再開発だけじゃない！東京一極集中のもうひとつの理由とは！？
2015/06/25
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.409 ―――――――――
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１. 再開発だけじゃない！東京一極集中のもうひとつの理由とは！？
２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３. ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください
４．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」
～参加者募集のお知らせ～
５． 編集後記
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賃貸管理２５年の社長が本音で書いた
『今すぐ東京の中古ワンルームを買いなさい！』
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出版社：かんき出版
価 格：１，５００円（税別）
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日本財託 代表取締役 重吉勉の２年ぶりとなる新刊
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こうした環境をうけて、
値上がり益を期待した不動産投資や
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新刊では、こうした値上がりや節税を目的ではなく、
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不動産投資のいまがわかる1冊です。
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≪目次≫
第１章 老後資金は貯めてはいけない！
それが経済的自由への道
第２章 賃貸管理２５年の結論！
不動産投資は東京の中古ワンルーム投資がいちばん！
第３章 東京大改造不動産投資は生まれ変わる東京を買え！
第４章 中古ワンルームはこれを買え！
第５章 不動産投資の成功の法則「レバレッジの黄金率」
第６章 知れば差がつく不動産投資ローンとのつきあい方
第７章 空室、滞納だけじゃない！
不動産投資の８大リスクと解決法
第８章 物件選びと同じくらい賃貸管理会社選びが重要
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■ 再開発だけじゃない！東京一極集中のもうひとつの理由とは！？
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茨城県水戸で電気工事会社を経営されている
オーナーのＡさんがいます。
家賃収入を会社の収益の柱の１つとされており、
もう９年前から都内の中古ワンルームマンション投資をされています。
先日契約のため、Ａさんの会社がある水戸市を訪れました。
「中嶋さん。あんたはいつも泊まっていかないよね。
たまにはゆっくりしていけよ」
一緒に食事でもどうかとお誘い頂いたのですが、
オフィスがある新宿から水戸駅までの移動時間は、
特急を使えば１時間４０分です。
契約手続きのため書類を待っている社員もいるので、
丁重にお断りしました。
「確かに水戸と東京なら日帰りで十分いけるもんな。
最近は水戸から羽田までのアクセスも良くなって、
飛行機に乗るために前泊することもなくなったよ。
地方創生といって、交通インフラはどんどん整備されいくけどさ、
地方の経済にとっては
いいことばかりじゃないかもしれないな。」
水戸に会社を構えているからこそ、
最近の交通インフラ整備の効果を
肌で実感しているようでした。
交通インフラが発展すれば、観光客が押し寄せて、
地方経済が潤うと良く言われます。
しかし、本当に交通インフラが整備され、アクセスが良くなることで
地方の経済は活発化するのでしょうか。
そこで、今回のコラムでは、
交通インフラ整備が東京そして地方の経済に与える影響について
みていきたいと思います。
交通インフラと言えば、記憶に新しいところでは、
北陸新幹線の開通です。
これによって、東京から金沢までの所有時間が
３時間５０分から２時間３０分に短縮されました。
旅行会社によれば、今年の夏は北陸ツアーが人気で、
前年に比べてなんと５倍も売れているそうです。
移動時間の短縮は観光だけではなく、
ビジネスにとっても好影響です。
これまでは日帰り出張が難しかったケースもありましたが、
所要時間が短縮されたことで、日帰り出張も可能になります。
また、午前中に商談をして、
夕方からは東京で別の会議に臨むことも可能です。
ただ、これならわざわざ支店を置いておく必要はないと判断し、
一部では支店を統廃合する企業も増えてくるのではないでしょうか。
こうしたことは、東京と他を結ぶ交通インフラが
出来るたびに起こってきた話です。
２００５年に秋葉原とつくばの５８キロを結ぶ
「つくばエクスプレス」が開業しました。
開業前、喜んでいたのがのつくば市の家電量販店です。
つくばエクスプラスに乗って、
家電を求めてつくばにお客さまがやってくると期待したのです。
ところが実際は、これまでつくば市で家電を購入した人たちも、
秋葉原に出かけて家電を買うようになりました。
購買客が流出したため、
多くのつくば市の家電量販店は閉店を余儀なくされたのです。
そのほか、千葉県木更津市と神奈川県川崎市を結ぶ
東京湾アクアラインが開通した時も同様のことが起きました。
東京湾を渡って東京圏の買い物客が
木更津に来ることを期待していたのですが、
逆に、木更津市から東京圏へと買い物客が
流れるという結果となりました。
このように、交通インフラの開業によって、都市と都市が結ばれると、
より魅力的で活力のある都市に、もう一方の都市の活力である
ヒト・モノ・カネ・情報は流れていってしまいます。
これを『ストロー効果』といいます。
