女性こそ使いたい！日本政策金融公庫を活用したローン活用法
2015/05/14
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.404 ―――――――――
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１. 女性こそ使いたい！日本政策金融公庫を利用したローン活用法
２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３. ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください
４．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」
～参加者募集のお知らせ～
５． 編集後記
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■ 女性こそ使いたい！日本政策金融公庫を利用したローン活用法
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昨年、学生時代からお付き合いをしていた男性と結婚して、
最近子どもを授かりました。出産予定日は１１月です。
妊婦検診で、大きくなっていく子どものエコー写真を
見ることを毎回楽しみにしています。
最近では、おなかも少しふっくらとしてきており、
妊婦であることを実感しています。
一方で、子どもの誕生が近づいてくると、
生活費や子どもの養育費など、２人のときにはさほど考えていなかった
将来の生活も真剣に考えるようになりました。
出産後も育児をしながら、仕事は続けていきたいと考えていますが、
これまでのような働き方が出来なくなる可能性もゼロではありません。
そうなれば収入が不安定になったり、
途絶えてしまうこともあるかもしれません。
その時に備えて、
いまからしっかりと貯金している女性もいるかもしれませんね。
女性は、結婚・出産・育児・介護などのライフイベントで、
生活スタイルも大きく変わります。
最近は貯金だけではなく、
マンション投資で将来に備える女性も増えてきています。
当社では毎月マンション投資セミナーを開催していますが、
参加者の２割は女性です。
しかし、女性が不動産投資を始めるとなると
ネックになるのが「融資」です。
男性より収入が低いことや
若い女性が数年で職場を辞めてしまうリスクを考慮して
金融機関は審査に慎重になってしまうためです。
とはいえ、まだあきらめることはありません。
女性を悩ます融資の問題に強い金融機関があります。
そこで、今回のコラムでは
不動産投資で女性こそ利用したい
「日本政策金融公庫」を使ったローン活用法をお伝えします。
日本政策金融公庫は、中小企業支援を行う政府系金融機関で、
自立した国民や企業を増やすために運営されています。
不動産賃貸事業（個人でも可）であれば
目的が不動産投資であっても、融資を受けることができます。
最大の特徴は、全期間固定金利で、
１％～２％台という低い金利で融資を受けられること、
そして、保証人が不要であることです。
公庫の金利は借り入れ期間ごとに細かく設定されており、
現在は、融資期間１０年であれば１.４０％～２.００％、
１５年であれば１.６０～２.２０％となっています。
無担保での融資も行っていますが
低金利での融資を受けるには、担保物件の提供が必須です。
ローンを完済したご自宅や、相続した不動産
既にお持ちの投資用物件などを、担保にすることができます。
女性が日本政策金融公庫を積極的に利用したほうが
良い理由は２つあります。
１つ目が、女性でも融資を受けやすいことです。
通常、金融機関は融資を行う際に
返済能力の高さや家族構成などを総合的に審査し、
融資が可能か判断しています。
しかし、日本政策金融公庫は、
社会的弱者を積極的に受け入れる考えを持っているため、
安定した収入がない女性でも融資を受けやすいのです。
２つ目は、女性は金利で優遇される点です。
具体的には、女性が政策金融公庫を利用すると
最低でも０.４％金利を引き下げてもらえます。
また、借入期間も３０歳から５４歳までの男性の場合、
原則１０年以内ですが、
女性は１５年まで設定することができます。
ここで日本政策金融公庫を実際に活用した事例を２つご紹介します。
まず、ご紹介するのは２０代女性のＡさんです。
Ａさんの年収は３００万円ほどのため
民間の金融機関では融資を受けることができませんでした。
なかには年収３００万でも受けてもらえる金融機関もありましたが
金利は４％以上と厳しい内容です。
そこで、Ａさんは政策金融公庫を利用することにしました。
社会人になってから貯めた２００万円を自己資金にして
８００万円の中古ワンルームマンションを購入することにしたのです。
購入する物件を担保として提供し
政策金融公庫から６００万円を借入れます。
通常の金利から０．４％優遇され、
年利１．２５％の固定金利で融資を受けることが出来ました。
これを１５年で返済する計画です。
毎月の手取り家賃収入が４０，１８０円で
ローン返済額は、３６，５７３円です。
家賃収入だけで返済しても、毎月約３，６００円が手元に残るのです。
将来何があるか分からず、不安な気持ちだったＡさんも
家賃収入があることで、心の余裕も生まれたと言います。
年収や勤続年数が少なく、
他の金融機関で借りられなかった女性が、
融資を受けられた事例です。
そのほか、収入がない女性でも公庫を利用して
ローンを組むことができたケースもあります。
１０００万円の中古ワンルームマンションを購入した
５０代の専業主婦Ｂさんの事例です。
Ｂさんには収入がありませんが、
ローンを完済済みの自宅がありました。
自宅を担保として提供して、融資を申し込みました。
さらに、審査を有利にできたのは
「Ｂさん名義」の貯金があったことでした。
昔パートで稼いだお金や、相続を受けた際のお金が
Ｂさん名義の口座に２５０万円以上あったのです。
担保物件があったことと、自分名義の口座に貯金があったことが評価され、
無事に融資を受けることができました。
さらに、０．６％の優遇金利が適用され、
年利１.１％の１５年の固定金利という有利な条件です。
Ｂさんの毎月の手取り家賃収入は４９，０４０円で
Ａさん同様に、家賃収入からローンの返済額を差し引いても
毎月約２，６００円を残すことができます。
このように、専業主婦でも自分名義のマンション投資を
