英国発「ＥＵ離脱ショック」にも負けない！経済環境の変化に左右されない資産形成術
2016/07/07
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.459 ―――――――――
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１. 英国発「ＥＵ離脱ショック」にも負けない！経済環境の変化に左右されない資産形成術
２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３. ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください
４．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」
～参加者募集のお知らせ～
５． 編集後記
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■ 英国発「ＥＵ離脱ショック」にも負けない！経済環境の変化に左右されない資産形成術
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その日はたまたま休みを取って、
ゴルフを楽しんでいました。
お昼を過ぎたころでしょうか。
突然、携帯電話がブルブルと震え出し、
待ち受け画面はたちまちニュース速報の通知で埋め尽くされました。
イギリスの国民投票で「ＥＵ離脱」が決まったことを
知らせる通知でした。
大方の「残留」の予想を裏切るまさかの展開。
直後に株価も急落し、
とてもゴルフをやっていられるような気分では
いられません。
日経平均株価は前日の終値から一時１３００円近く下落、
その日は、１年８カ月ぶりの安値である１万４９５２円で取引を終えました。
リーマンショック時の、
一日の最大下げ幅を超える記録です。
いまでは株価も少し持ち直しましたが、
私自身、この一日で生じた含み損はなんと１００万円！
私は、１２年前から株式投資を始め、
これまで数々の株価急落の場面を経験してきました。
その一方で、７年前から始めた不動産投資では、
数々の経済危機を幾度となく乗り越え、手堅く資産を増やしています。
金融商品の含み損を抱えるたびに、
不動産投資の手堅さを実感してきました。
そこで、今回のコラムでは、
株式・不動産それぞれの投資の実体験をもとに、
堅実に資産を増やしていく方法について、お伝えしたいと思います。
１９歳の時、父から借りた資金を元手に、
株式投資をスタート。
それ以来１２年間、私の株式投資人生は、
日本経済のみならず、世界経済の大波に翻弄され続けてきました。
２００６年、２１歳の時、
「ライブドアショック」が起こります。
当時は、ライブドア株に大半の資金を投資していたために、
父から借りた７０万円はあっという間に無くなってしまいました。
文字通り「紙切れ」となったライブドアの株券は、
記念として、実家のタンスの奥にしまってあります。
３年後、２４歳のときにはリーマンショックが発生します
この頃は、株式投資とあわせてＦＸ投資も始めていて、
急激な為替変動により、
わずか１晩で１００万円を失い、茫然としました。
その後も東日本大震災、ギリシャショック、
中国株バブルの崩壊と、後に『○○ショック』と名が付く、
大きな株価下落局面に何度も遭遇してきました。
投資をはじめて１２年間のうちに、
これだけの変化があったのです。
経験豊富な先輩投資家の方々は、
もっと多くの経済環境の変化に直面してきたことでしょう。
さかのぼれば、９．１１同時多発テロ、ＩＴバブル崩壊、
阪神淡路大震災、湾岸戦争、そしてバブルの崩壊...。
大きな市場変動は、数年おきに必ずやってきています。
今回のイギリスのＥＵ離脱ショックでは、
世界の株式市場で２００兆円以上が失われたといいます。
日本の国家予算がざっと１００兆円ですから、
１日で日本２つ分の国家予算が吹き飛んだと考えれば、
すごいことですよね。
このような大きな経済環境の変化に対しては、
私たちのような個人投資家レベルでは、
ほとんど対策のしようがありません。
長く投資をやっている方ほど、
売るに売れず塩漬けになっている株が
あるのではないでしょうか。
私自身も塩漬けにしている株式を持っていますし、
損切りができないつらさもよく分かります。
一方、日本財託に入社してからはじめた
東京の中古ワンルームマンション投資は
順調そのものです。
７年間、コツコツと資産を増やし、
家賃収入は毎月途絶えることなく入り続けています。
７年連続で４～６％ほどの利回りで運用できる
一般投資家はどれほどいるでしょうか。
不動産投資であれば、
毎年安定して収益を上げ続けることができるのです。
たとえギリシャが、中国が、そしてイギリスがどうなろうと、
毎月毎月、銀行口座に家賃収入が入ってきました。
株価が急落して冷や汗をかく度に、
不動産投資の堅実さを実感します。
また、不動産投資の大きなメリットは、
入居者の家賃収入でローンを返済できることです。
