★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.426 ―――――――――
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◆――――――――――　平成２７年９月末現在 ――――――――――◆

オーナー数５，７８９名、管理戸数１４，９３８戸、入居率９９．２２％

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　１. 比べれば一目瞭然！他の投資にはない不動産投資のメリットとは！？

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
　
　３.　ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください
　
　４．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」
　　　　　　　　　 ～参加者募集のお知らせ～

　５． 編集後記

◆◆◆◆◆◆◆◆日本財託グループからのお知らせ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

　女性だからできる、女性だからこそ備えておかなければならないお金の話
　
　『女性のためのまるわかりマネー講座』
　
　　日時：１０月３１日（土）１１：００～１２：３０
　　会場：新宿サンエービル１０Ｆ　会議室
　
　　　　～　参加無料・定員２０名　～

　◆セミナーのお申し込みはこちらから（参加無料）　　
　　
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お電話でもお問い合せ・お申し込みいただくことができます。
　　フリーダイヤル：０１２０－４１１－０４７

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　女性には、結婚や出産、育児、子供の進路、そして両親の介護など、
　たくさんの人生の転換点があります。
　
　女性にはこうしたイベントが多いからこそ、
　いまのうちから、将来に備えておく必要性を
　感じている人も多いのではないでしょうか。
　
　ただ、お客様とお話ししていて感じるのは、
　必要性は感じているのですが、
　具体的にアクションを取られている方は少ないということです。
　
　『心配はしているけれども忙しくて。』
　『そもそも、何をすればいいのかわからない。』
　『なんとなく毎月の貯金だけはしている。』
　
　などなど、その理由はさまざまです。

　ひょっとしたら、みなさんもそうかもしれませんね。
　
　こうした時には、
　まずは目の前の心配事をはっきりとさせて、
　備えておくべきことが分かれば、
　自然と必要な行動をとることができるようになります。
　

　そこで、今回は
　『女性のためのまるわかりマネー講座』と題して、
　
　女性だからできる、女性だからこそ備えておかなければならない
　『お金』についてわかりやすく紹介していきます。
　
　女性が一生でかかるお金はいくらか、
　どうやってお金を殖やして、守っていけばいいのか、
　病気や介護にどのように備えておけばいいのか、
　
　など、女性のライフプランについて
　どのように考えればよいのか、
　しっかりとお伝えしていきます。
　
　自身のライフプランを考えてみたい方は
　ぜひこの機会に参加してみてはいかがでしょうか。
　
　もちろん参加費用は無料です！

　●　このような方におすすめのセミナーです

　・将来に備えて賢いお金の殖やし方を知りたい方
　・なんとなく将来のお金のことが心配な方
　・自分のライフプランについて考えてみたい方
　・女性ができるマンション投資について詳しく聞きたい方

　●　セミナーのおもな内容

　・結婚、出産、育児に介護　女性が必要とするお金を徹底解剖
　・オフェンスとディフェンスを使い分けてお金を殖やす・守る
　・介護にかかるお金と備え方
　・高利回りの商品は怖い、低い利回りでは増えない！ではどうする！？
　・若い女性ほど○○にかかりやすい！？
　・リスク分散の２つのポイント『資産と時間』

　◆『女性のためのまるわかりマネー講座』

　　日時：１０月３１日（土）１１：００～１２：３０
　　会場：新宿サンエービル１０Ｆ　会議室
　
　　　　～　参加無料・定員２０名　～

　◆セミナーのお申し込みはこちらから（参加無料）　　
　　
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_money/

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　■　比べれば一目瞭然！他の投資にはない不動産投資のメリットとは！？

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「不動産投資を始めようと考えていたのですが、
　 投資をする意義がよく分からなくなりました。」