始めることができる場合があります。
必ずしも融資をお約束するものではありませんが
収入が突然途絶えたり、不安定になる女性でも
日本政策金融公庫を利用すれば
マンション投資を始められる可能性があるのです。
固定金利ですから、金利上昇リスクはありません。
そして、１０年もしくは１５年後には、
ローンのないマンションがあなたのものになっています。
将来に備えるだけでなく、自分名義のマンションから、
毎月５万円～６万円の家賃収入が入ってきたらうれしいですよね。
お友達と温泉旅行にいったり、
ショッピングを楽しんだり、
ちょっと贅沢な家族旅行も楽しめます。
夢が広がりますね。
マンション投資で賢く将来に備えながら、
ゆたかな生活を目指してみませんか。
日本財託 マーケティング部 末続 彩乃(すえつぐ あやの)
◆ スタッフプロフィール ◆
東京都練馬区出身の２６歳。
入社５年目。マーケティング部に所属し、セミナーやＨＰの運営、
メールマガジンの執筆などを通じて
東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。
趣味は姉弟で作るボーカロイド『初音ミク』を利用した作詞・作曲。
https://www.youtube.com/watch?v=m2TsDwUP22A
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《LINEクリエーターズスタンプ作りました》
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不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから
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■ ２．≪オーナー様の生の声 合計４３２話 ＨＰ掲載中≫
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『突然の管理会社の倒産』
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物件購入日：平成２６年２月
ご購入物件：文京区（有楽町線「江戸川橋」徒歩２分）平成３年築
頭金５１０万円 他１戸
不動産投資に興味を持ったきっかけは、４０歳を超えて初めての子供を授かったことです。
それまで給料は比較的安定していたので、特に不自由を感じることはありませんでした。
預金以外には、多少投資信託を行っているものの、わざわざリスクや手間をかけてまで、
資産運用する意識も必要もなかったのです。
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■ ５．編集後記
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まるでパンチパーマを当てたような天然パーマ。
さらに一重で釣り目のため、
ヤンキーとあだ名を付けれたこともあります。
そんな見た目とは裏腹に、
学生時代は経営学を夢中で勉強していました。
きっかけをくれたのは、
大学２年生の時に出会った長田先生です。
「先生の経営学が楽しいです」
講義後、先生のところに近づき話しかけました。
すると、驚いたような顔をした後、
『まだ読んでいない本があるから、一緒に勉強しないか』
そう誘われ「経済学入門」という本を手渡されました。
タイトルに入門とは付いていますが、
６００ページもある辞書のような分厚い本です。
その本に書かれている一小節ごとの内容を簡潔にまとめ、
月に１度、先生の前で発表することになりました。
単純に楽しそうと思って参加したのですが、
毎回、先生からの指摘は鋭く厳しいものでした。
これ以上はないぐらいに準備をしていても、
コテンパンにやられてしまいます。
ある時、精読していなったため、質問に答えることができず、
その場で勉強会を打ち切られてしまったこともあります。
「経営学が楽しい」といった言葉は本心でしたが、
ご機嫌取りのように思われたのかもしれません。
そう思うと悔しくてたまりませんでした。
もう同じ失敗を繰り返さないようにするため、
とにかく本を読み、意味が良くわからない言葉を調べ、
自分なりに万全の準備をしてから、勉強会に参加しました。
回数を重ねるたび、先生から指摘されることも減っていき、
勉強会が楽しいと思えるようになっていきました。
これまで分からないことが、少しずつでも理解できるようになり、
自分に自信を持つことができたのです。
３年間に渡って勉強会を続けてくれた先生には、
ただただ感謝の気持ちでいっぱいです。
卒業してから１年が経ちました。
「分からないことを調べる、聞く。
とにかく分からないままにしない」
先生との勉強会を通じて学んだことは、
社会人になってからも、とても役立っています。
それでも実際の仕事の現場では、壁に当たってばっかりです。
経験不足のため、きちんとした受け答えができず
落ち込んだ時もあります。
そんな時は、先生からもらった「経営学入門」の
ページをめくるようにしています。
アンダーラインや書き込みを眺めながら、
先生に必死に食らいついていた日々を思い返して、
よし頑張ろうと気持ちを高めています。
つまずいても諦めず、粘り強く経験を積めば、
いつか良い結果につなげられるはずだと信じています。
まるで根性論のようになってしまいました。
ひょっとするとヤンキーというあだ名は、
見た目でだけではなく、根性から来ているのかもしれません。
これからも先生に培っていただいた経営学の知識と
粘り強さを、実践の場で生かしながら、
社会人としてさらに成長していきたいと思います。
日本財託管理サービス 賃貸営業部管理受託課 A・Y
◆ スタッフプロフィール ◆
２０１４年入社、新卒２年目。
埼玉県さいたま市出身の２３歳。
管理受託課にて、賃貸管理のご相談窓口として、
オーナー様に信頼のできる賃貸管理会社の大切さをお伝えしている。
長田先生から卒業祝いにいただいた「資本主義と自由」は、
難しすぎて本棚に大切にしまってある。
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どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。
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