使うお金は毎月同じ、それでも２倍の資産をつくれる方法とは！？
2015/04/23
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.401 ―――――――――
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１. 使うお金は毎月同じ、それでも２倍の資産をつくれる方法とは！？
２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３. ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください
４．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」
～参加者募集のお知らせ～
５． 編集後記
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『親子で考える東京・中古・ワンルームの相続対策セミナー』
日時：２０１５年５月１７日（日）１３時～１５時２０分（開場１２時３０分）
場所：ベルサール八重洲２Ｆ（ＪＲ『東京』駅八重洲北口３分）
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今回開催する相続対策セミナーは、
相続税・資産税の第一人者である
税理士法人タクトコンサルティング 本郷尚先生にご講演いただきます！
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相続税・資産税に特化して専門的に行なってきた日本ではじめての先生で、
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日本における相続税・資産税の第一人者です。
最近流行のタワーマンションを使った相続対策の注意点や
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税制改正に対応した相続対策についてたっぷり語っていただきます。
（セミナーの主な内容）
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・東京・中古・ワンルームの４つの魅力「収益力・換金性・節税力・将来性」
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日本財託グループでは、管理するワンルームマンションの賃貸成約状況を
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■ 使うお金は毎月同じ、それでも２倍の資産をつくれる方法とは！？
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老後に備えて毎月積立貯金をしている方も多いのではないでしょうか。
また、積み立てに加えて、ボーナスも貯金にまわしている人であれば、
年間１００万円の貯金をしている人もいるかもしれませんね。
私の知人にも、歯科衛生士として専門学校を卒業後、
実家で暮らしながら生活費を抑えて、
コツコツと貯金をしていた女性がいます。
働き始めてから結婚するまでに１，０００万円を貯めると言っていましたが、
３３歳で結婚するまでに本当に目標額を達成していました。
女性の一途な思いは本当にすごいですね
こうして普段からコツコツと貯金をしている人ほど、
やはりしっかりと資産を作っています。
では、資産形成に使うお金の額は毎月同じでも、
貯金の２倍の資産を作りだせるとしたら、どうでしょうか。
２倍ともなると興味がわいてきませんか。
そこで今回のコラムは、資産作りために使うお金は同じで、
２倍の成果を生み出す方法についてご紹介したいと思います。
２倍の資産を生み出す秘密は「ローン」にあります。
同じ金額を資産作りにあてるしても、貯金するのではなく、
そのお金を繰り上げ返済の資金にまわすのです。
それでは、実際に１，０００万円の貯金を作るのと、
１，０００万円の投資用不動産のローンを完済するまでにかかる期間を比較してみましょう。
貯金は毎月５万円、年間６０万円ずつ貯めていきます。
一方、投資用不動産は価格１，０００万円、
毎月の家賃収入から管理費、修繕積立金、管理代行費用を差し引いた
手取り家賃は５万円で年間６０万円の家賃収入があります。
手取り利回りは６％になります。
そして、この物件を金利２．５％のフルローンで購入し、
毎月５万円ずつ返済していきます。
それに加えて、貯金と同じ額だけ、毎年６０万円ずつ繰り上げ返済を行います。
ここでは、計算を単純にするために、空室や家賃下落、税金は考慮しなぢえ
シミュレーションしてみます。
資産形成のために使うお金は、
貯金も不動産投資の場合も毎月５万円で変わりません。
すると、毎月５万円ずつ貯めて１，０００万円の貯金を作るためには、
１６年８か月がかかります。
一方で、１，０００万円のローンを完済するまでの期間は、９年１０か月です。
貯金とおなじ１，０００万円の資産を作るにしても、
実に６年１０か月もマンション投資のほうが早くできました。
しかも、その間に繰り上げ返済につかった金額は５４０万円です。
５４０万円の資金で１，０００万円の資産を作ることができました。
貯金１，０００万円はあなた自身の一人だけの努力で作ってきましたが、
投資用ローンの返済はあなた自身のお金に加えて、
入居者の家賃収入も活用できます。
つまり、２人分の力で資産をつくっているのです。
だからこそ、これだけの差がついたのです。
さらに、１戸目と同じ条件で２戸目の投資用マンションを購入し、
このローンを１戸目の家賃収入５万円と２戸目の家賃収入を加えた
合計１０万円で月々返済していきます。
繰り上げ返済はこれまで同様に、年間６０万円ずつ同じように行います。
この場合、２戸目のローンの完済までにどれぐらいの期間がかかるでしょうか。
実はこの２戸目のローンは６年１か月で完済することができます。
１戸目のマンションの完済までにかかった期間が９年１０か月、
あわせて１５年１か月です。
一方、貯金の場合、毎月5万円ずつ貯金をしても
１，０００万円貯めるのに１６年８か月かかっています。
つまり、１，０００万円の貯金を作っている間に、
ローンを利用すれば投資用マンションを２戸、
２，０００万円分の資産をつくることができるのです。
このように、投資用不動産をローンで購入することで、
毎月同じ金額を資産形成にあてていたとしても、
