★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.387 ―――――――――

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１.　東京に外国人観光客が急増中！世界から見たＴＯＫＹＯの魅力

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

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間違いだらけの相続対策！？

タワーマンション・１棟アパートを活用した相続対策の落とし穴

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◆　間違いだらけの相続対策！？

今年から相続税も大きく変わり、

雑誌やテレビでも相続に関する特集を数多く目にするようになりました。

こうした状況で、最近よく見聞きするのが、

タワーマンションや１棟アパートを活用した相続対策です。

ただ、これらの相続対策には本当にリスクはないのでしょうか。

実際に、タワーマンションを活用した相続対策では、

その対策が否認されてしまったというケースも出てきています。

今回無料でプレゼントする相続対策ＤＶＤでは、

一般に相続に有効だといわれているこれらの対策の

思わぬ落とし穴についても、わかりやすく解説しています。

◆　相続対策の３本柱と収入対策

相続対策で重要なことは、

「分割」「納税」「節税」のバランスがとれていることです。

無料ＤＶＤでご紹介するのは、

この３つの対策が１度にできる

東京・中古・ワンルームを活用した相続対策です。

さらに、不動産から毎月入ってくる

家賃収入は老後の収入対策になります。

つまり、相続対策と収入対策の２つを

同時に対策することができるのです。

◆　相続対策ＤＶＤの主な内容

・間違いだらけの相続対策

・新築アパートのリスクと３０年一括借上げのワナ

・タワーマンション節税のリスク

・東京・中古・ワンルームを使った相続対策４つのポイント

・贈与５つの大原則と２つの注意点

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■　東京に外国人観光客が急増中！世界から見たＴＯＫＹＯの魅力

