★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.478 ―――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆　　　　　～あなたの老後、本当に大丈夫！？～
☆☆☆★　　 日本財託ＨＰ
★☆☆☆☆ 　http://www.nihonzaitaku.co.jp/
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
　　録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
　　ます。メルマガの配信停止をご希望の方は、本文最後にございますＵＲＬ
　　をクリックして下さい。

◆――――――――――　平成２８年１１月末現在 ――――――――――◆

オーナー６，３２８名、管理戸数１６，８９２戸、入居率９９．３１％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　――――――――――――◆

　≪日本財託グループからのお知らせ≫
　
　新刊「相続対策は東京中古ワンルームと家族信託で考えよう」　
　出版記念セミナーのご案内
　
　日時：１２月１１日（日）１３時～１５時２０分
　場所：新宿ＮＳビル３０Ｆ　ホールＢ
　　　　東京都新宿区西新宿２丁目４ー１
　定員：１００名様（参加無料）
　
　【セミナーお申し込みはこちらから】
　
　https://www.nihonzaitaku.jp/souzoku/seminar/

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

　１１月２１日（月）に株式会社クロスメディア・パブリッシングより、
　相続対策の新刊「相続対策は東京中古ワンルームと家族信託で考えよう」
　（著：株式会社日本財託　横手彰太）を出版致しました。
　
　書籍では、相続対策のまったくあたらしいアプローチである家族信託と
　収入対策としての東京・中古・ワンルームの活用方法について、
　事例をまじえながらわかりやすくご紹介しております。
　
　この新刊の出版を記念しまして
　１２月１１日（日）に著者セミナーを開催致します。
　

　２０２５年には、
　高齢者の５人に１人が認知症になるといわれています。
　
　せっかくの相続対策も認知症になってしまうと、
　財産が凍結されてなにもできなくなってしまいます。
　
　そんな認知症対策に効果を発揮してくれる
　新しい手法が「家族信託」です。
　
　また、家族信託を活用することで、
　これまでの相続対策では手が届かなかった部分まで
　カバーすることができる画期的な手法です。
　
　セミナーでは家族信託の仕組みから、
　具体的な活用事例まで詳しくご紹介します。
　
　ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！
　
　【セミナーお申し込みはこちらから】
　
　https://www.nihonzaitaku.jp/souzoku/seminar/

　
　新刊「相続対策は東京中古ワンルームと家族信託で考えよう」
　著者：株式会社日本財託　横手彰太

　第１章　相続対策は収入対策から
　　　　　東京・中古・ワンルームだからできる収入対策と相続対策
　第２章　相続対策に効果抜群！
　　　　　東京・中古・ワンルームの分割・納税・節税力
　第３章　なぜ今までの相続対策ではダメなのか
　第４章　あたらしい相続対策のかたち「家族信託」のメリット
　第５章　「家族信託」の基本を学ぶ
　第６章　「家族信託」６つの事例
　第７章　「家族信託」はこうして進める

　【書籍のご購入はこちらから】
　
　https://www.amazon.co.jp/dp/4295400297

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

　１.　高齢者医療費は新国立競技場１６０個分！？自己負担増加時代への賢い備え方
　
　２.　マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
　
　３.　ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください
　
　４.　「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」
　　　　　　　　　 ～参加者募集のお知らせ～
　
　５.　編集後記

======================================================================
　
　■　高齢者医療費は新国立競技場１６０個分！？自己負担増加時代への賢い備え方
　
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

