★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.386 ―――――――――

☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■

☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜

☆☆☆★　　 日本財託ＨＰ

★☆☆☆☆ 　http://www.nihonzaitaku.co.jp/

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登

録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい

ます。メルマガの配信停止をご希望の方は、本文最後にございますＵＲＬ

をクリックして下さい。

◆――――――――――　平成２６年１２月末現在 ――――――――――◆

オーナー様数５,４２８名、管理戸数１３，８５１戸、入居率９８．９９％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　――――――――――――◆

１.　遠方に住んでいても、いつでも気軽に室内が見学できる！≪内見代行サービス≫

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

◆◆◆◆◆◆◆◆◆　日本財託グループからのお知らせ　◆◆◆◆◆◆◆◆◆

間違いだらけの相続対策！？

タワーマンション・１棟アパートを活用した相続対策の落とし穴

≪東京・中古・ワンルームを活用した

相続対策セミナーＤＶＤ≫　無料プレゼントのご案内

◆相続対策ＤＶＤの無料プレゼントのお申込みはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/bs/object/movie/souzoku_dvd_pre/

※お急ぎの方には、オンライン視聴ページも設けてあります。

ご都合にあわせてご確認くださいませ。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

◆　間違いだらけの相続対策！？

今年から相続税も大きく変わり、

雑誌やテレビでも相続に関する特集を数多く目にするようになりました。

こうした状況で、最近よく見聞きするのが、

タワーマンションや１棟アパートを活用した相続対策です。

ただ、これらの相続対策には本当にリスクはないのでしょうか。

実際に、タワーマンションを活用した相続対策では、

その対策が否認されてしまったというケースも出てきています。

今回無料でプレゼントする相続対策ＤＶＤでは、

一般に相続に有効だといわれているこれらの対策の

思わぬ落とし穴についても、わかりやすく解説しています。

◆　相続対策の３本柱と収入対策

相続対策で重要なことは、

「分割」「納税」「節税」のバランスがとれていることです。

無料ＤＶＤでご紹介するのは、

この３つの対策が１度にできる

東京・中古・ワンルームを活用した相続対策です。

さらに、不動産から毎月入ってくる

家賃収入は老後の収入対策になります。

つまり、相続対策と収入対策の２つを

同時に対策することができるのです。

◆　相続対策ＤＶＤの主な内容

・間違いだらけの相続対策

・新築アパートのリスクと３０年一括借上げのワナ

・タワーマンション節税のリスク

・東京・中古・ワンルームを使った相続対策４つのポイント

・贈与５つの大原則と２つの注意点

◆相続対策ＤＶＤのお申し込みはこちらから（無料）

http://www.nihonzaitaku.co.jp/bs/object/movie/souzoku_dvd_pre/

※お急ぎの方には、オンライン視聴ページも設けてあります。

ご都合にあわせてご確認くださいませ。

======================================================================

■　遠方に住んでいても、いつでも気軽に室内が見学できる！≪内見代行サービス≫

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

あけましておめでとうございます。

今年もメールマガジンを通じて、

マンション経営に役立つ情報を配信していきますので、

どうぞよろしくお願いいたします。

さて、昨年はアベノミクスによる継続的な金融緩和によって

株価も好調に推移した１年でした。

ただ、安部政権になってから緩和されたのは、

金融だけではありません。

昨年は、一般用医薬品のネット販売も解禁されました。

ニュースでも盛んに報道されたため、

覚えている方もいるかもしれませんね。

そして、いよいよ今年はネット解禁の波が

賃貸業界にも押し寄せようとしています。

早ければ６月から、

インターネットを使った重要事項説明の社会実験が行われます。

重要事項説明とは、不動産の契約を行う際、

注意しなればならないポイントについて書類を用いて説明をすることです。