同じ期間で倍の資産を作ることができました。
もちろん、マンション投資の場合は空室や家賃下落、税金もあるので、
計算通りにはいきませんが、貯金に比べれば明らかに早く資産を作ることが可能です。
また、貯金の場合はお金を引き出して使ってしまえば、
いずれはなくなってしまいますが、
投資用不動産の場合は、毎月使ってしまったとしても、
翌月にはまた家賃収入がはいってきます。
さきほどの１，０００万円の貯金のケースでは、
毎月５万円ずつ取り崩していけば、
貯金を作った時と同様、１６年８か月後にはなくなってしまいます。
一方、投資用不動産の場合は、家賃の下落はあるにしても、
入居者がいる限り家賃収入を毎月毎月、生み続けてくれます。
賃貸需要の確かな東京２３区内のワンルームマンションであれば、
長期にわたって安定して家賃収入を得られます。
もし、老後の生活を貯金だけで過ごそうとした場合、
目減りしていくお金が気になって使うに使えないはずです。
老後の備えが投資用マンションであれば
家賃も気兼ねなくつかえます。
毎月コツコツと貯金をしている方こそ、
都内の中古ワンルームマンション投資との相性は抜群です。
資産をはるかに早く作ることができ、
さらに老後の安定した収入源もつくることができます。
効果的な資産形成法として、
ぜひ検討されてはいかがでしょうか。
日本財託 マーケティング部 坂元 寛和
◆ スタッフプロフィール ◆
マーケティング部所属し、セミナーやＨＰの運営、
メールマガジンの執筆などを通じて
東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。
東京マラソン以来、すっかりご無沙汰している
ランニングをＧＷから再開する予定。
◆ ≪不動産投資コラムが３００本以上≫
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Ｙ・Ａ様 ４２歳 埼玉県在住
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物件購入日：平成２６年２月
ご購入物件：北区（山手線「田端」徒歩４分）平成４年築
子供の誕生がきっかけとなり、将来のことを真剣に考えるようになりました。
新しく家族が増えた分、しっかりと支えていきたいと思っている反面、
「お金に困らない人生を送るには、どうすれば良いのか」
会社員である私には正直分かりませんでした。
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■ ５．編集後記
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４月から、息子の優護（ゆうご）が小学校に通いはじめました。
小学校までの距離は約１．５キロ。
６歳児の足では３０分ほどかかる道のりです。
これまで１人で外出したこともありません。
本当に大丈夫なのか不安で、
携帯電話を持たせることにしました。
子供用ですが見た目はスマートフォンと何ら変わりありません。
メールも使えますし、ＧＰＳ機能も付いています。
「いつもはランドセルのチャックにしまっておいて、
本当に困ったときだけ使うんだよ」
携帯電話を手渡そうとすると
私の手からひったくるように電話をとり、
小さな指でいつまでも画面をいじくりまわしていました。
その夜、テレビを見ながらくつろいでいると、
優護からメールが入りました。
「ようかいぼちしんち」
きっとゲームソフトの『ようかいうぉっちしんうち（妖怪ウォッチ真打）』
そう書きたかったのでしょう。
ひらがなが変なのは、まだひらがなを習得していないからです。
「ねえ、メールを見てよ。返事ちょうだいよ」
そんな、やりとりをしているうち、
あることに気づきました。
あれほど、ひらがなの勉強を嫌がっていたのに、
いまでは必死に覚えようとしているのです。
メールのやりとりは勉強にもなると思い、
こちらもひらがなでメールを返しました。
隣にいて話しをしながらメールを送り合う、
変なやりとりが続きました。
翌朝、会社へ向かう途中にもメールが入ってきました。
「ぽぽおつかれさまでした」
わずか１日では上達するのも難しいようです。
これから働いてくるのにと思いながらも
「いってきます」とひらがなで返信しました。
夕方過ぎに携帯を見てみると、
今朝のメール以来、いっこうに着信がありません。
学校で携帯電話をいじらないと約束してますが、
とっくに学校は終わっています。
「ひょっとしら何かあったんじゃないか」
その日は、新入社員歓迎会に出席していたため、
席をはずして連絡を取ることもできずにいました。
そんな不安が募っていたとき、
妻から１通のメールが送られてきました。
「ゆうくんの携帯が水没した・・・」
下校途中、ポケットに入れていた携帯が転げ落ちてしまい
大きな水たまりに落としてしまったようです。
メールには、
壊れた携帯を握り締めて寝る
優護の写真も添付されていました。
なんでも大雨ですぐに帰れず「おそくなる」
そう妻に伝えるために使ったそうです。
優護のはじめての携帯体験は
わずか２日で終わってしまいました。
また携帯を買い与えるのは痛い出費ですが、
子どもの安全を考えれば、それも安いものかもしれません。
次に購入する携帯は防水加工は必須ですね。
たった、２日間だけでしたが、
私の携帯には２０件近いメールが貯まっています。
ちょっと前までは、まともに言葉も話せなかったのに、
もうメールができるくらい成長したことに驚きです。
親が思っている以上、子供の成長は早いものです。
これなら小学校の登下校も心配ないのかもしれません。
そう思うと嬉しい気持ちになります。
メールに残っている変なひらがなを見返す日々は、
もうしばらく続きそうです。
日本財託 マーケティング部 K・K
◆スタッフプロフィール
横浜市出身の３６歳
マーケティング部所属し、セミナーやＨＰの運営、
メールマガジンの執筆などを通じて
東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。
３月１９日はマイホームの引き渡しと引っ越し、
子供の出産が重なり、てんやわんやでした。
３週間がたった今は、
４年ぶりの新生児に我が家は大忙しです。
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どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。
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