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新宿を歩いていると、旗を持った添乗員に導かれ、

ガイドブックを片手に持った外国人観光客をよく見かけます。

『突然、カメラをお願いされたらどうしよう』

英語で話し掛けられても、サンキューしか答えられない私は、

ついつい伏し目がちで彼らの脇を通り抜けています。

それにしても最近、外国人観光客の姿を本当に多く見かけるようになりました。

昨年の社員旅行で箱根の大涌谷に行った社員から、

中国人と思われる観光客で大変にぎわっていたと聞きました。

それもそのはず、日本を訪れる外国人観光客は、

わずか１年間のうちに３割も増加しています。

２０１３年に初めて１０００万人の大台を突破すると、

２０１４年は過去最高の１３００万人を記録しました。

政府が外国人観光客の誘致に力を入れていることに加え、

日銀の金融緩和で円安が進んだことや、

２０２０年には東京オリンピックの開催を控えていることが、

外国人観光客が急増している理由です。

では、外国人観光客にとって、

１番人気の観光スポットは、どこかご存じでしょうか。

世界遺産に登録された富士山、歴史と伝統のある京都、

それとも箱根や広島でしょうか。

答えはいずれでもありません。

１番人気は東京です。

今回のコラムは、私たちが気づいていない東京の魅力について、

観光に訪れる外国人の視点から紹介していきます。

東京のなかでも、

外国人観光客に１番の人気のスポットは『新宿』です。

皇居や浅草といった歴史を感じさせる

観光名所ではないのが意外ですよね。

東京都庁やコクーンタワーといった近未来的な高層ビル群が立ち並ぶ西新宿、

東洋一の歓楽街である歌舞伎町や都心にいながら緑が楽しめる新宿御苑、

さらには、百貨店やブランドショップ、量販店が軒をそろえる新宿三丁目など、

様々なニーズに応えられるのが人気の理由です。

新宿の京王プラザホテルやヒルトンホテルのロビーは

１００％近い稼働率で外国人観光客でごった返しています。

先日も、若い中国人のアベックが高級デパートの紙袋を

両手に持って楽しそうに話していました。

袋の中身は、おそらくブランド品でいっぱいなのでしょう。

中国人の購買意欲には驚くばかりです。

日本政府観光局が、外国人観光客に来日の目的のアンケートを行ったところ、

第１位が「食事」(６２.５％)、２位が「ショッピング」(５３．１％)でした。

３位の「歴史的・伝統的な景観、旧跡」(４５．８％)を上回っています。

ショッピングもグルメも楽しめる新宿の人気が高いのも納得ですよね。

では、外国人観光客に人気の買い物先はどこでしょうか。

実は、ディスカウントショップのドンキホーテが人気です。

日中は観光で忙しいので、夜１０時以降にお土産を買いたいと思っても、

ほとんどの量販店は閉まっていますが、

ドンキーホーテは深夜まで営業しています。

しかも、ブランド品から電化製品、洋服やお菓子まで、なんでも揃っています。

もちろん、ドンキホーテも外国人観光客の誘致に力を入れていることもありますが、

深夜でもあらゆるものが安く買えることが受けています。

深夜でも安心して出掛けられるのは、

東京の治安が良いからです。

また、来日目的の第１位に挙げられた食事についても、

ミシュランガイドの３つ星レストランの数は

パリを抜いて東京が世界一です。

治安も良くて、深夜でも安心してショッピングも楽しめ、

さらにグルメも楽しめる。

しかも、東京ならエンターテイメント施設も豊富で

レジャーも楽しめます。

私たち日本人にとってみれば、当たり前に感じてしまうことも、

外国人観光客からみれば、東京は大変魅力的な都市なのです。

しかも、外国人観光客にとって、

東京の魅力は暮らしやすさだけではありません。

投資としても魅力的に映っているようです。

先日、お会いしたファイナンシャルプランナーの先生から、

面白い話しを伺いました。

東京スカイツリーは、外国人観光客にとって、

特に人気が高いスポットだと言います。

しかし、単なる観光が目的ではありりません。

彼らの目当ては、別にあります。

それは、投資の対象である東京を一望することです。

地上３５０メートルにあるスカイツリーの天望デッキから、

住宅街や高層ビル群に埋め尽くされた東京の街並みに眺めると、

品川と田町の間だけ、ポッカリと空いた空間が目に留まります。

２０２０年に完成予定の山手線新駅です。

スカイツリーの天望デッキから眺めれば、

新駅周辺がどれほど将来性が高いか、

一目瞭然で分かるというのです。

こうした東京の不動産を購入しているのは、

外国人観光客のなかで中国や台湾といったアジアの人たちです。

日銀の金融緩和策によって円安が進み、

昨年だけでも、日本円は人民元に対して約１０％も値下がりしました。

不動産投資の利回りは香港が２％、北京の１％ですが、

東京は５％程度と大幅に上回っています。

さらに、２０２０年の東京オリンピック開催も控えているため、

これから競技会場が建設され、インフラ整備が進んでいきます。

海外からみれば、東京は暮らしやすく、将来性もあり、

しかも不動産価格は割安です。

東京は外国人にとって、

投資先として非常に魅力的なのです。

政府は外国人観光客を２０２０年には２０００万人、

２０３０年までに３０００万人まで広げるという目標を掲げています。

そうなれば、観光都市としての東京だけでなく、

投資先としてもますます注目が集まることが考えられます。

いまはアベノミクスの影響で、都内の中古ワンルームに対する

人気が高まっていますが、外国人の方も投資先としての東京に注目すれば、

さらに、人気が高まることが考えられます。

さいわい、いまはまだ投資にふさわしい物件も出てきています。

目当ての物件が出てきた際には、

積極的に投資を考えてみてはいかがでしょうか。

日本財託　マーケティング部　小林　和徳

◆スタッフプロフィール

横浜市出身の３６歳。

マーケティング部所属し、セミナーやＨＰの運営、

メールマガジンの執筆などを通じて

東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。

休日は子ども達の間で大人気の妖怪ウォッチを探す日々を過ごし、

すっかりと妖怪ウォッチ難民と化している。

◆　≪不動産投資コラムが３００本以上≫

不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから

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■ ２．≪オーナー様の生の声　合計４１５話　ＨＰ掲載中≫

マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【老後の年金を作る　No.２３６】

『夫が勧めてくれた不動産投資』

Ｉ・Ｊ様　５４歳　東京都在住

日本財託を知ったきっかけ：書籍「東京の中古ワンルームを３戸持ちなさい！」

物件購入日：平成２４年１１月

ご購入物件：中野区（丸の内線「新中野」徒歩４分）

平成１４年築　頭金５００万円

５０歳を過ぎたあたりから、

いつまで、仕事を続けることができるのか、

日常の生活の中で、フッと疑問を感じるようになりました。

薬剤師の資格を活かし、給料を得ているものの、

体調不良の時もあり、次第に体力に自信が持てなくなっていました。

子育ても終盤を迎えたことで、主人との老後の暮らしについて、

具体的に考え始めました。

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/post-268.html

◆　過去のオーナー様の体験談はこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/

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■　３.　セミナーのご案内　〜　参加無料　〜

【延べセミナー参加者１５，０００名の実績！】

『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』

【東　京】２０１５年２月　７日（土）ＰＭ１：００〜３：３０

セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

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◆　セミナーで学べる内容をご紹介　◆

『なぜ、中古ワンルームなのか？』

『なぜ、東京なのか？』

『一棟アパート経営との違い』

『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』

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最新の不動産市況を読み解きながら、

『なぜ、いまが買いどきなのか』

客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

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■５．編集後記

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夏休みには長男と私の２人だけで旅行に出掛けています。

その名もズバリ『男旅』。

今年で３回目になります。

日頃、なかなか息子とゆっくり話せないため

想い出作りに始めました。

これまでの男旅では鬼怒川の川下りと、富士登山をしました。

今年挑戦するのは

群馬にある諏訪峡大橋（すわきょうおおはし）から飛ぶ"バンジージャンプ"です。

高さはなんと４２メートルとビルの１５階の高さに相当します。

「父さんも飛ぶよね？」

『いや、一回飛ぶのに７千円かかるんだよ。飛ぶのは平気だけど、もったいなくてできないよ。』

息子の前では強がったものの

実は、ジェットコースターどころか遊園地のコーヒーカップにすら乗れません。

息子を納得させるために

ありきたりの言い訳をして１人分を予約しました。

午後の予約でしたが、

少し早めに到着してバンジーの下見をすることにしました。

おそるおそる橋から下を覗いてみると

想像以上の高さに圧倒されてしまいました。

利根川の水流は少なく眼下にはゴツゴツとした岩と砂利が広がっています。

万が一、命綱が切れたとしたらまず助からないでしょう。

『楽勝だろ？』

「怖えぇな。。。飛べるかなぁ。。。」

恐怖心と戦っている息子をよそに

気楽な私は、他人事だと思ってのん気に励ましていました。

いよいよ、予約した時間がきたため受付に向かいます。

「２名様でご予約の井上様ですね。」

・・・２名？そんなはずはありません！

慌てていると、してやったりとニヤついている息子が目に入りました。

息子の提案で、妻が勝手に私も予約メンバーに追加したらしく

ご丁寧に、しっかりカード決済も済ませていました。

突然のことでしたが、父として息子の前で恥ずかしい姿は見せられません。

息子の飛んでいる姿を撮影するため、先に飛びます。腹を決めました。

器具を装着してもらっている間、生きた心地がしません。

ジャンプ台の先端にたつと、今までに味わった事のない恐怖で口はカラカラになっていました。

スタッフのカウントダウンが始まるともう後には引けません。

やむにやまれず、えいや！と飛び降りました。

他の誰でもなく息子がみていたからこそ

勇気を出して飛ぶことができたのだと思います。

飛んでる最中は頭が真っ白でしたが、

無事終わってみるとよく飛べたなあ、と自分でも驚いてしまいました。

次は息子の番です。下でビデオを回しながら見守ります。

大人の自分でも怖いのだから、きっとリタイアするだろう・・・

そんな私の心配をよそに、息子もカウントダウンと共に飛んだのです。

橋の下でお互いの健闘を称えあった後、

よく飛べたな、と息子を褒めると予想外の言葉が返ってきました。

「怖かったけど、父さんに負けられないと思った。

父さんが飛んだから飛ばなきゃと思った」

生意気にも、私を一人の男として、負けたくないという

ライバル心を燃やしていたのです。

そして、怖かったものは素直に「怖かった」と言えるところ。

やると決めたら、ちゃんと成し遂げるところ。

今回の男旅は、格段に成長した息子を確認する事ができました。

息子が年齢制限に達したら

日本一高い竜神大吊橋（りゅうじんおおつりばし）の１００ｍバンジーに

チャレンジしようと話しながら帰りました。

まだまだ、息子には負けていられません。

これからも『男の挑戦』受けて立ちたいと思います。

日本財託管理サービス　管理部　業務課兼一棟建物管理課　I・T

◆　スタッフプロフィール　◆

埼玉県三郷市出身の４３歳。

管理部の一棟建物管理課と業務課を兼務し、建物の資産価値の維持・向上を目指しています。

必要最低限の内装工事でも入居者が決まりやすいように心掛けています。

部活と習い事で忙しい息子と２人きりの『男旅』は、夏の楽しみ。

今年の『男旅』では、バンジージャンプを息子と飛びました。

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