遠方地からの部屋探しに朗報！不動産取引のＩＴ化実験がいよいよスタート！
2015/09/03
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.419 ―――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
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オーナー数５，７４６名、管理戸数１４，８０１戸、入居率９９．０２％
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１. 遠方地からの部屋探しに朗報！不動産取引のＩＴ化実験がいよいよスタート！
２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３. ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください
４．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜
５． 編集後記
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特別企画セミナー
≪１棟アパートマンションオーナー向け≫
コスト削減、空室解消！
『１棟アパート・マンション収益力改善セミナー』
日時：９月２７日（日）１３時〜１５時１０分（開場１２時３０分）
場所：ＴＫＰ新宿ビジネスセンター スカイ会議室Ａ
東京都新宿区西新宿２－３－１
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築年数の経過とともにすすむ家賃の下落、
空室期間の長期化、そして増える修繕費。
オーナーにとっては頭が痛いところですよね。
ただ、収益力の低下に関して、
なにも打つ手がないわけではありません。
ちょっとした知識やノウハウを駆使するだけで、
コストを大幅に圧縮でき、入居者からも選ばれる
アパート・マンションに生まれ変わらせることも可能です。
そこで、今回はアパート経営のコスト削減、空室期間の短縮にノウハウを持つ
スペシャリスト３社が集まり、
１棟アパート・マンションの収益力を改善する
特別セミナーを開催します。
もちろんセミナーの参加費用は無料です。
収益力の低下や空室でお悩みのオーナー様は
ぜひこの機会にご参加ください！
≪タイムスケジュール｜各講演４０分≫
第１部 １３時～１３時４０分
『２０１５年入居者が求めている人気設備ベスト３』
～最強の空室対策教えます～
株式会社レジデンシャルインターネット
代表取締役 竹内 敬人
第２部 １３時４５分～１４時２５分
『あなたも損をしているかも？
ここまで下がる共用部の電気代！』
よつばエコロジー株式会社
課長 加納 和幸
第３部 １４時３０分〜１５時１０分
『虫食いマンション満室化ドキュメント』
〜１０室中７室が空室のアパートがたった３ヶ月満室に！
賃料も軒並み５，０００円ＵＰ！全手法をすべて話します〜
株式会社 日本財託管理サービス
木戸 厚志
日時：９月２７日（日）１３時〜１５時１０分（開場１２時３０分）
場所：ＴＫＰ新宿ビジネスセンター スカイ会議室Ａ
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■ 遠方地からの部屋探しに朗報！不動産取引のＩＴ化実験がいよいよスタート！
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８月３１日、国土交通省は
不動産取引のＩＴ化に向けた社会実験を開始しました。
これまで、契約の前に行わなければならない重要事項説明は
直接対面して行わなければなりませんでした。
まだ試験段階ではありますが、今後はインターネットを通じて
行うことができるようになるのです。
これによって、いままで不動産会社に出向いて受けていた説明を
会社まで足を運ぶことなく、自宅でも受けられるようになります。
現段階では当社を含めた２４６の登録事業者によって
個人と法人の賃貸契約、そして売買契約は法人間の取引に限定して
試験的に行われています。
もし、今後、本格的に実施されれば、
ＩＴ化が遅れている不動産業界は大きな転換点を迎えることになります。
では、この不動産取引のＩＴ化は
オーナーや部屋探しをする方にとって、
どのようなメリットがあるのでしょうか。
今回のコラムでは、不動産取引のＩＴ化がもたらす効果と
ウェブを使った当社の新たな試みについてご紹介します。
そもそも、重要事項説明とは
不動産の賃貸契約・売買契約を行う前に、
特に注意しなければならないポイントを
書類を用いて行う説明のことです。
説明にあたっては、
宅地建物取引士からの対面での説明が義務付けられています。
これはトラブルを防止し、
円滑な不動産取引を実現するための法律である
宅地建物取引業法で定められています。
ただ、制定されたのは昭和２７年と古く、
日常生活にインターネットが広く普及している現代と
当時の状況は異なります。
そこで、画面を通じて双方からのやり取りができることや
録画・録音をするなどといった、いくつかのルールを守ることで
試験的にウェブ上でも重要事項説明ができるようになりました。
重要事項説明がウェブ上でもできるようになれば、
それこそ、一度も不動産会社に来社しなくても、
インターネット上で接客から部屋の内見、契約まで
すべて完結することができるようになります。
遠方や海外にお住まいの方にとっては、
大きなメリットになります。
たとえば、地方から上京する方にとっては、
これまでは目当ての部屋を探す、そして契約のタイミングで、
上京する必要がありました。
これがウェブ上で部屋の中が見れて、
希望の物件を決め、契約までできれば、
お部屋探しから入居までの期間も格段にスピードアップすることになります。