お客様からの突然のお電話でした。

前回、お客さまとお会いした際は、物件をご紹介して、
　将来の繰り上げ返済計画も含めて、
　膝を突き合わせてお話しさせていただきました。

　『将来の生活を考えると、やっぱり家賃収入が欲しい。
　　繰り上げ返済をして、
　　なるべく早くローンを完済できるよう頑張ります。』

　
　別れ際に、笑顔で話されていた姿が印象的でしたが、
　あれから２日しか経っていません。

　理由をたずねると、しばらく沈黙が続いたあと、
　その訳を教えてくれました。

　自宅に帰ってから、よくよく収支計画を見ていたら、
　家賃収入でもとをとるのに２０年以上がかかってしまう。

　いくら繰り上げ返済を進めるとはいえ、
　それだけ回収に時間がかかる投資は、
　本当にメリットがあるのか。

　ただ、空室や滞納などのリスクを背負い込むだけなのではないか。

　リスクばかりが気になるようになり、
　投資をする意義を見失ってしまったと言うのです。

　ご紹介した物件の手取り利回りは５％程でしたので、
　家賃収入だけで投資資金を回収しようとすると、
　たしかに２０年がかかる見込みです。
　
　しかし、ここに大きな誤解があります。
　
　回収期間だけに目を向ければ、もっとはやく投資資金を回収できます。

　さらに、不動産投資を行う意義は、
　単純に利回りが他の投資商品よりも
　優れているというだけではありません。

　不動産投資は、
　『長期にわたって定期的に収入を得ることができる』という
　最大の特長があります。

　言葉にすると簡単に聞こえてしまいますが、
　これは他の投資商品にはない特長です。

　そこで今回のコラムは、
　長期安定収入を得られる不動産投資のメリットについて、
　一歩踏み込んで考えていきたいと思います。

　それでは、まず冒頭にあった
　回収期間に関するよくある誤解を
　具体的な事例をもとに解いていきたいと思います。

　手取り利回りが５％、物件価格が１，６００万円の
　投資用不動産を購入したケースで考えてみましょう。

　この物件の年間手取り家賃収入は８０万円です。

　この８０万円で投資金額の１，６００万円を回収しようとすると、
　２０年かかります。

　所得税や空室などを考慮すれば、
　回収期間はもう少しかかるはずです。

　ただし、投資資金の回収期間を家賃収入だけではなく、
　投資物件の売却資金まで考慮して考えると、
　その期間はずっと短くなります。
　
　たとえば、
　購入から２年後、先ほどの物件を売却したとします。

　２年間の累計手取り家賃収入は１６０万円です。

　その間、仮に物件価格が１割下落して１，４４０万円になっていたとしても
　この時点で投資資金を回収できたことになります。

　もちろん、売却時の仲介手数料などを考えれば、
　回収期間は伸びるかもしれませんが、その期間に大きな違いはありません。

　投資資金の回収を家賃収入だけで考えれば２０年必要でしたが、
　売却資金と家賃収入の合計額で考えたときは、
　わずか２年で済むことになります。

　実際、投下資金を回収できるまでの期間はずっと短いのです。

　ただ、私たちがお勧めしている不動産投資は、
　「投資資金を上回る利益が確保できたから売却しましょう」といった
　短期目線の投資ではありません。

　あくまでも、投資用不動産を長期で保有して、
　家賃収入を得ていくことが不動産投資の目的です。

　長期保有で収入を得ることを目的にできるのも、
　不動産投資ならではの特長です。

　他の投資商品と比べると、
　長期にわたって、安定して利益を生むことが
　いかに難しいか良くわかります。

　たとえば株式投資です。　

　仮に１,６００万円を元手にして運用した時に、
　１年間で８０万円の利益があげられる人は
　どれだけいるでしょうか。

　ここ数年はアベノミクスの影響もあり、
　株式志市場も好調に推移しているので、
　運用に自信があるひともいるかもしれません。
　　
　ただ、これが１年だけではなく、
　１０年間続けて８０万円以上の利益をあげられるかというと、
　ほとんどの人が達成できないのではないでしょうか。

　それだけ、長期にわたって
　利益を上げ続けるということは難しいのです。
　
　また、株式投資の場合、
　配当収入という安定収益源もあります。　

　ただ、現在の株式投資の平均配当利回りは、
　１．５％程度です。

　一方、都内の中古ワンルームマンション投資は、
　手取り利回りが４％台～６％ですから、
　その差は一目瞭然です。

　しかも、株式の場合は、
　株価の変動リスクも高いので、配当利回りが高い銘柄でも、
　肝心の株価が大きく下落することも考えられます。

　その点、不動産投資ならば、
　物件を増やし続けて投資金額が大きくなっても、
　一定の利回りで家賃収入という利益を生み出し続けてくれます。

　賃貸需要が安定している東京であれば、
　１０年、２０年と安定して利益を受け取り続けることができるのです。

　都心の中古ワンルームマンションは
　まさに収益の塊です。
　
　築１０年で購入したとしても、家賃収入だけでもとをとったとしても、
　まだ築３０年です。
　
　鉄筋コンクリート造のマンションは６０年は持ちますので、
　残りの３０年で入ってくる家賃収入はまるまる利益となります。
　
　　◆マンション寿命に関してはこちらのコラムから
　　『マンションはいつまで持つの？軍艦島からみる２つのマンション寿命』
　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/category03/post-317.html
　
　さきほどの手取り利回り５％、価格１，６００万円のマンションであれば、
　３０年間で２，４００万円もの利益を生み出してくれます。