　『健康保険は、健康ではありません』
　
　先週、日本経済新聞にこんな見出しの、
　一面広告が掲載されていました。
　　
　企業が設立する健康保険組合の会員組織である
　健康保険組合連合会（健保連）が、
　保険財政の厳しさを訴えた意見広告です。
　
　健保連では、次の２つの政策の実現を
　求めています。
　
　「高齢者医療費の負担構造改革の早期実現」
　「実効ある医療費適正化対策の確実な実施」
　
　つまり、医療費を抑えるために、
　高齢者の自己負担額を見直せ、と言っているのです。
　
　時をほぼ同じくして厚労省の審議会では、
　７０歳以上の医療費の自己負担額を引き上げる見直し案が、
　提示されました。
　
　これから国会で審議されますが、
　高齢者の自己負担を増額するという
　大きな方向性は変わらないでしょう。
　
　日本の医療費が年々膨み『医療制度崩壊』という話は、
　長年言われ続けてきました。
　
　医療制度もいよいよ切羽詰まってきた印象を受けます。
　
　
　どこまで自己負担は増えるのか、
　将来、治療費が払えなくて医者に診てもらえなくなることもあるのか、
　いまでもこれだけ医療制度が厳しいのであれば、
　私たちが老後を迎えた時には、いったいどうなってしまうのか。
　
　とても他人事ではいられませんよね。
　
　そこで今日のコラムでは日本の医療費の先行きと、
　それを見据えた賢い備え方について、
　ご紹介したいと思います。
　
　
　日本は人類史上、類を見ない『超高齢化社会』
　に向かって進んでいます。
　
　
　２０年後の２０３５年には、人口の３人に１人が、
　６５歳以上の高齢者になると予測されています。
　
　そして、４０年後に２０５５年には、
　人口の実に４割が高齢者になるというのです。
　
　
　高齢者に使われる医療費の急増で、
　医療費はこの２５年間で倍増、
　２０兆円以上も増加して現在４０．９兆円となっています。
　
　その内、６５歳以上の医療費は、
　７．４兆円から２３．９兆円へと３倍に膨らみました。
　
　国の医療費の半分以上が
　高齢者に費やされているのです。
　
　
　建設費が巨額と非難された
　新国立競技場が１４９０億円でしたから、
　高齢者の医療費だけで競技場が１６０個も
　建設できてしまう途方もない金額です。
　
　
　しかも、健康保険の被保険者一人当たりの年間保険料は、
　８年間で１０万円以上増えています。
　
　現役世代だけが負担する形はもう限界を迎えているので、
　高齢者も負担すべきだ、というのが健保連の提言です。
　
　
　医療費が急増している要因は高齢者の増加はもちろん、
　医療の高額化という側面もあります。
　
　たとえば、がん治療薬の一つ「オプジーボ」は
　あまりに価格が高すぎると問題視され、
　来年４月から半額にされることが決まりました。
　
　今までの薬では効かなかった人たちにとって、
　"夢の新薬"である反面、
　体重６０キロの患者１人に１年間投与すると、
　なんと約３５００万円かかります。
　
　高額な医療には自己負担を抑える仕組みがありますから、　
　患者の自己負担額は最大でも年間１００万円程度です。
　
　つまり、残りの３４００万円は
　健康保険や国・地方自治体などが負担しています。
　
　この薬に限らず、今後も効果が高くも高額な治療薬は
　どんどん世に出てきますので、医療費は圧迫され続けるでしょう。
　
　加えて、７５歳以上は１割、７０～７４歳は２割と、
　高齢者は自己負担額が低く抑えられています。
　
　高齢者の医療費が、
　財政にダメージを与える影響は深刻です。
　
　
　しかも、「２０２５年問題」まであります。
　
　この年には、日本の人口構成で最大の集団である
　団塊の世代（１９４７～４９年生まれ）の全員が７５歳以上の
　後期高齢者に突入します。
　
　その頃、国民医療費は約６０兆円近くに達し、
　現在の税収とほぼ同額となる推計です。
　
　今と同じ仕組みでは制度が続けられず、
　医療費の自己負担率が今後上昇する可能性は、
　高いのではないでしょうか。
　
　ただでさえ、年金不安もあるなかで、
　医療費負担も増えたら、私たちの老後の生活にとって、
　ダブルパンチですよね。
　
　
　では、将来起こりうる医療費負担の増大に、
　どのように賢く備えればいいのでしょうか。
　
　一番の手段は、不労所得を作っておくことです。
　
　健康を維持する努力をするのは、
　大切なことです。
　
　ただ、いくら努力をしていても、
　歳を重ねれば病気になるリスクは嫌でも高まります。
　
　５０歳の時と比べ、６０歳の入院リスクは２倍、
　７０歳になると４倍に上がるといわれています。
　
　老後、不足する年金を補うために働き続ければよいといっても、
　病気で長期間の入院を余儀なくされれば、
　たちまち収入は途絶えてしまいます。
　
　だからこそ、働けなくなっても入ってくる、
　不労所得を作っておくことが一番の対策になるのです。
　
　貯蓄がある程度あれば十分と思われるかもしれませんが、
　入院や治療がどのくらい続くのか、
　なってみないと分かりません。
　
　思わぬ病で蓄えを減らせば、
　不安に苛まれて自由にお金は使えませんし、
　挙句使い果たしてしまっては老後の生活はままなりません。
　
　不労所得である家賃収入があれば、
　収入が途絶える心配はありません。
　
　もし、ローンのない中古のワンルームマンションが３戸あれば、
　手取りで約１５～２５万円の家賃収入を得られます。
　
　入院生活で治療費以外の面でも何かとお金がかかる中で、
　家賃収入は家族の生活を支える柱となります。
　
　とはいえ、借り入れをして不動産投資を始めるとなれば、
　ローン完済するまでには、ある程度の時間が必要です。
　
　住宅ローンというのは、最初は金利ばかり払ってて、
　元本がなかなか減っていきません。