上京するための時間やコストも、節約することができます。
また、上京し部屋を見る際にも、
事前にネット上でいくつかの部屋を見学して、
目当ての物件を決めておけば、
上京時にいくつもの物件をまわる必要もありません。
遠方にお住いの方の部屋探しがスピードアップすれば、
それは空室期間の短縮にもつながり、
オーナーにとってもメリットが生まれます。
当社では、こうしたネット上での接客、内見、契約までを
ストレスなくワンストップでできるように、
新サービス『ファーストレント』を開始しました。
実際に、賃貸契約にともない重要事項説明を
社会実験の初日に行いましたが、
お客様からの反応も上々です。
Ａさんには、当初日曜日に時間を割いてもらい
対面での重要事項説明を予定していました。
しかし、今回このファーストレントのシステムを使うことで
重要事項説明を、平日の夜に前倒しで行うことができたのです。
「家に居ながら契約ができるのが楽ですね。
音声も画像もクリアで、問題なく理解することができました。」
利便性だけでなく、きちんと説明を聞き取ることができ、
聞きたいことを聞けたことにも
魅力を感じてくれたようです。
賃貸契約の場合、重要事項の説明時間は３０分程度です。
この３０分のために、わざわざ時間をかけて
来社せずに済んだと喜んでいらっしゃいました。
これまで賃貸物件を探すときには、
まず物件がありきで、物件を仲介する不動産会社は
それほど考慮されませんでした。
しかし、これからは遠方にお住いの方であれば、
部屋探しの利便性を考えて、
このようなシステムを持っている不動産会社を指名して、
希望の部屋を探される人も出てくるかもしれません。
だからこそ、従来の部屋探しの方法に加えて、
積極的にサービスのＩＴ化に力を入れていくことは重要だと考えています。
物件だけではなく、不動産会社自体も入居希望者から
選ばれるようになれば、空室期間の短縮にもなり、
それはオーナー様の利益にもつながります。
これからも時代にあわせた部屋探しのサービスを
追求していきたいと思います。
日本財託 法人営業部 橋口 哲平（はしぐち てっぺい）
◆ スタッフプロフィール ◆
鹿児島県鹿児島市出身の４０歳。
法人営業部の仲介チームとして、法人からご紹介いただいた
お客さまに対し、当社管理物件のご案内を担当しています。
好きなお酒は芋焼酎の薩摩隼人。
休日は、横浜へ釣りに出掛けている。
◆テレビ東京『ワールドビジネスサテライト』内にて
当社が実施したＩＴ重説の社会実験の模様が取り上げられました
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/news/post_96565
◆ ≪不動産投資コラムが３００本以上≫
不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから
http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/
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■ ２．≪オーナー様の生の声 合計４４８話 ＨＰ掲載中≫
マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》
【資金の効果的な運用 No.１０８】
『資産運用と相続対策を両立させるポイント』
台場 史貞 様 ５７歳 愛知県在住
日本財託を知ったきっかけ：セミナー
物件購入日：平成１６年７月
ご購入物件：大田区（東急池上線「久が原」徒歩１分）
平成３年築 他１４戸
東京の中古ワンルーム投資を始めて１１年が経過しました。
現在の所有戸数は１５戸で、
これまでの投資総額は２億円になります。
家賃が貢献したのは３分の２程です。
少しずつ給料を貯めて投資資金を作りました。
入院給付金は残しましたが死亡補償金はゼロとするなど、
保険の見直しも行いました。
別に両親が資産家という訳ではありません。
普通のサラリーマンである私が、ここまで資産をつくったことに、
自分のことながら驚きを感じています。
日本財託から借入金についてアドバイスをもらいながら、
安全性を保って運用してきました。
投資総額が大きくなるにつれ、
相続の心配も比例して大きくなってきました。
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-298.html
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■ ３. ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください
≪簡単スピード査定サービス実施中≫
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日本財託グループでは、東京２３区内の中古ワンルームマンションの
ご紹介だけではなく、ワンルームマンションの買い取りも行っております。
創業２５年、これまで１万戸以上のワンルームを取り扱ってきた実績を活かし、
正確でスピーディーな査定を実施。最短１週間で現金化します。
≪日本財託の５つのメリット≫
メリット１ スピード査定
翌営業日までに査定金額をお伝えします。
メリット２ 仲介手数料不要
日本財託が買主になるので仲介手数料はかかりません。
メリット３ 売却後のトラブルも心配なし
買主は日本財託になるので、売却後のトラブルの一切心配ありません。
メリット４ 手続きは簡単
マンション名と号室が分かれば査定金額をお出しできます。
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抵当権の設定のない不動産であれば最短１週間で現金化できます。
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■ ４. セミナーのご案内 〜 参加無料 〜
