★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.150 ―――――――――-
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　１.　リフォーム工事はどこまで行うべきか？

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
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　６． 編集後記

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　■ １．リフォーム工事はどこまで行うべきか？

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　こんにちは！
　マーケティング部の坂元です。
　今回は、リフォーム工事についてお話したいと思います。

　１１月１４日（土）ホームズ主催の不動産投資フェアが開催されました。
　日本財託グループも出展し、おかげさまで盛況に終えることができました。

　フェアでは、午前の部で『区分所有』、
　午後の部では『一棟アパート・マンション』に関する講演が行われました。

　当社は午前の部に参加し、うれしいことにブースには、
　１０８名中８３名ものお客様にご来場いただきました。

　午後の部は、一棟アパートマンションに関するセミナーなので、
　当社は出展しなかったのですが、
　私は勉強のためセミナーを受講させていただきました。

　基調講演のあと、出展企業が１０分の持ち時間内で、
　会社の説明や商品の特徴をアピールする時間があるのですが、
　その中の１社のプレゼンに、来場者の方が惹きつけられていました。
　　
　女性からモテる部屋をコンセプトにした、
　『モテ部屋』

　１ＬＤＫのお部屋にメゾネットがついた、
　『ＬＬＤＫ』（通称ラブラブＤＫだそうです。面白いですよね。）

　この会社は、同じアパートは二度と作らないとの考えのもと、
　こうしたユニークな部屋作りを行い、
　福岡で１００％、名古屋でも１００％に近い
　入居率を維持しているとのことでした。
　

　東京に比べて、賃貸需要が弱いといわれる地方で展開している分、
　若者に魅力的なお部屋作りを意識することで、
　入居者を集めているようです。

　
　ただ、部屋の内容もさることながら、
　入居者がお部屋を選ぶ際に
　一番重要視するのは、やはり『予算』です。
　
　その予算の範囲内で、
　できるだけ通勤・通学に便利なエリア、
　駅から近い物件、コンビニやスーパーが物件周辺にあるなど、
　『立地条件』から物件を検討します。

　そして、次の条件として
　間取りや、部屋の広さ、室内設備など、
　『お部屋の内容』で物件を決められる方が大半です。

　
　『会社からは遠くなるけど、この部屋は捨てがたいなぁ。
　　部屋も広いし、間取りも理想的だし・・』
　
　お部屋探しをしたことがある方は、
　こうした経験をきっとされたことがあるのではないでしょうか。

　前述した「モテ部屋」の会社のように、
　お部屋の魅力を最大限までに高めることができれば、
　多少立地で見劣りしたとしても、
　入居者を集めることが可能です。

　ただし、いくら入居者を集めるためといっても、
　お部屋の一部をきれいにする「リフォーム」ではなく、
　お部屋全体をきれいにする「リノベーション」まで行うとなれば、
　多額の費用がかかってしまいます。　

　

　リノベーションして入居者がついたとしても
　あくまでも投資用の物件なので、
　費用がかかり過ぎてしまっては、元も子もありません。
　

　つまり、費用対効果を考えて、
　いかに費用をかけずに、入居者にとって魅力的なお部屋作りを
　するか、がポイントになってきます。

　室内設備に関しても、
　どんな競合物件と比べても負けないような
　最新の設備を導入する必要はありません。

　

　こうしたお部屋のリフォームは、
　『最先端である必要はありませんが、
　　トレンドから遅れないことが大切です。』

　

　例えば、　
　ワンルームの部屋が畳（たたみ）だったら入居者はどう思うでしょうか？

　いまどき、ワンルームで床が『畳（たたみ）』の部屋なんて
　ほとんどありませんよね。
　カーペットやフローリングが主流となっています。
　
　さらに、いまでは『カーペット』よりも『フローリング』のほうが、
　若者からは好まれています。

　極端な話、費用がかかるからといって、
　競合物件が次々にカーペット、フローリングに床を替える中、
　畳の部屋をかたくなに変更しなかったら、
　入居者からこのお部屋は見向きもされないはずです。

　
　また、キッチンも同様です。
　うずまき型の電熱コンロよりも、
　ガスコンロ・ＩＨクッキングヒーターのほうが
　入居者から好まれます。

　私も、むかし実家でうずまき型の電熱コンロを使っていたので、
　よくわかりますが、温度が上がるまで時間がかかり、
　料理するには不便です。

　その点、最近のＩＨクッキングヒーターは火力も強く、
　掃除もしやすいので、自炊志向の高い入居者から好まれています。

　特に、ＩＨクッキングヒーターの場合は、
　工事費を含めても３万円程度で電熱コンロから
　つけかえることができるのでお勧めです。

　このように、入居者が望むトレンドにあわせて、
　室内をリフォームしていくことが、
　入居者から選ばれ続けるお部屋にするための秘訣です。

　立地の優れた物件を選べば、
　なにもお部屋の内容が突出していなくても、
　トレンドにマッチしたお部屋のリフォームを行いさえすれば、
　入居者を十分惹きつけることができるのです。
　
　
　　　　　　　　　　　　　日本財託　マーケティング部　坂元　寛和

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　■６．編集後記　

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　先日、面白い本を読みました。

　『ヘッテルとフエーテル』という本です。

　カンの鋭い方は、お気づきかも知れませんが、
　童話『ヘンデルとグレーテル』をもじったタイトルがつけられています。

　内容は、お金にまつわる詐欺の手法や落とし穴などを紹介した一冊です。

　『株価を予言するメールのからくり』
　『慈善事業の裏側』
　『貧困ビジネスの実態』
　などが取り上げられ、
　特に、年金制度の根拠となる計算を
　『どう考えても起こらない奇跡をベースに作った数値』と一刀両断、
　いまから老後を準備しておくべきと強く訴えています。

　さらに、どこかで聞いたことのあるような会社名や有名人が登場し、
　ココまで書いていいのか・・と、
　ちょっと心配になってしまうぐらい皮肉たっぷりの内容です。

　当社も投資用不動産をご紹介しておりますので、
　お客様からよく『儲かるの？』なんて聞かれますが、
　そんなときは決まって、
　不動産投資は儲かる話うまい話ではないとお伝えしています。

　目先の『儲かる、儲からない』に捉われてしまうよりも、
　将来の自分にとって必要なものは何なのか。
　そうした視点を持つことが、
　お金に関する思わぬ落とし穴を避ける秘訣かもしれません。

　また、今回ご紹介した本は１３０ページほどのボリュームでなので、
　通勤途中に読むことができます。ぜひお手にとってみてください。
　オススメです。
　

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