★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.431 ―――――――――
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◆――――――――――　平成２７年１１月末現在 ――――――――――◆

オーナー数５，８６８名、管理戸数１５，１７４戸、入居率９８．９８％

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　１. 共働きならチャンスは２倍！夫婦で家族の将来を守る！
　　
　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
　
　３.　ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください
　
　４．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」
　　　　　　　　　 ～参加者募集のお知らせ～

　５． 編集後記

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　■　共働きならチャンスは２倍！夫婦で家族の将来を守る！

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　先日、マンション投資のご相談で、
　あるご夫婦とお会いしました。

　このご夫婦は共働きで、
　ご主人よりもむしろ奥様のほうが投資に興味があるようです。

　「夫でなく私の名義でも購入できますか。」

　苦笑いするご主人を横目に、
　奥様の目は真剣でした。

　意外に思われるかもしれませんが、
　ご夫婦でも女性が積極的に投資について考えている
　ケースは決して珍しいことではありません。

　ここ数年は特に女性のマンション投資に対する
　意欲の高まりを感じています。

　毎月開催しているマンション投資セミナーのうち、
　５人に１人は女性ですし、５，８６８名いるオーナー様のうち、
　実に１５％、９２２名が女性オーナーです。

　当社の社員のなかでも、
　投資用の中古ワンルームを購入する女性が増えてきました。

　女性というと、手堅くお金をしっかり貯めているという
　印象があるかもしれませんが、投資の中でもとりわけ
　不動産投資に対して積極的な方が年々増加しています。

　特に、働く女性ほど、こうした傾向が強いように思います。

　共働きで家計を男性と一緒に支えるだけでなく、
　家族の将来の生活についても、
　真剣に考えて早いうちから、自らの手で準備する女性が増加しています。

　この背景には以前と比べて、
　女性がマンション投資をはじめやすい
　環境が整っている点も見逃せません。

　そこで、今回のコラムでは、　
　働く女性が家族の生活を守るために不動産投資をはじめる理由と、
　女性の不動産投資を後押しする制度についてご紹介していきます。

　一昔前であれば、
　結婚を機に退職して家庭に入るという女性がたくさんいました。

　しかし、最近ではむしろ結婚して、仕事を辞めてしまう女性のほうが
　少なくなっています。

　結婚後も働く女性が増えている背景には、
　男性１人の給料では、家計を支えきれなくなりつつあるという、
　厳しい現実があります。


　国税庁の「民間給与実態調査」によれば、
　１９９９年の３０歳代前半（３０～３４歳）男性の平均年収は４９２万円でした。

　しかし、これが２０１３年になると、
　５４万円も減少して４３８万円となっています。

　しかも、社会保険料や消費税の負担増によって、　
　額面の給料は変わらなかったとしても、
　手取りの金額は目減りしています。

　一方、毎月の生活費はそれほど変わりありません。

　子どもの大学進学や老後のことまで考えて、
　お金をしっかり貯めようと思えば　
　共働きでないと難しいのが現状です。

　
　とはいえ、女性が仕事を続けることは、
　簡単ではありません。

　結婚はまだしも、妊娠・出産、子育て、そして両親の介護など、
　男性に比べてキャリアが途絶えてしまう機会が多いのです。
　

　私の友人のなかに、
　産休前は営業の第一線でバリバリ働いていた女性がいます。

　復帰後、元の職場に戻ることができましたが、
　子育てが忙しくなると、以前のような働き方はできず、
　自分から事務職への異動を希望しました。

　また、子どもが小学校に入学し、これで子育てがひと段落と思ったら、
　次は『小学校の壁』が立ちはだかります。

　保育園では子どもを預ける時間は、
　ある程度融通が利きましたが、
　小学校ともなるとそうはいきません。

　フルタイムで働くことは、
　そうそうできなくなります。

　このように、女性が働いて男性と同じように、
　家計を支えていくというのは本当に大変です。

　しかし、働き続けるということは給料を得る以外にも、
　実は大きなメリットがあります。

　それが「信用力」です。

　この信用力を上手に活用して、
　不動産投資をスタートする女性が増えているのです。

　都内の中古ワンルームマンションの価格帯は、
　１，０００万円～２，０００万円程度ですが、
　なにも全額現金で購入する必要はありません。

　多くのオーナーは投資用ローンを活用して、
　マンション投資をスタートしています。

　投資用ローンを利用するには、
　会社員として継続的な収入を得ていることが前提です。
　　
　女性であっても、
　働いて収入を得ているのであれば、
　投資用ローンを利用してマンション投資を始めることが可能です。

　つまり、ご夫婦共働きであれば、
　夫婦で２つの信用力を持っていることになるので、
　投資をはじめるチャンスが増えるのです。

　また、ご主人が自宅のローンを借りたばかりで、
　借入余力がない場合、投資用ローンが利用できないこともあります。

　そのとき、奥様に借り入れがなく、会社員として安定収入がある場合、
　奥様名義でローンを利用できる可能性があります。

　特に、最近では日本政策金融公庫が
　女性に対して、積極的に金利の優遇も行っているので、
　有利な金利で融資を受けることが可能です。

　
　借入期間は１０年から１５年の固定金利で、
　女性の優遇金利を活用すれば、
　１％前半で借りられるケースもあります。
　
　借入期間は通常の金融機関に比べて短いですが、
　その分、固定金利ですから、金利上昇リスクは抑えられます。

