あなたの預金が国のものに！？財産の棚卸しで防ぐ3つのリスク
2015/06/18
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.409 ―――――――――
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１. あなたの預金が国のものに！？財産の棚卸しで防ぐ３つのリスク
２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３. ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください
４．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」
～参加者募集のお知らせ～
５． 編集後記
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賃貸管理２５年の社長が本音で書いた
『今すぐ東京の中古ワンルームを買いなさい！』
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著 者：株式会社 日本財託
代表取締役 重吉勉
出版社：かんき出版
価 格：１，５００円（税別）
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６月１０日、かんき出版より
日本財託 代表取締役 重吉勉の２年ぶりとなる新刊
「今すぐ東京の中古ワンルームを買いなさい！」が発売されました！
アベノミクスによる株価上昇、金融緩和による低金利、
東京オリンピックの決定等をうけて不動産投資市況も過熱気味です。
こうした環境をうけて、
値上がり益を期待した不動産投資や
過度な借金をした投資も目につくようになりました。
新刊では、こうした値上がりや節税を目的ではなく、
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≪目次≫
第１章 老後資金は貯めてはいけない！
それが経済的自由への道
第２章 賃貸管理２５年の結論！
不動産投資は東京の中古ワンルーム投資がいちばん！
第３章 東京大改造不動産投資は生まれ変わる東京を買え！
第４章 中古ワンルームはこれを買え！
第５章 不動産投資の成功の法則「レバレッジの黄金率」
第６章 知れば差がつく不動産投資ローンとのつきあい方
第７章 空室、滞納だけじゃない！
不動産投資の８大リスクと解決法
第８章 物件選びと同じくらい賃貸管理会社選びが重要
第９章 不動産投資と税金これだけ覚えておこう
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■ あなたの預金が国のものに！？財産の棚卸で防ぐ３つのリスク
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子どもの頃から持っている通帳、働いてから作った通帳、
全部でいくつの通帳を持っているか、すぐに答えることはできますか？
たくさんの通帳のなかには、
もう何年もお金を出し入れしていない口座もあるかもしれませんね。
お金の出し入れもせずに１０年以上が経過し、
預金者本人と連絡が取れない口座のことを「休眠口座」と言います。
今この休眠口座が話題となっています。
法律上では５年間（信用金庫は１０年間）取引がないと時効が成立し、
銀行は払い戻しに応じる必要はなくなります。
とはいえ、時効を理由に銀行が払い戻しに応じなかったことは、
今のところはありません。
しかし、今後はこの休眠口座が
政府の財源に用いられる可能性が出てきました。
金額にして毎年８５０億円にもなる休眠口座の資金を
福祉や教育事業の財源として使おうという案が
持ち上がっているのです。
国が財源として活用するようになれば、
あとから自分のものだと手を挙げたとしても、
これまで通り銀行が返却してくれるとは限りません。
もし、へそくりとして家族に知られずに
たっぷりお金を貯めこんでいた口座を残して亡くなった場合、
その口座は休眠口座になってしまい、
政府の懐に入れられてしまうかもしれないのです。
そうならないためにも、
生前にきちんと財産の棚卸しをしておくことが大切です。
もちろん、財産の棚卸しは休眠口座になることを
防ぐだけではありません。
そこで、今回のコラムは、
財産の棚卸しを行わなかった場合に起こる
３つのリスクについてお伝えします。
１つ目のリスクが借金です。
財産の棚卸しをせず、親が亡くなってしまった場合、
どのくらいの財産があるのか、自分で把握する必要があります。
家中のタンスや引き出しを開けて
通帳を引っ張り出し、銀行に問い合わせる。
財産全体を把握するのは一苦労ですよね。
それがプラスの財産だけならば、問題はありません。
注意していただきたいのが『借金』の存在です。
相続はプラスの財産だけではなく、
借金のようなマイナスの財産も対象となります。
特に、借金の場合、
家族に打ち明けられずに亡くなられるケースも見受けられ
深刻な問題になりかねません。
もし、あなたが両親や配偶者の借金の存在を知らずに、
相続財産を処分したり、口座から現金を引き落としたりすると、
借金も含めて、すべての財産を相続したものとみなされてしまいます。
後から借金があることが分かったからといっても、
いったん相続財産に手を付けてしまうと、
取り返しがつかない事態が起こることもあります。
もし、事前に借金の存在がわかっていたのなら、
相続をしない選択もできます。
それが「相続放棄」と「限定承認」です。
相続放棄とは、一切の財産を相続せず、
相続の権利を放棄することです。
一方で限定承認とは、
プラスの財産の範囲内でマイナスの財産を引き継ぐ、
条件付きの相続です。
余りの財産があれば相続し、借金が残るようなら
相続を放棄できるというものです。
相続放棄は相続人が単独でできますが、
限定承認は、相続人全員がそろって行う必要があります。
相続放棄か限定承認を選ぶにしろ、
相続発生から３ヵ月以内に手続きを行わなければ、
自動的にすべての財産を相続したことになります。
タイムリミットは３ヵ月しかないのです。
さらに最近は借金の存在が
ますます分かりづらくなっています。
ネット銀行で口座を開設している人も増えているからです。
たとえば消費者金融からの借り入れが
ネット口座に残っていた場合、
通帳が手元にはないので、その把握は困難です。
気が付いたときには手遅れということになりかねません。
２つ目のリスクは、