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【延べセミナー参加者１６，０００名の実績！】
『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』
【東 京】２０１５年１０月４日（日）ＰＭ１：００〜３：３０
セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
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◆ セミナーで学べる内容をご紹介 ◆
『なぜ、中古ワンルームなのか？』
『なぜ、東京なのか？』
『一棟アパート経営との違い』
『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』
『投資物件の見分け方 失敗しない３つのポイント』
『地震に強い物件選び３つのポイント』
など、
最新の不動産市況を読み解きながら、
『なぜ、いまが買いどきなのか』
客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。
◆ 特選物件のご紹介 ◆
≪セミナー限定≫
年間平均入居率９８％の賃貸管理会社の特選物件のご紹介
当社では、毎月約８０戸以上の中古ワンルームマンションを
ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。
こうした、表に出ない物件の情報も、
セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。
満室経営を目指すためには、
入居者が付きやすい物件を選ぶことが大切です。
平均入居率９８％を誇る賃貸管理会社が選んだ物件を公開しておりますので、
物件情報に興味がある方も、
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■ 収益力をアップさせたい１棟アパート・マンションオーナー様へ
『コスト削減・入居者殺到！１棟アパマン収益力改善セミナー開催中！』
２０１５年９月２７日（日）１３：００〜１５：１０
セミナーでは、アパート経営の競争力アップ、
コスト削減空室期間の短縮にノウハウを持つスペシャリスト３社が集まり、
１棟アパート・マンションの収益力を改善策をたっぷりお伝えします。
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_kanri/index.html
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■ ５．編集後記
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今年の春に末っ子の舞衣子（まいこ）が
高校へ進学しました。
女手ひとつで、子育てしてきましたが
娘たちは素直に育ってくれました。
ようやく義務教育を終え、母としても
少し肩の荷が下りました。
これまでの子育てを、
振り返るとあっという間でした。
特に気を揉んでいたのは、
末っ子の舞衣子のことです。
姉と２つ違いの舞衣子は、
いつも穏やかで、素直に甘えられる上の娘とは違って
負けず嫌いで活発な女の子です。
スポーツも得意で、
小学生の頃はバレーボール、
中学にあがってからはテニスに転向しましたが、
いずれもチームの中心として活躍していました。
学校では、先生の評価も良く
いわゆる優等生のようですが、そこは思春期の女の子です。
家に帰ると、
かんしゃくを起こすこともあります。
たとえば、見たいテレビ番組を巡って
姉妹でけんかしているとき、
自分の意見が通らないと、
舞衣子はすっかりすねてしまいます。
『うるさい、うるさいっ！』
優等生が一転、乱暴な言葉づかいで、
手が付けられません。
女手ひとつで育てているということもあり、
文字通り、聞く耳を持たない状態になってしまうたびに
子育ての難しさを感じていました。
そんな舞衣子が中学を卒業の日、
一枚の手紙を手渡されました。
どうやら学校で卒業を機に、
親にあてた手紙を書いたようです。
「おかあさん。
１５年間大切に育ててくれてありがとう。
いつもわがまま言って困らせてごめんね。
学費のことも考えると、都立高校に行くべきだったけど
私の志望校を何よりも優先してくれて、うれしかったよ。
これからもよろしくね。
舞衣子より」
家では困らせるような態度をとっていましたが、
舞衣子なりに学費のことまで考えていたようです。
学費のことまで心配させてしまったことに
申し訳なく思いながらも、
いつのまにかここまで配慮ができるほど
成長していたことに驚きました。
これまでは、相談らしい相談はほとんどありませんでしたが
高校進学後は、早くも高校卒業後の進路の相談を
受けるようになりました。
また、最近では、娘２人にカラオケに誘われて
女３人楽しく時間を過ごすこともあります。
なにかとぶつかりがちだった親子関係も、
中学卒業をきっかけに、もうひとつ次のステージに移行したようです。
これから先も色々な問題が起こると思いますが、
よき相談相手として、子どもたちの巣立ちの時まで
温かく見守っていきたいと思います。
日本財託 保険事業部 K・R
◆ スタッフプロフィール ◆
東京都中央区出身。
保険事業部にて、数ある保険商品のなかから、
お客さまのライフプランに最適な保険を提案しています。
働くママとして、朝５時３０分に起きて、
家族３食分の食事をまとめて作る。
娘２人にも大好評なのは、材料を一気に鍋に突っ込む"時短"グラタン。
玉ねぎと一緒に煮るのがコツで、いつもホワイトソースはダマ知らず。
いかに手抜きしながら、美味しく作るかを試行錯誤している。
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