★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.391 ―――――――――

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１.　転入超過数７３，２８０人！数だけではなく若者も集める東京の魅力！

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３.　ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください

４．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

５． 編集後記

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■ １．転入超過数７３，２８０人！数だけではなく若者も集める東京の魅力！

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近所のアパートやマンションの前で、

引っ越しのトラックをよく見かけるようなりました。

大学への入学や就職など、

春からの新生活に向けて繁忙期もピークを迎えつつあります。

春は最もひとの動きが激しくなる時期ですが、

こうした人口の移動状況を都道府県ごとにまとめた資料が、

先週の５日、総務省から発表されました。

賃貸需要は人口数に比例するので、

毎年発表される各都道府県ごとの転入超過数は、

わたしたちも注目しています。

最新の転入超過数を見ると、４７都道府県のうち、

転入数が転出数を上回ったのは、わずか７都県です。

なかでも、東京は断トツの第１位です。

今回のコラムは、単に転入超過数の推移をみるだけではなく、

さらに、その年代別の超過数の推移をみながら、

将来の賃貸需要について探っていきたいと思います。

それでは、もう少し具体的に転入超過数について

確認していきましょう。

転入者が転出者の数を上回ったのは、

東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県、愛知県、福岡県、宮城県の７都県です。

このうち、第１位の東京都の転入超過数は７３，２８０人です。

第２位の埼玉県が１４，９０９人ですから、

実に約５倍もの差があります。

７都県の転入超過数を合わせると、

１２１，９３５人ですから、

日本全体の超過数の約６割が、

東京都に集中していることになります。

次に、東京都の転入超過数を５歳ごとの年代別に

分けて見ていきます。

１５歳から２９歳までの転入超過数が７７，２５９人と突出しています。

つまり、東京は大学への進学や就職をきっかけにして、

全国から若者を引き寄せていることが分かります。

若者がこれだけ東京に集まる理由は、

「大学の都心回帰」と「有効求人の格差」です。

それぞれについて確認していきましょう。

まず、大学の都心回帰です。

より多くの学生を集めようと大学のキャンパスそのものを、

郊外から都心に戻す動きが加速しています。

背景には、学生の獲得競争の激化があります。

少子化が進んでいるにも関わらず、

大学の数はほとんど減っていないため、

学生の獲得競争は年々激しくなっています。

郊外のキャンパスでは、

アルバイト先を見つけるのにも一苦労です。

学生にとっては郊外のキャンパスよりも、

都心の一等地にあるキャンパスの方が魅力的なのです。

昨年４月には、青山学院大学が相模原キャンパスを青山に移転しました。

今年は拓殖大学が八王子キャンパスを文京区の茗荷谷へ、

来年には杏林大学が同じく八王子キャンパスを吉祥寺に移転する予定です。

これによる学生の移動は、

青山学院大学で７，０００人、拓殖大学も７，０００人、

杏林大学は４，０００人です。

この３大学だけでも、

１８，０００人の学生が東京に移ってくるのです。

ほかにも、大妻女子大学、東京電機大学など、

郊外から都心へ、学生の大移動はまだまだ止まりません。

東京に集まってくるのは学生だけではありません。

就職をきっかけにして多くの若者が東京へと集まってくるのです。

全国の有効求人倍率が１．０８倍のところ、

東京の有効求人倍率は１．５３倍ですから、東京は仕事にも恵まれています。

（厚生労働省　一般職業紹介状況 より）

特に、東京は上場企業の３，６００社のうち、

約半数の１，８００社が本社を置いています。

これは最近の安定志向の強い学生を集める、

後押しになっています。

地方では若者が減り、若者が東京に集まる動きは、

今後も加速していくことが予測されています。

また、同じ大都市圏である大阪府と愛知県も、

転入超過数のピークは２０歳から２４歳までの若者ですが、

東京と比較すると、その規模が違います。

大阪府は６，１６８人、愛知県は５，３７１人です。

東京都はその７倍以上の若者を集めています。

また人口５００万人都市の福岡県では、

１５歳から１９歳までは転入者が転出者を上回っていますが、