　『株や先物、外貨、いろいろな投資をやってきたけど、
　　最終的には不動産投資の利益が一番大きくなったな。』

　当社のオーナー様で、もう１５年以上も前に購入された方の感想です。
　
　投資で勝ち続けることは困難です。

　しかし、賃貸需要の安定している不動産であれば、　
　家賃収入は毎月、毎月入ってくるのです。

　これほど頼りにある投資先はありません。

　築年数の経過によって、
　家賃収入が多少下落することはあっても、
　立地さえ間違えなければ、家賃収入がゼロになることはありません。
　
　長期にわたって投資利益である、
　家賃収入が定期的に入ってくることこそが、
　他の投資商品にはない不動産投資の最大のメリットです。

　日本財託　営業部　小澤　貴史（おざわたかふみ）

　◆　スタッフプロフィール　◆

　東京都府中市出身の２４歳。

　営業部にて、老後の不安を抱えるお客様に、
　東京中古ワンルームの魅力をお伝えしています。

　幼稚園からサッカーをはじめ、
　現在でも日本財託サッカー部のキャップテンを務める。
　
　昨日、開催された不動産業健康保険組合のフットサル大会では
　予選リーグを全勝で突破！
　次週開催される二次リーグの突破に向けて準備に余念がない。
　

◆　≪不動産投資コラムが３００本以上≫
　　　不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから
　　　
　 http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/

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　■ ２．≪オーナー様の生の声　合計４５５話　ＨＰ掲載中≫
　　　　マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【資金の効果的な運用　No.１１２】

　『金持ち父さんにも書かれていない投資の答え』

　Ｋ・Ｆ様　４３歳　東京都在住
　日本財託を知ったきっかけ：書籍「東京の中古ワンルームを３戸持ちなさい」
　物件購入日：平成２６年２月
　ご購入物件：中央区（東京メトロ日比谷線「八丁堀」徒歩２分）
　　　　　　　平成１０年築　頭金２００万円

　４年前、少ないながらも現金の相続を受け、
　より良い運用方法を探していました。

　利回りと安定性のある不動産投資に興味を持ち、
　埼玉県所沢市の戸建ての中古物件を購入することにしました。
　
　最寄駅から徒歩１８分と少し離れていますが、
　表面利回り１２％の収益力が魅力的です。

　銀行に融資の相談をしたのですが断られてしまい、
　仕方なく現金で購入することにしました。

　初めのうちは、自分自身で管理を行うことを楽しんでいましたが、
　「時間に余裕のない自分には向いていない」と思うようになりました。

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-304.html

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　■　３.　ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください

　≪簡単スピード査定サービス実施中≫

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　日本財託グループでは、東京２３区内の中古ワンルームマンションの
　ご紹介だけではなく、ワンルームマンションの買い取りも行っております。

　創業２６年、これまで１万戸以上のワンルームを取り扱ってきた実績を活かし、
　正確でスピーディーな査定を実施。最短１週間で現金化します。

　≪日本財託の５つのメリット≫

　メリット１　スピード査定
　　翌営業日までに査定金額をお伝えします。

　メリット２　仲介手数料不要
　　日本財託が買主になるので仲介手数料はかかりません。

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　　買主は日本財託になるので、売却後のトラブルも一切心配ありません。

　メリット４　手続きは簡単
　　マンション名と号室が分かれば査定金額をお出しできます。

　メリット５　最短１週間で現金化
　　抵当権の設定のない不動産であれば最短１週間で現金化できます。

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　■　４.　セミナーのご案内　～　参加無料　～　　

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　【延べセミナー参加者１６，０００名の実績！】
　『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』
　
　【東　京】２０１５年１２月５日（土）ＰＭ１：００～３：３０

