなにもできず、

初日から完全にお手上げ状態です。

２日目になって悠真は少し落ち着いてくれました。

しかし、おもちゃで一緒に遊んでいてもうわの空です。

「ママに会いたいよぉ」

息子にしつこくねだられて、

ついに苦肉の策に出ることにしました。

『スカイプ』を使ったテレビ電話です。

「ほら、悠真。ママ、ここにいるよ。よかったね。」

悠真は笑顔でパソコンに飛びつき

ちゃんといい子で過ごすと妻と約束したようです。

これまで、いかに妻を頼りにしていたか

思い知らされました。

その後は、せっかくだからいつもより楽しい１週間にしようと

悠真をいろんなところに連れ出しました。

悠真の大好きな『トッキュージャー』の

イベント目当てに大宮の映画館へ行ったり、

埼玉県三郷にある『トーマスランド』に出かけました。

トーマスに駆け寄って、はしゃいでいる姿をみると

連れてきて本当によかったと思います。

待ちきれず私の手をぐいぐいと引っ張って、

パパ、パパ、と呼んでくれるようになりました。

心を開いてくれたのか

ふたりの距離もぐっと近くなったようです。

悠真の背が伸びたことや力が強くなったこと、

「ひっくり返った」「疲れがたまった」など

どこで覚えたのか複雑な言葉も

ちゃんと知ってること。

まるまる１週間、悠真と一緒にいたので

息子の成長をたくさん感じることができました。

最近では

私が仕事から帰宅するなり、

悠真が梨菜のことを教えてくれます。

「りーちゃん、ねてるからしずかにしてね。」

誰が教えたわけではありませんが、

すっかりお兄ちゃんとして自覚しているようです。

妹が生まれたあとも

悠真と私の会話は増えました。

先日私が高熱を出したときには

冷凍庫からアイスノンをもってきてくれました。

日に日にしっかりしてきた悠真を見ていると頼もしい限りです。

梨菜にかかりっきりの妻の気を引こうと

押し入れに隠れてしまうときもありますが、

そんなときこそ悠真が寂しい思いをしないよう父親の出番です。

すくすく育つ２人の子供たちに、

これからもたっぷりの愛情を注ぎ続けたいと思います。

日本財託管理サービス　賃貸営業部　S・H

◆スタッフプロフィール

埼玉県浦和市出身の３５歳

賃貸営業部にて空室物件の早期客付けを表現するため、

最大の協力会社である賃貸仲介会社との信頼関係の構築に向けて、

定期的な訪問営業も欠かさずに行っている。

趣味は、英会話。ネットで学べる英会話教室を１年半続けている。

最近ハマっているのは、英語の勉強を兼ねてイギリス人の友人とチャットで話すこと。

いつか外国人入居者のお問い合わせにスマートに対応したいと思っている。

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