２０歳から２９歳までの年代で転出者のほうが上回っています。

つまり、大学入学をきっかけに若者が集まってきても、

卒業後、就職をきっかけに、

出ていく人の方が多いことが分かります。

転入超過数だけを見ているだけではわかりませんが、

その内訳を見てみると、

賃貸需要の中心となる若者が増えているのか、

減っているのか一目瞭然です。

東京は単に人が集まるだけではなく、

賃貸需要の中心となり、これから経済を活性化させていく

原動力となる若者がなだれ込んできています。

同じ大都市圏に投資するのでも、東京に投資することで

これからも安定して収入を得ることが期待できます。

株式会社　日本財託　マーケティング部　小林　和徳

◆スタッフプロフィール

マーケティング部所属し、セミナーやＨＰの運営、

メールマガジンの執筆などを通じて

東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。

休日は子ども達の間で大人気の妖怪ウォッチを探す日々を過ごし、

すっかりと妖怪ウォッチ難民と化している。

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■　５．編集後記

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最近、休みの日の過ごし方が変わりました。

ゴロゴロと部屋で過ごすより、

携帯電話とカメラをもって外に出かけたくなるのです。

半年前に友人に誘われて始めた『イングレス』（Ingress）という

今世界中で大人気のオンラインゲームがきっかけです。

イングレスはグーグル社が無料で提供しているゲームで、

２チームに分かれて架空の世界で陣地を取り合うという単純なルールです。

グーグルマップと携帯のＧＰＳ(位置情報)が

ゲーム上のフィールドと連動しており、

実際に街を歩いて陣地を大きくします。

今まで行ったことがない場所に行くきっかけになるほか、

すすめてくれた友人を通じて多くの知り合いができるので

いつのまにかハマってしまいました。

さらに有利なアクションをするには、歩いた距離も重要です。

「早歩き」までは測定されますが、

自転車や電車などで移動するとカウントされません。

だからこそ、

必然的に歩く距離が増えていくのです。

たくさん歩くようになってうれしいことがあります。

なかなか用事がないと

私が住む中野駅周辺すら、足を運ばないところですが

拠点を探して知らない脇道を入ってみると

思わぬ発見があるのです。

美味しいカレー屋さんや昔ながらの古本屋さん、

可愛いノラ猫たちの集まる公園など

地元の隠れ家的なスポットを見つけました。

またイングレスを誘ってくれた友人やゲームで知り合った人と

３人で山中湖に旅行したこともいい思い出になりました。

目的はもちろんゲームの陣地取りですが、

せっかく行くならと

富士山と山中湖が一望できる別荘を借りたのです。

富士山が映り込んだ湖面と紅葉のオレンジ色が

とても美しく思わずため息がでるほどです。

その後、ぶどう狩りを体験したり

牧場でしぼりたての牛乳を使ったソフトクリームを食べるなど

特産品を満喫することができました。

その他にも、変わったことがあります。

いつもなら電車やタクシーを使おうか迷うところを

誘惑に打ち勝つことができるのです！

最近は筋肉がついたのか足が疲れにくくなりました。

今まで歩いた距離を見てみると・・・

なんと半年で９０７キロ！

どうやら東京駅から広島駅までの距離に匹敵するようで驚きです。

それにも関わらず

全く体重が減らないのは不思議ですね（笑）

３６歳の大人がゲームのために

こんなに歩いていると少し笑ってしまいますが

おかげで世界が広がり、充実した休日を過ごせています。

イングレスの拠点は世界中にあるため

積極的に国内外の旅行に繰り出したいと思います。

手始めに、まずはイングレスの拠点がある富士山の山頂まで

登るのが今の目標です。

日本財託管理サービス　管理部　一棟建物管理課　H・K

◆　スタッフプロフィール　◆

東京都中野区出身の３６歳。

管理部一棟建物管理課として、

修繕工事の提案や建物の資産価値を長期に渡って維持するために

外観のリノベーション、水道管のオゾン洗浄などの提案を行う。

前職は建設会社の現場監督。

その経験と建物の知識を生かし建物の資産価値の維持・向上を目指している。

仮想と現実を融合したオンラインゲーム『イングレス』（Ingress）にハマる。

ゲーム攻略の為、ケータイ片手に歩く距離は劇的に増えているが、

体重が減る気配さえなく不思議でならない。

ついつい訪れた建物の外観をじっくり見学してしまう。

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どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。

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