　最初に頭金を多めにいれておけば、
　毎月の収支は黒字を保ちつつ、安全に投資をスタートすることが可能です。

　自分自身が働いて収入を得る場合、時短勤務になれば、
　当然給料もそれに見合った金額になります。

　しかし、投資用不動産は２４時間３６５日働き続けて、　
　家賃収入を生み出し続けてくれます。
　

　産休や子育てで仕事を一時的に離れることになったとしても、
　家賃収入という安定した収入源があれば安心ですよね。

　働くことで得られる『信用力』を
　利用しない手はありません。

　　
　夫婦共働きで力をあわせて家計を支えるだけでなく、
　これからは夫婦２人の信用力を利用して、
　賢く資産形成していく時代です。

　共働き世帯は資産形成のチャンスも２倍あるのです。
　
　これから将来の生活のために
　資産形成を考えているご家庭であれば、
　ぜひご夫婦で検討されてはいかがでしょうか。
　

　
日本財託　保険事業部　川島　麗子（かわしま　れいこ）

　◆　スタッフプロフィール　◆

　東京都中央区出身。

　保険事業部にて、数ある保険商品のなかから、
　お客さまのライフプランに最適な保険を提案しています。

　自身でも投資用マンションを４戸持ち、
　不動産投資を実践している。

　また働くママとして、家族３人の生活を守る。
　特技は手抜き料理。
　
　いかに簡単で美味しく作るかを目指している。

◆　≪不動産投資コラムが３００本以上≫
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　■ ２．≪オーナー様の生の声　合計４６１話　ＨＰ掲載中≫
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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【老後の年金を作る　No.２５３】

　『営業だから分かった信頼できる会社』

　Ｍ・Ｓ様　２８歳　東京都在住
　日本財託を知ったきっかけ：知人の紹介
　物件購入日：平成２７年６月
　ご購入物件：川崎市中原区（東急東横線「新丸子」徒歩７分）
　　　　　　　平成２年築　頭金１０万円

　生命保険の営業をしているため、
　資産運用や老後のための資金づくりは、
　日頃からよく考えています。

　外貨建ての生命保険をはじめ、
　株式投資や投資信託の運用を行ってきましたが、
　不動産投資はとても２０代の自分には手が出せないと思っていました。

　不動産投資を始めるには、
　まとまった資金をつくらなければならないと思っていたからです。

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　■　５.　編集後記

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今年、父が６０歳の還暦を迎えました。

　同じ職場で働き続けた３７年の社会人人生。

　私は社会人になってから、まだ７年しか経っていません。
改めて父の偉大さを感じています。

そんな父の節目を家族でお祝いしようと、
　家族４人で食事に出かけることにしました。
　

　学生の頃は、家族がそろって食事をするのは、
　当たりまえのことでした。

しかし、私と弟が就職してからというもの、
　すっかり外食する機会も少なくなりました。

　外食と言えば、普段は地元の上尾駅前まで食事に出るのが
　お決まりだったのですが、せっかくの還暦祝いです。
　
　家族４人で東京まで足を延ばすことにしました。
　
　東京に遊びに行ったついでに、
　食事をすることはあっても、わざわざ食事のために
　東京まで行ったことはこれまで一度もありません。

母がお店に予約を入れ、
　当日は各自現地に集合しました。

神楽坂の路地裏にあるフレンチレストランは、
軽いドレスコードのあるお店。

普段スーツ姿で出勤することのほとんどない父が、
なんとジャケット姿でやってきました。

なれないスーツとオシャレな雰囲気のお店に緊張しているのか、
　最初は会話もどこか上滑りをしている感じです。

　しばらくすると、この環境にも慣れ、
　これまでの仕事の話や退職後の生活など、
普段家族でもあまりしない話をすることができました。

あっという間に時間が経ち、
コース料理も終盤に差しかかりました。

ここでもう１つ、３人で考えていたサプライズを行いました。

　３人それぞれからプレゼントを贈ったのです。

最初に母がカバンを、次に弟が旅行券を渡しました。
ゴルフが趣味の父を考え、私が選んだのはゴルフウェアです。

これまで父の日であっても、特別何もしたことがない
家族からのプレゼントです。

よほど嬉しかったのか、ドレスコードも忘れて
ジャケットを脱ぎ、その場で着替えてくれました。

　「どうかな？似合うかな」照れくさそうに頭をかいています。

私が学生の頃には、生意気なことを言ったり、
父には色々な面で本当に苦労をかけたと思います。

毎日毎日、朝から晩まで仕事で疲れて帰ってきて、
帰宅してからも食器洗いや風呂掃除をしてくれた父。

　物心がついてから、そんな父の姿をずっと見続けてきました。
　
　社会人になってから、ようやく父の凄さが
　わかるようになりました。
　

そんな父に喜んでもらえるイベントができて
本当に良かったと思います。

１か月ほど経った頃、実家に帰り、
たまたま目にした父の携帯の待受画面は、
あの日の家族写真になっていました。

私たちのために頑張ってくれた分、
これから親孝行で恩返しして、
家族の大切な写真をもっと増やしていきたいと思っています。

　日本財託　資産コンサルタント　S・S

◆スタッフプロフィール

　埼玉県上尾市出身の３０歳。

　昨年発足した資産コンサルティングチームのメンバーとして
　相続対策や法人設立など、お客様の資産を守り増やしていく提案を行っています。
　今週末に開催する相続学校では講師を務める。

　野球やサッカー、マラソンなど、
　ジャンルを問わないスポーツ愛好家。
　
　観戦だけでなくプレーも楽しんでいます。

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　　どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。
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【担　当】坂元　寛和

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