★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.390 ―――――――――

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１.　定年後の平均余命２３年間！老後を乗り切る準備は進んでいますか？

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

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■　定年後の平均余命２３年！老後を乗り切る準備は進んでいますか？

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今月、当社ではじめて定年を迎える社員がいます。

当社のマンション投資セミナーに参加されたことがあるなら

お分かりいただけるかもしれません。

『歌うおじさん』こと田島浩作部長です。

バブル前から不動産業界の第一線で活躍。

誰からも愛される性格で社員をはじめ、

多くのオーナー様から信頼されています。

お別れの言葉のようになってしまいましたが、

田島部長には再雇用契約を結んでもらい、

引き続き同じ部署でこれからも第一線で活躍して頂く予定です。

毎日忙しく働いているとはいえ、

誰でもいつかは定年を迎え、退職することになります。

これまで当たり前のように入ってきた

毎月の給料も振り込まれなくなるのです。

だからこそ、退職後を見据えた老後の生活設計は

大変重要になります。

そこで、今回のコラムは定年退職後の

老後の生活資金を取り上げたいと思います。

では一体、老後の生活にいくらのお金が必要になるのでしょうか。

具体的にみていきましょう。

日本は言わずと知れた長寿大国です。

平均寿命は男性８０.２１歳、女性８６.６１歳です。

女性は２年連続で世界一を記録しています。

ただ、実際には平均寿命より長生きすることは、

あまり知られていません。

平均寿命とは、いま生まれてきたばかりの赤ちゃんが、

平均して何歳生きるのかという数値です。

若くして亡くなった方も含まれているため、

これは平均寿命を押し下げる要因となります。

老後の期間を考える際には、

平均余命を基準にします。

現在、６０歳を迎えた方の平均余命は、

男性２３．１４歳、女性２８．４７歳です。

つまり、６０歳で定年を迎えた場合、

男性は２３年、女性は２８年が老後の期間となります。

この期間の生活資金をしっかり準備する必要があります。

では次に、老後の生活資金がどれくらい必要なのか

確認していきます。

総務省によれば、

夫が６５歳以上、妻が６０歳以上の夫婦のみの世帯の場合、

毎月の生活費は約２７万が必要です。

（「平成２５年 家計調査報告（家計収支編）」）

夫が８３歳で亡くなるまでの２３年間で計算すると

約７，４５０万円の生活費がかかります。

その後、妻１人分の生活費を７割として、

８８歳でなくなるまでの７年間で約１６００万円が必要です。

合せて約９，０５０万円が老後の生活資金となります。

すごい金額が必要になりますよね。

ただ、これだけの資金をあなた自身で準備をする必要はありません。

老後を迎えれば、年金を受け取ることができます。

現在の公的年金の受取額は夫婦で月額約２３万円です。

（夫が会社員、妻が専業主婦という厚生労働省のモデル世帯）

夫が６５歳から年金をもらい始め、

夫の死後は妻が遺族厚生年金（夫の老齢厚生年金の４分の３）をもらった場合、

夫婦の年金受給総額は約６０００万円です。

差し引きで約３０００万円が老後の生活資金の不足分となります。

ではこの不足分を補うため、どのように準備して行けばいいでしょうか。

まず思い付くのが、老後に備えてコツコツと貯金をすることです。

３０年間で３０００万円を貯めるには、

年間で１００万円ずつ貯金することになります。

しかし、なんとか貯められたとしても、

日銀が掲げている２％の物価目標が仮に達成された場合、

せっかくの貯金も目減りしてしまうことになります。

現在の定期預金の金利はわずか０．０２％ですから、

実質価値の低下をとてもカバーすることはできません。

では、退職金はどうでしょうか。

厚生労働省「就労条件総合調査結果の概況」によれば、

平均の退職金は２３３５万円です。

ただ、この調査は最新のものでも、

７年も前に行われているものです。

いまは、当時と経済環境も大きく変わり、

退職金制度そのものがある企業も

平成５年をピークに減少し続けています。

これだけの退職金をもらえる方は、

サラリーマンのなかでもほんの一握りでしょう。

仮に退職金をもらえたとしても、

将来に備えておくことは欠かせません。

長生きすることで、あなたや家族に介護が必要になることも考えられるからです。

仮に、介護が必要になった場合、

介護用具の購入など一時的な費用だけで平均９１万円がかかってきます。

月々の介護費用が７．７万円、平均の介護期間が４年９ヶ月ですから、

約４４０万が必要です。

合わせると約５３０万ほどの資金がかかってきます。

そんなときに頼れるのが家賃収入です。

たとえば、６０歳でローンのないワンルーム３戸持っていれば、

毎月の手取り家賃収入で１５万円〜１８万円を手にすることができます。

年間では約１８０万円、

２０年間で得られる手取り家賃収入の総額３，６００万円になります。

家賃の下落や空室期間を考慮しても、

３戸のマンションがあれば、

老後の生活資金にある程度の目途をつけることができます。

そのためには、若いうちから老後の準備を始めておくことが大切です。

３０歳ではじめることができれば、

家賃収入を使って繰り上げ返済を進めていけば、

６０歳にローンのないマンションを３戸つくることは、

充分可能です。

老後の生活を備えるためには、

早くから準備をはじめておくことは、

何よりも大切なポイントです。

株式会社　日本財託　マーケティング部　小林　和徳

◆スタッフプロフィール

マーケティング部所属し、セミナーやＨＰの運営、

メールマガジンの執筆などを通じて

東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。

休日は子ども達の間で大人気の妖怪ウォッチを探す日々を過ごし、

すっかりと妖怪ウォッチ難民と化している。

◆　≪不動産投資コラムが３００本以上≫

不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/

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■ ２．≪オーナー様の生の声　合計４１９話　ＨＰ掲載中≫

マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【老後の年金を作る　No.２３８】

『将来のリスクに備えた副収入』

Ｒ・Ｈ様　３７歳　神奈川県在住

日本財託を知ったきっかけ：Yahoo検索

物件購入日：平成２４年１１月

ご購入物件：品川区（湘南新宿ライン「西大井」徒歩２分）平成９年築

他　２戸

年金問題をはじめ将来の不安を感じています。

もし病気などで働けなくなった場合や、雇用が不安定な場合などに備えて、

ある程度の副収入を得たいと思うようになりました。

それまでは不動産投資に興味がありませんでしたが、

比較的利回りが高い不動産投資について調べ始めました。

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◆　過去のオーナー様の体験談はこちらから

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■　４．編集後記

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巨大な女性型のロボットを荷台に乗せた

宣伝トラックを見たことがあるでしょうか。

これはロボットをテーマにした飲食店「ロボットレストラン」の広告トラックで、

よく新宿に出没しています。

その強烈な印象は１度見たら忘れません。

最初はちょっとイロモノと思っていたのですが、

日本人のみならず、いまでは外国人観光客の観光スポットとして

大変な人気を集めているそうです。

先週、偶然にも予約が取れため

会社の同僚４人と噂のロボットレストランに行ってきました。

食事をしながら簡単なロボットのショーを

見られるのだろうと軽く考えていたのですが、

実際には、想像をはるかに超えた「異空間」が私たちを待っていたのです。

当日、まず店舗の向かいにある受付でチケットを購入します。

受付の壁には、なにやら写真がびっしりと飾られていました。

顔を近づけてみると、有名人の写真ばかりです。

日本人だけではなく、

外国のスーパースターの写真も飾られています。

なかには、映画監督『ティム・バートン』が

ロボットと一緒に写った記念写真も飾られていました。

これは期待が高まります。

手続きを済ませると、スタッフに待合室に案内されました。

この待合室がこれまたスゴい！

ギラギラの装飾でまぶしいほどで、

正直言って趣味が良いものではありません。

ただ、ここまで潔いとかえって、

これもありかなと次第に圧倒されていきました。

待合室にいる人のほとんどは外国人です。

『とんでもないところに来ちゃったんじゃ・・・』

ロボットレストランに行くまでは、

あれだけ盛り上がっていた面々も、

待合室に通されてからは、なんだか口数も少なめです。

２０分ほど待つとようやく開場です。

会場は薄暗い地下フロアにありました。

事前に選んでおいた

幕の内弁当をチケットと引き換え、番号通りの座席に着席します。

会場の真ん中には、横長のステージが置かれており、

そのステージを挟んだ両脇に座席があります。

座席はまるで芸人が座るひな壇のようです。

レストランというよりもショーを観る形です。

座席に腰かけて、まわりを見渡すと

待合室と同じように、お客さんの９割は外国人観光客でした。

会場のアナウンスやＭＣが全て英語というのも、

外国人観光客がいかに多いかを物語っています。

ついに、ショーが幕を開けると、

薄暗いフロアがライトアップされ、

緑のレーザー光線が縦横無尽に動き回ります。

きらびやかなセクシー衣装のダンサー達が

機械仕掛けの台座に乗って登場です。

腰を振りながら踊るセクシーなダンスや

華やかな着物を振り乱すステップで、フロア中を沸かせます。

まるでアイドルのライブにきたような

そんな錯覚に襲われてしまいました。

あでやかな舞いに、

隣の同僚たちはみんなデレデレとうれしそうです。

もちろんロボットの戦闘シーンは大迫力！

子供の頃に夢中になっていた

ロボット同士が戦うアニメを再現したかのようです。

なかにはロボットなのに

人力で必死に動かしているものや、

やけに動きのキレがいいロボットがでてきたと思ったら

コスチュームを着たダンサーだったりと、

ところどころ笑ってしまうのも御愛嬌です（笑）

ショーとしてのレベルはとても高く

ダンスのキレも文句なしでした。

ミニスカートの着物に歌舞伎のカツラを組み合わせたスタイルや、

ギラギラと装飾された和太鼓など、

ショーをみた外国人が

日本の間違ったイメージを持ち帰らないか

多少不安になりましたが（笑）

日本の文化に、独特のアレンジを取り入れた

奇抜なパフォーマンスに感心しました。

思い描いていたものとだいぶかけ離れたロボットショーでしたが

まさに非日常を味わうことができました。

変わった体験をしたい方や刺激を味わいたい方には、

いい話のネタになるのでおすすめです！

日本財託　経理部　T・S

◆　スタッフプロフィール　◆

茨城県石岡市出身の３３歳。

日本財託経理部として、入出金の確認を行っているとともに

財務状況の健全性を分析しています。

毎年冬になるとスノーボードのために新潟や長野、群馬へ足を運ぶ。

先週は長野県の竜王スキー場へ行ってきました。４月まで滑り倒す予定です。

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