分かりやすく、
１，８００円の中古ワンルームマンションを
フルローンで購入した場合を想定してみましょう。
家賃収入から経費やローンの支払いを差し引くと、
毎月５０００円～１０，０００円が手元に残ります。
毎月手元に残る収入が少ないと感じるかもしれませんが、
一方で、年間４０万円から５０万円の元本が
家賃収入で返済されています。
ローンが返済された分だけ、
あなたの資産が拡大していることになるのです。
これは一年だけの話ではなく、
毎年、毎年資産が着実に拡大していきます。
数年に一度は大きな市場変動に翻弄される株式投資で、
毎年勝ち続けることは
個人投資家にとって至難の業ではないでしょうか。
株式投資は損をして資産を
目減りさせてしまうこともありますが、
不動産投資は入居者が居る限り、
毎年毎年、資産が拡大していきます。
１年後も、５年後も、１０年後も、
都心のワンルームマンションであれば、
ほとんど変わらないペースで資産が拡大していくのです。
改めて、私自身のこれまでの株式投資の運用成績を
振り返ってみると、
１２年間の株式投資の通算収支は、
なんと３００万円のマイナスでした。
一方、７年の不動産投資では、
約３，５００万円の家賃収入を得ることができました。
ここからローンの支払いや経費を差し引いても、
家賃からの収入だけで約５００万円のプラスです。
７年間で返したローン元本分も考慮すると、
手元の金額以上に資産は拡大しています。
時間をかけて堅実に資産形成をしていくなら、
私たちのような個人投資家には不動産投資が一番です。
株価の変動に一喜一憂することもありません。
自分で他の投資も実践してきたからこそ
自信をもってお伝えできます。
『○○ショック』のたびに、頭を悩ませている方は、
ぜひ不動産投資を活用した資産形成も
考えられてはいかがでしょうか。
日本財託 資産コンサルティング部 天田 浩平（あまだこうへい）
◆ スタッフプロフィール ◆
神奈川県横浜市出身の３１歳。
資産コンサルティング部に所属し、東京中古ワンルームを通じて、
お客様の老後の不安を解消することを目指している。
自身もワンルームマンション投資を実践して、
家賃収入の魅力を多くのお客様に伝えている。
昨年、自身の営業経験をまとめた書籍
「農業大卒の僕が２９歳で年間１７０戸のマンションを売って
日本一の営業マンになった秘密の方法」を角川書店より出版。
≪著書≫ http://www.amazon.co.jp/dp/4041032792
◆ ≪不動産投資コラムが３００本以上≫
不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから
http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/
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■ ２．≪オーナー様の生の声 合計４８９話 ＨＰ掲載中≫
マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》
【資産の組み替え No.７】
『家族信託と中古ワンルームで財産を守る』
Ｒ・Ｓ様 ６２歳 東京都在住
日本財託を知ったきっかけ：ご紹介
ご購入日：平成２７年３月
ご購入物件：品川区（都営浅草線「戸越」徒歩７分）
平成１８年築 他１戸
２年半前に父が亡くなり、家族は私と母の２人になりました。
「元気なうちは自宅で暮らしたい」と言う母ですが、
兵庫県にある実家に帰省する度、
母の体調の悪化を目の当たりにしてきました。
歩行が困難になってきたり、筆圧が低下したり、
この先、介護が必要なのではと不安が募っていきました。
また、父の財産は全て母が相続していました。
母が亡くなったとき、私にすべて譲ると言われていたため、
どのくらいの財産を受け継いだのか、
分かっていませんでした。
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report06/post-338.html
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■ ３. ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください
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日本財託グループでは、東京２３区内の中古ワンルームマンションの
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創業２６年、これまで１万戸以上のワンルームを取り扱ってきた実績を活かし、
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■ ４. セミナーのご案内 ～ 参加無料 ～
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『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』
