法人契約が３年で３，０００件突破！オーナーに安定収益をもたらす法人契約増の理由とは！？
2015/06/11
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.408 ―――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
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◆―――――――――― 平成２７年５月末現在 ――――――――――◆
オーナー数５，６３４名、管理戸数１４，３８６戸、入居率９９．２０％
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１. 法人契約が３年で３，０００件突破！
オーナーに安定収益をもたらす法人契約増の理由とは！？
２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３. ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください
４．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」
～参加者募集のお知らせ～
５． 編集後記
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≪新刊情報≫
シリーズ累計６万部
賃貸管理２５年の社長が本音で書いた
『今すぐ東京の中古ワンルームを買いなさい！』
http://www.amazon.co.jp/dp/4761270942
著 者：株式会社 日本財託
代表取締役 重吉勉
出版社：かんき出版
価 格：１，５００円（税別）
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６月１０日、かんき出版より
日本財託 代表取締役 重吉勉の２年ぶりとなる新刊
「今すぐ東京の中古ワンルームを買いなさい！」が発売されました！
アベノミクスによる株価上昇、金融緩和による低金利、
東京オリンピックの決定等をうけて不動産投資市況も過熱気味です。
こうした環境をうけて、
値上がり益を期待した不動産投資や
過度な借金をした投資も目につくようになりました。
新刊では、こうした値上がりや節税を目的ではなく、
不動産投資で長期安定収入を得るため投資法を明らかにしています。
不動産投資の必要性や再開発が進む東京の魅力、
中古ワンルームマンション投資の特徴、ローン活用法やリスク、税金まで
賃貸管理会社を２５年経験してきた社長が本音で書いた
不動産投資のいまがわかる1冊です。
ぜひ書店でお手に取って内容をお確かめください！
≪目次≫
第１章 老後資金は貯めてはいけない！
それが経済的自由への道
第２章 賃貸管理２５年の結論！
不動産投資は東京の中古ワンルーム投資がいちばん！
第３章 東京大改造不動産投資は生まれ変わる東京を買え！
第４章 中古ワンルームはこれを買え！
第５章 不動産投資の成功の法則「レバレッジの黄金率」
第６章 知れば差がつく不動産投資ローンとのつきあい方
第７章 空室、滞納だけじゃない！
不動産投資の８大リスクと解決法
第８章 物件選びと同じくらい賃貸管理会社選びが重要
第９章 不動産投資と税金これだけ覚えておこう
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■ 法人契約が３年で３，０００件突破！安定収益をもたらす法人契約増の理由とは！？
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不動産投資をするうえで、
オーナーの頭を悩ませるのが空室リスクと滞納リスクです。
どちらも、発生すると家賃収入が途絶えてしまいます。
投資用ローンを組んで物件を購入していた場合、
毎月のローン返済に家賃収入が使えなくなるので、
オーナーにとっては大きなリスクです。
長期化すれば、
マンション経営自体が破綻しかねません。
これらのリスクは
空室リスクが少ない賃貸需要の旺盛な立地の物件を選ぶことや
滞納トラブルに強い賃貸管理会社を選ぶことで、
ある程度、抑えることができます。
さらにいえば、
空室がそもそも発生しないように、
できるだけ長く住み続けてもらったり、
滞納リスクの少ない入居者に住んでもらうことができれば、
さらにリスクは少なくなります。
そこで、当社が力を入れているのが、
『法人契約』です。
法人との契約ですから、家賃の遅れは
一般の入居者と比べて少ないですし、
比較的長く住み続けてくれます。
法人契約を促進する法人営業部が発足して３年が経ちますが、
これまでに３０００名を超える
部屋探しをお手伝いしてきました。
さらに、定期的に社員を紹介してくれる提携企業も
３００社まで急増しています。
もちろん、すべてのお客様が当社の管理物件に
お住まいになるわけではありませんが、
優先して当社の物件をご紹介しています。
そこで、今回のコラムでは、
法人契約を増やすために実施している
様々な取り組みについてご紹介していきます。
１つめは、
契約業務を一手に引き受ける
専任契約チームの存在です。
法人契約の場合、部屋に住む社員は、
好き勝手に物件を決められるわけではありません。
部屋の間取りや家賃の上限、立地、
その他解約条件や更新料の有無など、
企業によって条件がこと細かに設定されています。
その他契約書の様式も企業によって様々です。
そのため、
企業の条件を熟知しておかなければ、
スムーズに物件を紹介することはできません。
ここで、手続きに時間を取られてしまうと、
『あそこの会社は段取りが悪い!』といって
指名してもらえなくなります。
そこで、当社では契約の事務処理を
営業担当毎に行うのではなく、
５名の専任チームが複雑な業務を
一手に引き受けています。
実はこの事務処理能力の高さが評価されて、
社宅代行会社からの指名が急増しています。
社宅代行会社は、
企業から法人社宅業務の依頼を
引き受ける元請けのような存在です。
実際の部屋探しは、
社宅代行会社の加盟店に依頼するケースが大半です。
取引をはじめてから初めての繁忙期を迎えた