新たな財産が見つかったことによる追加の税負担です。
財産分けも、納税もつつがなく終了し、
相続もひと段落といったときに新たな財産が見つかりました。
この場合、新たな財産にかかる相続税を
改めて納付する必要があります。
修正申告をした際に支払う追徴税と合わせて、
延滞税と過少申告加算税を支払わなければなりません。
やっとの思いで相続税を支払ったのにもかかわらず、
さらに税金がかかってくることも考えられるのです。
金銭的なことだけではなく、
家族不和の原因にもなりかねません。
「前回は少し妥協したから、今回は多めにしてくれ」
そう言い出す相続人もいるかもしれません。
さらに、せっかく新たな財産をみつけたというのに、
他の兄弟からは、
「財産を隠していたのではないか？」
「黙って独り占めしようとしたんだろう！」
「ほかにもあるんじゃないか？」
などなど、疑惑の目が向けれることもあるかもしれません。
３つ目のリスクが
本人しか価値が分からない財産が失われるリスクです。
有名な高級ブランドであれば、
インターネットを使って価値を調べることもできますが、
骨董品や美術品であればどうでしょうか。
専門的な知識があれば、分かるのでしょうが、
価値が分からなければ、整理してしまうかもしれませんよね。
ここで紹介した３つのリスクは、
財産の棚卸しを行うことでいずれも回避できることです。
そのほか、財産の棚卸しを行うことで、
利用していない土地や空室が目立つ地方や郊外のアパートなど、
固定資産税ばかりがかかり、
収益を生まない不動産を明らかにすることもできます。
こうした収益力のない不動産を棚卸しをきっかけに
都心の不動産に組み替えることもおすすめです。
相続が発生したときに、慌てないためにも、
まずは財産の棚卸しから家族で始めて見てはいかがでしょうか。
私たちは提携会計事務所と連携して、
財産の棚卸しや無料の相続税簡易診断を行っています。
ご興味のある方は
ぜひお気軽にご相談ください。
日本財託 資産コンサルティングチーム 横手彰太（よこてしょうた）
◆ スタッフプロフィール ◆
鹿児島県阿久根市出身の４３歳。
資産コンサルティングチームの一員として、
お客様の資産を守り増やしていくことを目指し、
相続対策や法人設立をお手伝いをしています。
４歳の息子と妻の３人で、
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「人生を３倍わくわくさせる横手のブログ」
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マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》
【老後の年金を作る No.２４５】
『専業主婦になってから始めた不動産投資』
Ｙ・Ｋ様 ４６歳 東京都在住
日本財託を知ったきっかけ：
書籍「中古ワンルーム２戸からはじめる家賃４０万円稼ぐ黄金の法則」
物件購入日：平成２６年７月
ご購入物件：杉並区（西武新宿線「下井草」徒歩１０分）
平成３年築 他４戸
２年前、新卒から２２年も勤めた会社を退職し、専業主婦となりました。
結婚してからも、仕事は続けたいと頑張ってきましたが、
仕事と家事に追われる日々は、理想とする結婚生活とは程遠いものでした。
毎日遅くまで働く姿を見ていた夫から薦めで、退職することを決意しました。
仕事を離れたことで、毎日家事に精を出しながらも、
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■ ５．編集後記
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何も考えずに海で竿を振る時間は
私にとってまさに至福のひとときです。
幼稚園の時に、釣りに魅せられて以来
今もどっぷりとハマっています。
年間５０日以上、
ほぼ毎週のように出かけているほどです。
今年４月には念願の８２センチのスズキを
東京湾付近で釣り上げました。
大の釣り好きになったきっかけは
祖父と行った池釣りです。
祖父は、アウトドアの知識をたくさん知っていて
澄んだ目をしたまさに少年のような人です。
泥だらけになって遊んでも、叱られないどころか
よく遊んだと褒めてくれるのです。
幼い頃、動物や昆虫といった生物が大好きな私の手を引き
近所の池に釣りに連れていってくれました。
ルアーのつけ方や、竿の投げ方など
祖父は一から丁寧にやって見せてくれます。
嬉しかったのは、祖父が子供の私を相手に
真剣にレクチャーしてくれたことです。
しばらくして、浮きがもぐると
一気に心臓がバクバクと高鳴ります。
必死に逃れようとする魚の
力強い動きが、グイグイと竿から伝わってきます。
「ゆうちゃん、落ち着いて。
引き寄せてから、焦らず巻いてごらん。」
２０センチのブルーギルが釣れると
手を叩いて褒めてくれたのです。
夕日に照らされた祖父の背中はとても大きく、
ゴツゴツとした手に引かれながら帰りました。
このときの思い出は
２６年たった今でもはっきり覚えています。
釣りの技術だけでなく、
辛抱強く待つことや生き物に敬意を払うこと
自然を甘く見てはいけないことなど
祖父からは
学校では学べないこともたくさん教わりました。
自然あふれる山や海で
祖父とのびのびと遊んだ思い出は一番の宝物です。
現在、祖父は９２歳になりました。
今では目があまり見えず、
さらに一人では足元がおぼつかないため
私が手を引いて散歩に出かけています。
すっかり私と祖父の立場は逆転してしまいました。
「あの用水路に行きたいなあ。まだヤマメは釣れるだろうか」
子供のように目を輝かせています。
残念ながら、祖父の家の近所の池や海は整備・護岸されてしまい
２０年以上前に釣れた魚はもう見ることができません。
それでも、ヤマメが釣れた頃の思い出話をすると
祖父は懐かしんで満足そうに頷いてくれます。
一緒に釣竿を並べることは難しいかもしれませんが
祖父の分まで大物を釣り上げるのが今の目標です。
釣り上げた魚の写真とそのときの武勇伝を、
祖父に披露しようと思います。
日本財託管理サービス 賃貸営業部 K・Y
◆スタッフプロフィール
東京都府中市出身、３１歳。
賃貸営業部にて城東エリアを担当し、入居者居募集を行っています。
また、入居希望者の入居審査に力を入れています。
８０センチオーバーのスズキを目指し、様々な海へ出没する。
今年の４月には東京湾付近で念願の８２センチを釣り上げた。
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