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　◆　セミナーで学べる内容をご紹介　◆

　『なぜ、中古ワンルームなのか？』
　『なぜ、東京なのか？』
　『一棟アパート経営との違い』
　『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』
　『投資物件の見分け方　失敗しない３つのポイント』
　『地震に強い物件選び３つのポイント』

　など、
　
　最新の不動産市況を読み解きながら、
　『なぜ、いまが買いどきなのか』
　客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

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　入居者が付きやすい物件を選ぶことが大切です。
　
　平均入居率９８％を誇る賃貸管理会社が選んだ物件を公開しておりますので、
　物件情報に興味がある方も、
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　■　５.　編集後記

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　「ねえ、なんか人ごみできてるよ？」

　ランチに行こうと信号待ちをしている時、
　同僚が反対側の歩道を指差してつぶやきました。

　人ごみの横を通り過ぎようとしたとき、
　真ん中に男性が倒れているのが見えました。

　全身に汗をかいていて、倒れた衝撃で怪我をしたのか、
　額から血を流していました。

　『助けなきゃ！』

　肩にかけていたカバンを降ろし、
　男性のもとに駆け寄っていました。

　「大丈夫ですか？聞こえますか？」

　苦しそうな男性に何度も呼びかけてみましたが、返事はありません。

　３０代前半とみられる男性は白目を剥いていて、
　口から泡を吹いています。

　おそらく熱中症だろうと思いました。

　「タオルと冷たい水を買ってきてください」

　タオルを冷たい水で濡らし、首に巻き付けて、
　なるべく風通しが良くなるように着ていた上着を脱がせました。

　男性の頭を私のひざで支え続けていると、、
　５分ほどで救急車が到着し、病院へ運ばれていきました。

　今回、倒れている男性を見つけて、
　すぐに応急処置ができたのは、
　大学生時代に同じような経験をしたからです。

　バスケットボールの授業中、
　先生が突然倒れたのです。

　先生は意識がないどころか、心臓も動いていません。

　体育館には、生徒しかおらず、
　初めて目の前で人が倒れたのを見て、
　泣き叫ぶ子や立ちすくんでいる子、オロオロする子など、
　文字通り、パニックになっていました。

　一部の生徒が他の先生を呼びに走りましたが、
　何かしらの応急処置が必要です。

　大学では、教員の免許を取得するため、
　心臓マッサージやＡＥＤの使い方を学んでいました。
　
　しかし、実践はこれが初めてです。　

　対処の仕方を間違えたらどうしよう、
　もし失敗して取り返しのつかないことになったら。。。

　恐怖心に押しつぶされそうになりながら、
　泣きながら先生に心臓マッサージをして、
　ＡＥＤを使いました。

　その時も５分ほどで、救急隊員が駆けつけてくれました。

　「緊急隊が来るまで心臓マッサージをしていなかったら、
　　先生は助からなかったかもしれません。

　　勇気ある行動をありがとう。」

　後日、先生からお礼を言われ、
　あの時、勇気を出して本当によかったと、
　心の底から感じたことを覚えています。

　そんな過去の経験があったから、
　今回、冷静に対応できたのだと思うと、
　とても嬉しい気持ちになります。

　人が倒れている場面に遭遇することは、
　多くはないと思いますが、
　これからも、人が困っているときや悩んでいるときには、
　勇気をもって助けられる人でありたいと思います。

　日本財託　法人営業部　T・N

　◆スタッフプロフィール

　東京都調布市出身。
　
　入社２年目。日本財託法人営業部にて、
　法人契約をした企業の社員の方々に対して
　快適なお部屋探しのご提案を行なっている。

　学生時代はバレーボールの強豪「千葉市立船橋高校」キャプテンを務め、
　全国大会３位という結果を残す。

　いまも、休日に小学生にバレーボールを教えている。
　その情熱は「にいなコーチは鬼コーチだ」と口をそろえて言われるほど。

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　　どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。
　　お待ちしています。

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【発　行】株式会社　日本財託
TEL：03‐3347‐2411　FAX：03‐3347‐2300
【発　行】株式会社　日本財託管理サービス
TEL：03‐3347‐2414　FAX：03‐3347‐2420
【住　所】東京都新宿区西新宿1‐22‐2新宿サンエービル9F･10F
【担　当】坂元　寛和

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