ある社宅代行会社からは、
２月から４月の３か月で２５０名のお客様のご紹介を頂きました。
これも、事務処理能力の高さで、
案件をスムーズにこなしてくれたことを
評価頂いたからです。
２つめが、契約金の立替サービスです。
通常、賃貸契約を結ぶ際には、
必要な契約書類が全てそろっていて、
契約金も振り込まれている状態でなければ、
部屋の鍵を引き渡すことができません。
法人契約となると、個人契約と異なり、
社内で調整のための時間が必要です。
ただ一方で、急な転勤の決定など、
部屋探しから入居までの期間は大変短いケースもあります。
こうした場合に、
契約金を当社が立て替え払いをすることで、
急な転勤にも対応できるように体制を整えています。
そして３つめが、お部屋探しコンシェルジュ制度です。
お客様がお部屋探しを快適に行えるよう、
さまざまサービスを実施しています。
たとえば、
お客様一人に対しては３名体制で対応し、
年末年始を除き、年中無休の接客体制を整えています。
また、引っ越し前のお部屋の採寸サービスや
法人のお客様専用の接客ルームの完備、
中国語、韓国語、英語の３か国語にも対応しています。
そのほか、専用車を利用した
送迎サービスも実施しています。
繁忙期に、大手製薬会社に勤務するＡさんの
部屋探しをお手伝いをしたときのことです。
Ａさんは大阪から東京へ、
急な転勤が決まったとのことでした。
電話やメールでのやりとりの後、目当ての物件が決まり
室内確認のために飛行機で上京されました。
通常であれば、すでに物件が決まっているので、
物件に集合して、現地で解散します。
Ａさんの希望の物件は、学芸大学駅です。
羽田空港から大きな荷物をもち
地図を片手に物件まで行くのは大変です。
そこで、ご案内の専用車両でお迎えに向かいました。
物件は見事Ａさんのお眼鏡にかない、
その場でお申込みをいただくことが出来ました。
Ａさんに話を聞いてみると、仕事のスケジュールの関係で
見学のために使える時間は半日。
この後、会社にも顔を出す必要があるということで、
送迎サービスを大変喜んでいただきました。
実は、専用車両を完備して、
広域でお客様をご案内している会社は多くはありません。
そのため、社宅代行会社から
東京と横浜といった離れた場所の物件案内を希望されるお客様など、
はばひろくお部屋を探される方を多数ご紹介してもらっています。
専用車にはチャイルドシートも備えてあるので、
小さなお子様連れのご案内も安心です。
このような取り組みを実践することで、
多くの法人から当社で部屋を決めていただいています。
入居者をビジネスマンや学生、外国人、
そして法人契約と幅を広げることで空室の早期解消につながります。
また、法人契約を促進して、入居者の幅を広げることは、
空室を早期に埋めることだけでなく、
オーナー様がより安定した収益をあげることにもつながります。
繁忙期が過ぎて、いまは法人需要も一服していますが、
秋からはまた人事異動が盛んに行われます。
その時に備えて、いまから法人をまわって
次の繁忙期に、今年よりも多くの契約をいただけるよう
準備をしておきたいと思います。
◆スタッフプロフィール
日本財託 法人営業部 土居 巧（どいたくみ）
大分県出身の３１歳
法人営業部に所属し、開拓営業を行っている。
企業から社員様の社宅探しの依頼をいただくため
全国を飛び回り当社サービスの魅力を伝えている。
テニスが特技。
仕事終わりに夜な夜な練習をし、
最近は草トーナメントにも出場している。
今の目標は不動産健保テニス大会で優勝すること。
◆ ≪不動産投資コラムが３００本以上≫
不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから
http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/
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■ ２．≪オーナー様の生の声 合計４３５話 ＨＰ掲載中≫
マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》
【老後の年金を作る No.２４４】
『Ｓ・Ｋ様 ４２歳 神奈川県在住』
日本財託を知ったきっかけ：インターネット
物件購入日：平成２５年２月
ご購入物件：大田区（都営浅草線「西駒込」徒歩１０分）
平成１７年築 頭金２００万円 他３戸
マイホームのローンを抱えている間は、
とにかく繰り上げ返済が一番の資産運用だと考えていました。
昨年、いよいよローンの完済が近づいてきたため、
投資について真剣に考え始めたのです。
とはいえ当時私が抱いていた不動産投資の印象は、
決して良いものではありませんでした。
正直、興味半分でセミナー会場に足を運びましたが、
日本財託の講演を聞き、不動産投資に対する印象は大きく変わりました。
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/post-287.html
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■ ３. ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください
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日本財託グループでは、東京２３区内の中古ワンルームマンションの
ご紹介だけではなく、ワンルームマンションの買い取りも行っております。
創業２５年、これまで１万戸以上のワンルームを取り扱ってきた実績を活かし、
正確でスピーディーな査定を実施。最短１週間で現金化します。
≪日本財託の５つのメリット≫
メリット１ スピード査定
翌営業日までに査定金額をお伝えします。
メリット２ 仲介手数料不要
日本財託が買主になるので仲介手数料はかかりません。
メリット３ 売却後のトラブルも心配なし
買主は日本財託になるので、売却後のトラブルの一切心配ありません。
メリット４ 手続きは簡単
マンション名と号室が分かれば査定金額をお出しできます。
メリット５ 最短１週間で現金化