これまで、対面で行わなければなりませんでしたが、

この説明をテレビ電話やインターネットを通じて行うことができないか、

検証がはじまるのです。

インターネットを使った重要事項の説明が可能になれば、

転勤を予定している会社員や地方から上京する学生が

改めて説明を受けるために、来店する必要もありません。

利用者の利便性はグッと高まるはずです。

このようにネットを有効に活用することで、

地理的に離れた場所にいる方でも、

快適なお部屋探しが可能になってくるでしょう。

当社では、遠方のお住まいの方が、

より快適にお部屋探しができるよう、

以前からネットを活用した≪内見代行サービス≫を行っています。

今回のコラムは、この内見代行サービスについて

ご紹介していきます。

１月から３月の繁忙期ともなれば、

部屋を探している人がたくさんいるため、

室内を見学せずに、部屋を決めてしまうことも珍しくありません。

とはいえ、実際に部屋に住んでみたら道路からの騒音が酷かったり、

お気に入りの家具が部屋の間取りに合わないなど、

まったく室内を見学せずに決めてしまうのも不安が残ります。

先日、お会いしたＡさんも、同じ悩みを抱えていました。

Ａさんは沖縄で働く３０代の女性です。

東京へ転勤に決まったのは１１月下旬、

年明けから新しい職場で働くことになるので、

わずか１ヶ月程度で部屋を決めて、引っ越しまで済ます必要がありました。

メールでいくつか紹介した物件のうち、

東西線「門前仲町」駅から徒歩４分の物件を気に入られたようです。

本来なら、現地を確認してから申し込みとなるのですが、

とにかく仕事が忙しいＡさん。

わざわざ沖縄から東京にやって来て、

現地を確認する時間はありません。

そこで、内見代行サービスを利用することになりました。

内見代行サービスはお客様に代わって、

当社スタッフが現地を訪れて、希望する物件の動画を撮影します。

撮影した動画はお手元のパソコン、

タブレット、スマートフォンを利用して、

いつでも好きな時間に閲覧することが可能です。

内見代行で大切なことは、入居希望者の目線になることです。

Ａさんは、沖縄からの転勤で、はじめての東京での暮らしになるので、

土地勘もありません。

ですから、室内だけではなく、

駅までの道のりや、駅前にどんな施設があるのか、

人通りや自動車の交通量といった道路環境も念入りに撮影しました。

お部屋のなかだけでなく、

ベランダからの景観も大切なポイントです。

さらにカーテンレールの長さや冷蔵庫・洗濯機置き場の広さなども採寸し、

撮影した内見動画をアップロードしたＵＲＬとともに、

メールでお伝えいたしました。

後日、動画を見たＡさんから、

無事希望の物件のお申し込みをいただくことができました。

グーグルマップでも、周辺の様子を確認することができますが、

人通りや自動車の交通量といった臨場感は、

静止画ではお伝えすることができません。

また、グーグルマップの場合は、

常に最新の情報とは限らないので、

現場の状況を伝えるには、やはり撮影した動画が一番です。

動画で室内や周辺環境をきっちりとお伝えすることで、

遠方にお住まいの方であったとしても、

近隣にお住まいの方と同様の情報を得ることでき、

満足いくお部屋探しを行うことが可能になります。

２０１３年６月から当社の内見代行サービスはスタートしました。

これまでに１２７名のお客様にご利用いただき、

８４名の方に物件を決めていただくことができました。

成約率は実に約７割に達しています。

いよいよ繁忙期も本番を迎えます。

この時期、大学に入学する学生や新社会人、そして転勤などで、

地方から上京してくる方もたくさんいらっしゃいます。

はじめての東京での一人暮らしで不安を抱えている方たちが、

気持ちよく新生活のスタートが切れるよう

しっかりとフォローしていきたいと思います。

≪お部屋内見の動画サンプルはこちらから≫

サンプル動画　１

https://www.youtube.com/watch?v=Q7Q2IwCeU0I

サンプル動画　２

https://www.youtube.com/watch?v=fT2mNPyP6wo

日本財託　法人営業部　田嶋　慎吾

◆スタッフプロフィール

東京都千代田区出身の２８歳。

法人営業部に所属し、お部屋探しのご希望をヒアリングして

スピーディーに物件をご紹介します。

１０歳からはじめた野球は、今でも続けている。

日本財託の野球部では３番キャッチャーを勤める。

東京都不動産業健康保険組合が主催する、

野球大会では２部リーグの優勝に大きく貢献した。

◆　≪不動産投資コラムが３００本以上≫

不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/

====================================================================

■ ２．≪オーナー様の生の声　合計４１５話　ＨＰ掲載中≫

マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