つくばエクスプレス、東京湾アクアラインは
このストロー効果をよく表しています。
日本で一番の活力がある強い都市はどこかといえば、
それは間違いなく東京です。
過去には、大阪でさえ東京に影響を受けたことがあります。
１９６４年に東海道新幹線が開業されました。
開業前は東京から大阪までの所要時間は、
特急を利用しても最速で６時間３０分かかりました。
東海道新幹線の開業により４時間に短縮され、
さらに翌年の１９６５年には３時間１０分になりました。
すると、起こったのが支店経済の崩壊です。
それまでは多くの企業が東京に本社を置いて、
大阪には支店を置く体制がとっていましたが、
支店を廃止する企業が増えたのです。
支店を維持する経費より、
交通費のほうが割安と判断したのでしょう。
さらに支店だけではなく、
大阪に本社を置いていた企業も東京に本社を移転するようになりました。
経済、金融の中心地である東京に本社があったほうが、
情報収集をはじめ、ビジネスには便利だからです。
ヒト・モノ・カネ・情報の東京一極集中は、
鉄道網や道路網をはじめとした、
さまざまな交通インフラによるストロー効果の蓄積も要因のひとつです。
２０２７年にはリニア新幹線が開通し、
東京・名古屋間がわずか４０分で結ばれます。
山手線の一周にかかる時間は６４分ですから、
一周するあいだに、名古屋に着いていることになります。
これにより、時間的距離でいえば、
名古屋と東京がおなじ経済圏になり、
ますます東京が発展していくことが予想されます。
交通インフラが整備されれば、
観光需要は盛り上がるかもしれませんが、
ビジネスの面で見れば、ストロー効果が働き、
東京一極集中が加速していくことが考えられます。
そして、東京がビジネスの拠点として、さらに発展するほど、
そこに雇用が生まれ、新たな賃貸需要も生まれることになります。
不動産投資で安定収入を得るのであれば、
全国からヒト・モノ・カネ・情報を
集め続ける東京に投資することが一番です。
日本財託 営業部 中嶋 勝重（なかじまかつしげ）
◆ スタッフプロフィール ◆
京都府東山区出身の３１歳。
営業部に所属し、東京中古ワンルームを使って、
２５０名以上の資産形成をお手伝いしている。
セミナー講師としても活躍中。
夏の野球大会に向けて、体幹を鍛えている。
ボディバランスとライフワークバランスに突出した選手を目指している。
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『医療関係者が不動産投資をする理由』
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ご購入物件：墨田区（都営浅草線「本所吾妻橋」徒歩１分）
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看護師として国立の病院に勤務しています。
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■ ５．編集後記
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「お元気ですか？村尾です。
もう記憶にはないかもしれませんが、
先生の結婚披露宴のお祝いに乱入した３人の１人です。」
先日Facebookを通じて、
思いがけない人から友達申請を受けました。
その名前を見るのは２６年ぶりになります。
当時、私は香川県高松市にある明善高校で
教員として勤めていました。
理科の教師として教えるかたわら、
女子バレー部の顧問として生徒たちを指導していました。
なんとか生徒たちを大会で優勝させてやりたいという一心で、
朝練から夜まで練習する毎日を送っていました。
毎日の生活のほとんどを学校に費やしていたので、
当時、結婚式が間近でしたが、
準備は妻にまかせきりでした。
私がやったことといえば、
友人代表のスピーチに高校の同級生を指名しただけです。
誰が、どんな余興をやってくれるのか、
まったく何も知らないまま結婚式の当日を迎えました。
披露宴がはじまるとすぐ、
セーラー服姿の女子高生３人が乱入してきました。
「先生、おめでとう！」
お祝いの言葉とともに、
花束を渡してくれたのが村尾さんです。
でもサプライズはこれだけでは終わりませんでした。
披露宴が終わりホテルの外に出ると、
女子バレー部の部員たち２０名が待っていてくれたのです。
当日は練習試合のはずですが、
試合を終えた後で駆けつけたくれたようです。
「先生、今日の試合勝ったよ。
いつも指導してくれてありがとう。」
私達の姿を見かけると駆け寄ってきて取り囲み、
私の体を持ちあげ、胴上げをしてくれました。
人生初の胴上げは、てっきり県大会で優勝して、
体育館の宙を舞うものだと思っていましたが、
意外な胴上げでした。
その１年後、この子たちは県大会で優勝して、
私の夢を叶えてくれました。
本当に感謝です。
サプライズを演出してくれた村尾さんは、
バレー部員ではありませんでしたが、
大切な思い出を作ってくれた大切な生徒です。
「披露宴のことは、今でもはっきりと覚えていますよ。
あの時は、本当にありがとうございました。」
２６年ぶりにお礼をいうことができました。
村尾さんは今、結婚式などのイベントの司会業として、
活躍しているそうです。
人を喜ばせることが好きな彼女にとっては、
まさに天職だと思います。
きっと引っ張りだこの人気者なのでしょう。
最近、社員から続けて結婚の報告があります。
親と子ほど歳が離れていますから、
サプライズの余興を頼まれるようなことはありませんが、
新郎新婦を喜ばそうと友人たちの余興を見るたび、
村尾さんたちのことを思い出します。
いつか結婚式の司会をする村尾さんと巡り合えるのではないか、
そんなサプライズがやって来ることを心待ちにしています
日本財託 総務部 S・H
◆スタッフプロフィール
香川県観音寺市出身の５１歳。
総務部にて主に採用活動を担当し、
新卒・中途を合わせて１７０名以上の採用に携わってきました。
元高校教師、バレー部の顧問として香川県大会で優勝経験あり。
今でも、社会人のチームに所属し、バレーを楽しんでいる。
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