【東 京】２０１６年７月３０日（土）ＰＭ１：００～３：００
【東 京】２０１６年８月６日（土）ＰＭ１：００～３：３０
【名古屋】２０１６年８月６日（土）ＰＭ１：００～３：００
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◆ セミナーで学べる内容をご紹介 ◆
『なぜ、中古ワンルームなのか？』
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最新の不動産市況を読み解きながら、
『なぜ、いまが買いどきなのか』
客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。
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■ ５. 編集後記
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「俺より強い奴に会いに行く」
これは人気格闘ＴＶゲーム『ストリートファイター』シリーズの
キャッチコピーです。
大ブームとなったストリートファイター２で使われて以来、
最新作のウルトラストリートファイター４まで、
もう２５年間も使われています。
これだけ長い期間にわたって使われているのは、ゲームの世界観、
プレーヤーの気持ちを上手く表現した言葉だからでしょう。
私も３年前から、ずっと強敵を探し続けています。
ウルトラストリートファイター４に出会ったのは、
大学生の頃でした。
友達から誘われて、訪れたゲームセンターで、
初めて対戦プレーを経験しました。
負けてはしまいましたが、そこで格闘ゲームの奥深さを知りました。
格闘ゲームの世界は、わずか６０分の１秒という
瞬きする間もないほどの、わずかな時間が勝敗を分けます。
この６０分の１秒のことを「フレーム」と言います。
ストリートファイターのなかでも、
人気のキャラクター『リュウ』。
そのリュウの得意技である波動拳は
４フレームです。
つまり、ボタンを押してから、１５分の１秒後、
０．０６秒後に技が出ます。
その間に、次の技のコマンド入力とボタンを押して、
技を繋いでいくのが「コンボ」です。
コンボを繋げると相手に何もさせないうちに、
ＫＯすることも可能です。
今では最大４０コンボも出来るようになりましたが、
初めの頃は３コンボが精一杯でした。
コンボが繋がるようになるのが楽しくて、
一日中ゲームセンターに籠っていたこともあります。
学生時代にアルバイトで得た給料は、
家賃と食費を抜いて、ほとんどゲームに注ぎ込みました。
これまで私が積み上げてきた戦績は、
５,８０２勝４，９０５敗です。
ウルトラストリートファイター４に出会ってから、
半年程で、地元のゲームセンターでは負け知らずになりました。
そこで、猛者が集まる新宿のゲームセンターまで足を運びました。
『俺より強い奴に会いに行く』をまさに実践したわけです。
しかし、そこは東京中から腕自慢が集まる新宿です。
一撃も与えられず、１００コンボを決められ、パーフェクト負け。
もっと強くなろうと決意して、さらに修行を積み、
再び新宿のゲームセンターを訪れました。
このゲームでは、対戦する前に相手の成績が表示されます。
なんと相手は、長崎県２位の実力者と知ってビックリ。
地上戦でいくか。空中戦ならどう攻めるか。
悩んでいる間に波状攻撃を受けましたが、
ぎりぎりガード。
そして、生まれた一瞬の隙にコンボを叩き込み、
なんとか、勝利することができました。
各上の実力を持った相手だったこともあり、
自分のなかではベストバウトでした。
ここまで熱い戦いは、コンピューターが相手では、
やはり味わうことはできません。
どのような戦術で、どんな戦い方をするのか、
相手の情報は、戦うまで分かりませんが、
コントローラーのレバーを手にすると、
闘志が沸いてきます。
もうダメだと思ったことは、
これまで何度もありますが、
奇跡の逆転を味わうこともありました。
おかげで、仕事で困難な壁にぶち合っても、
そう簡単に諦めない体質になりました。
むしろ、困難な場面や難しい局面に対しても、
なんとか突破口を見いだせないか、
前向きに考えられるようになりました。
これからも最高にスリリングな、
６０分の１秒の戦いを続けていこうと思います。
日本財託 法人営業部 N・T
◆ スタッフプロフィール ◆
千葉県千葉市出身の２５歳。
法人営業部に所属し、開拓営業を行っている。
企業から社員様の社宅探しの依頼をいただくため
全国を飛び回り当社サービスの魅力を伝えている。
ウルトラストリートファイター４のさくらを使わせたら、
全国ランキング６４位の実力者。
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【担 当】坂元 寛和
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