抵当権の設定のない不動産であれば最短１週間で現金化できます。
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■ ４. セミナーのご案内 ～ 参加無料 ～
【延べセミナー参加者１６，０００名の実績！】
『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』
【東 京】２０１５年７月４日（土）ＰＭ１：００～３：３０
セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
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◆ セミナーで学べる内容をご紹介 ◆
『なぜ、中古ワンルームなのか？』
『なぜ、東京なのか？』
『一棟アパート経営との違い』
『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』
『投資物件の見分け方 失敗しない３つのポイント』
『地震に強い物件選び３つのポイント』
など、
最新の不動産市況を読み解きながら、
『なぜ、いまが買いどきなのか』
客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。
◆ 特選物件のご紹介 ◆
≪セミナー限定≫
年間平均入居率９８％の賃貸管理会社の特選物件のご紹介
当社では、毎月約８０戸以上の中古ワンルームマンションを
ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。
こうした、表に出ない物件の情報も、
セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。
満室経営を目指すためには、
入居者が付きやすい物件を選ぶことが大切です。
平均入居率９８％を誇る賃貸管理会社が選んだ物件を公開しておりますので、
物件情報に興味がある方も、
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■ 賃貸管理会社はどこも同じと思っていませんか？
長期安定収入を得るための賃貸ノウハウ公開！
【賃貸管理セミナー】開催中！
２０１５年６月２７日（土）１０：３０～１２：００
入居率９８％の入居者募集のノウハウに加えて、
今回のセミナーでは、≪滞納トラブルの解決事例≫もたっぷりご紹介！
ぜひご参加ください♪
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■ ５．編集後記
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小学校５年生から大学卒業までの１２年間、
ずっと柔道一筋の生活を送ってきました。
私の家系は武道一家です。
父が柔道３段、母が剣道３段、兄は柔道と剣道ともに初段です。
そして私は柔道２段を持っています。
みなさんは柔道にどんなイメージを持っていますか？
豪快な投げ技をカッコいいと思ってもらえるかもしれませんが、
一方で汗臭いという印象を抱いている方も多いようです。
私も本当は柔道ではなく、
サッカーやダンスなどカッコいいスポーツをやりたいと思っていました。
しかし、一時チャレンジしたものの、
残念ながらどれも才能を見出すことができませんでした。
それを見かねた父が半ば無理やり、
嫌がる私を道場へ連れて行ったことが、
柔道を始めたきっかけです。
柔道は必ず受け身の練習から始めます。
相手に投げられる練習、
負ける練習をまず始めに覚えます。
負ける練習から始めるというのは、
他のスポーツには無い特徴だと思います。
オリンピックで活躍するような、
どんなに強い選手でも受け身の練習は欠かしません。
いつも受け身の練習、負ける練習をするということは、
初心を忘れないという気持ちの表れです。
プロが投げれば相手が初心者でも頭を打ったり、
怪我をさせてしまうことはありません。
投げた後も相手の道着をしっかりつかみ、
相手が受け身を取りやすいように、
注意を払ってきれいに投げるように心がけているからです。
試合中どんなに闘争心剥き出しで戦っていても、
相手を思いやる気持ちを忘れません。
それも柔道の魅力です。
４月に入社して、社会人生活が始まりました。
柔道では黒帯ですが、
社会人としてはまっさらな白帯です。
先輩に助けてもらってばかりの毎日を過ごしています。
これから失敗したり、つまずくこともあると思います。
それでも何度でも起き上れるように、
失敗を正面から受け止めて反省することで、
立派な社会人になっていきたいと思います。
柔道も仕事もまずは受け身の練習です！
最後に１つだけ誤解を解いておきたいことがあります。
冒頭お話しさせていただいた、
汗臭いという印象についてです。
柔道着のなかには、
バスタオルと同じ綿１００％のものがほとんどです。
ゴワゴワしたイメージが強いと思いますが、
さわり心地はやわらかです。
柔道着は臭いという印象を抱かれている分、
私はダウニーやレノアなどの柔軟剤を
たくさん使って洗濯していました。
最近では汗に反応して香りがする柔軟剤も出ています。
練習も終盤になると、柔道着からふわりといい香りがすることがあります。
これなら上四方固めを決めても問題ありません！
柔道に興味はあるけど、
「汗臭いから、子どもに習わせるにはちょっと。。。」
そんな方こそは、
ぜひ１度、お近くの道場に足を運んでみてください！
日本財託 営業部 H・M
◆スタッフプロフィール
神奈川県横浜市出身の２２歳。
新卒１年目、日本財託営業部に所属。
東京中古ワンルームを通じて、
お客様の老後の不安を家賃収入で解決することを目指している。
学生時代柔道で培ってきた初心を忘れず、
相手を思いやる気持ちを胸に、日々業務に励んでいる。
休日は宅建取得に向けて猛勉強中。
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どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。
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