――――――――――――――――――――――――――――――――――

《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【老後の年金を作る　No.２３５】

『お墨付き物件の目安』

Ｏ・Ｗ様　４７歳　埼玉県在住

日本財託を知ったきっかけ：書籍「東京の中古ワンルームを３戸持ちなさい」

物件購入日：平成２４年７月

ご購入物件：杉並区（中央線「荻窪」徒歩１０分）

平成１４年築　頭金２００万円

今の日本を取り巻く問題はたくさんありますが、

最も代表的なのが、老後の年金問題です。

年金の受給年齢も６０歳から６５歳へ、

徐々に引き上げられています。

やがて７０歳からになるという声も聞かれ、

これから老後を迎える者には、切実な問題です。

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/post-267.html

◆　過去のオーナー様の体験談はこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/

=====================================================================

■　３.　セミナーのご案内　〜　参加無料　〜

【延べセミナー参加者１５，０００名の実績！】

『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』

【東　京】２０１５年２月　７日（土）ＰＭ１：００〜３：３０

セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/lp3/

――――――――――――――――――――――――――――――――――

◆　セミナーで学べる内容をご紹介　◆

『なぜ、中古ワンルームなのか？』

『なぜ、東京なのか？』

『一棟アパート経営との違い』

『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』

『投資物件の見分け方　失敗しない３つのポイント』

『地震に強い物件選び３つのポイント』

など、

最新の不動産市況を読み解きながら、

『なぜ、いまが買いどきなのか』

客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

◆　特選物件のご紹介　◆

≪セミナー限定≫

年間平均入居率９９％の賃貸管理会社の特選物件のご紹介

当社では、毎月約７０戸の中古ワンルームマンションを

ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。

こうした、表に出ない物件の情報も、

セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。

満室経営を目指すためには、

入居者が付きやすい物件を選ぶことが大切です。

平均入居率９９％を誇る賃貸管理会社が選んだ物件を公開しておりますので、

物件情報に興味がある方も、

ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！

セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/lp3/

■　賃貸管理会社はどこも同じと思っていませんか？

長期安定収入を得るための賃貸ノウハウ公開！

【賃貸管理セミナー】開催中！

２０１５年１月２４日（土）１４：００〜１５：００

入居率９９％の入居者募集のノウハウに加えて、

今回のセミナーでは、≪滞納トラブルの解決事例≫もたっぷりご紹介！

ぜひご参加ください♪

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_kanri/index.html

=====================================================================

■　４.　ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください

≪簡単スピード査定サービス実施中≫

https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/lp_vend/

――――――――――――――――――――――――――――――――――

日本財託グループでは、東京２３区内の中古ワンルームマンションの

ご紹介だけではなく、ワンルームマンションの買い取りも行っております。

創業２５年、これまで１万戸以上のワンルームを取り扱ってきた実績を活かし、

正確でスピーディーな査定を実施。最短１週間で現金化します。

≪日本財託の５つのメリット≫

メリット１　スピード査定

翌営業日までに査定金額をお伝えします。

メリット２　仲介手数料不要

日本財託が買主になるので仲介手数料はかかりません。

メリット３　売却後のトラブルも心配なし

買主は日本財託になるので、売却後のトラブルの一切心配ありません。

メリット４　手続きは簡単

マンション名と号室が分かれば査定金額をお出しできます。

メリット５　最短１週間で現金化

抵当権の設定のない不動産であれば最短１週間で現金化できます。

≪簡単スピード査定のお申込みはこちらから≫

https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/lp_vend/

======================================================================

■５．編集後記

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

幼い頃、年末年始は家族そろって

山口県の祖父母の家へ遊びに行っていました。

最近は都合があわず、

残念ながら今年も帰省できませんでした。

それでも、幼い頃に山口で過ごした大晦日は

他では見ることのできない珍しいイベントがあったため

いまでもよく覚えています。

年末年始は、私の知らない遠い親戚を含め

２０人以上が祖父母の家に集まり

楽しく食事をするのが恒例行事です。

食事もひと段落ついた８時頃になると

そのちょっと珍しいイベントが始まります。

なんと大晦日に、季節外れのサンタクロースがやってくるのです！

サンタは行儀よく靴を脱ぎ

皆が集まる和室に入ってきました。

白いひげに赤い洋服のサンタは絵本でみたイメージ通り。

肩に担いだ白い袋は大きく膨らみ、ずっしりと重そうです。

『はらださよさんへ』

自分の名前シールが張られたプレゼントと

お菓子のたくさん入った大きな靴下を渡してくれました。

そして、子どもたちが包み紙を空けるのに夢中になっている間に

いつのまにかサンタは姿を消しているのです。

毎年その時の欲しいプレゼントが必ず入っていて

これまでに人気アニメのおもちゃやお人形をもらいました。

私がまだ幼稚園の頃は

毎年もらえるプレゼントを素直に喜んでいましたが、

小学校に入学すると

なんとなく変だなあと思うようになりました。

『なぜこのサンタだけが、大晦日にくるのだろうか？』

せっかく来てくれたサンタに

そんな質問をしたら失礼じゃないだろうか？

何度も聞こうとしましたが、

遠慮してしまい結局聞くことはできませんでした。

しかし、小学２年生の時に、

ひょんなことからサンタの正体がわかりました。

足元にしわの寄ったグレーの靴下が見えたのです。

よくみると玄関に揃えてあるサンタの靴にも見覚えが・・・。

赤いブーツではなく、履き古したスニーカーです。

母にこっそり聞いてみると、祖父母がプレゼントを用意して、

仲の良い近所のおじさんにサンタ役を

お願いしていたことが分かりました。

いま振り返ってみると「もっとうまくやりなよ」と

ツッコミを入れたくなってしまうような、不自然さです。

それでも、普段はめったに会えない私たち孫のために

不器用ながら考えてくれた祖父母や近所のおじさん、

そして、話をあわせていた親戚たちの大きな愛情を感じました。

大勢の人と会えるお正月には

幸せな想い出がたくさんあります。

私にもいつか子供や孫ができたら同じように

夢を与える『サンタクロース』を引き継いでいくつもりです。

その時には、サンタの履く靴下と靴には、

細心の注意を払いたいと思います（笑）

日本財託管理サービス　経理部　H・S

◆　スタッフプロフィール　◆

千葉県船橋市出身の２４歳。

新卒２年目。経理部の入金チームとして、

入居者から毎月振り込まれる家賃の確認を行う。

休日に同期と美味しいパン屋をめぐるのにハマっている。

先日は口コミサイトで人気の代々木上原を散策しました。

----------------------------------------------------------------------

◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、

どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。

お待ちしています。

ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします

【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp

【ＵＲＬ】http://www.nihonzaitaku.co.jp/

【発　行】株式会社　日本財託

TEL：03‐3347‐2411　FAX：03‐3347‐2300

【発　行】株式会社　日本財託管理サービス

TEL：03‐3347‐2414　FAX：03‐3347‐2420

【住　所】東京都新宿区西新宿1‐22‐2新宿サンエービル9F･10F

【担　当】坂元　寛和

======================================================================