　そこで、繰り上げ返済を進めていきましょう。

　繰り上げ返済は、すべて元本に充当されるので、
　ローン完済までの期間が短くなります。
　
　もしいま子どもに手がかかって、
　繰り上げ返済がきついという方でも大丈夫です。

　あなたが繰上げ返済を休んでいる間にも、
　家賃収入で元本は返済されていきます。

　余裕ができたら、これまでお休みしてきた分、
　繰り上げ返済を挽回していけば、定年までにローンのない
　中古のワンルームマンションを３戸作ることができます。
　　

　医療制度に関わる多くの人が、
　自己負担の増加は避けられないと考えています。
　
　だからこそ、いまから自分で、
　将来のことを考え、行動することが欠かせません。
　
　不労所得を生んでくれる不動産投資で、
　今のうちから備えておけば、
　将来、きっとあなたの力になってくれるはずです。
　
　
　医療費の増大を食い止めることは難しいですが、
　その状況を前に、将来に備えて何を選択し、どう行動するかは
　私たち一人一人の意思に委ねられています。
　
　ぜひ将来への備えを検討されてはいかがでしょうか。
　
　
　日本財託　マーケティング部　横尾　幸則（よこおゆきのり）

　◆　スタッフプロフィール　◆
　
　埼玉県大宮市出身の２９歳。
　
　マーケティング部で、セミナーやＨＰの運営、
　メールマガジンの執筆や広報活動を通じて
　東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。
　
　先月末に引っ越した荷物をなかなか片付けられず、
　毎朝、段ボールに塞がれた狭い玄関で四苦八苦しながら
　コートを羽織っている。
　
　
　◆　≪不動産投資コラムが３００本以上≫
　　　不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから
　　　
　 http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/
　

　
====================================================================

　■ ２．≪オーナー様の生の声　合計５０８話　ＨＰ掲載中≫
　　　　マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

――――――――――――――――――――――――――――――――――

《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》
【資金の効果的な運用　No.１３７】

　『家賃収入だけが利益ではない驚き』

　Ｓ・Ｋ様　４２歳　東京都在住
　日本財託を知ったきっかけ：　知人の紹介
　ご購入日：　平成２５年３月
　ご購入物件：　練馬区（西武池袋線「練馬」徒歩５分）
　　　　　　　　平成１４年築　頭金４４０万円　他１戸
　
　
　不動産投資を考え始めたのは、北海道に転勤になったときです。
　
　将来の年金不安から投資を始めようとは考えていましたが、
　知識や経験がないことから二の足を踏んでいました。
　
　そんなとき、ある一冊の本が送られてきたのです。
　
　差し出し人は、転勤する前の上司からでした。
　
　http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-358.html

=====================================================================

　■　３.　ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください

　≪簡単スピード査定サービス実施中≫

　https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/lp_vend/

――――――――――――――――――――――――――――――――――

　日本財託グループでは、東京２３区内の中古ワンルームマンションの
　ご紹介だけではなく、ワンルームマンションの買い取りも行っております。

　創業２７年、これまで１万戸以上のワンルームを取り扱ってきた実績を活かし、
　正確でスピーディーな査定を実施。最短１週間で現金化します。

　≪日本財託の５つのメリット≫

　メリット１　スピード査定
　　翌営業日までに査定金額をお伝えします。

　メリット２　仲介手数料不要
　　日本財託が買主になるので仲介手数料はかかりません。

　メリット３　売却後のトラブルも心配なし
　　買主は日本財託になるので、売却後のトラブルも一切心配ありません。

　メリット４　手続きは簡単
　　マンション名と号室が分かれば査定金額をお出しできます。

　メリット５　最短１週間で現金化
　　抵当権の設定のない不動産であれば最短１週間で現金化できます。

　≪簡単スピード査定のお申込みはこちらから≫

　https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/lp_vend/
　
=====================================================================

　■　４.　セミナーのご案内　～　参加無料　～　　

――――――――――――――――――――――――――――――――

【延べセミナー参加者１８，０００名の実績！】
『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』
　
【東　京】２０１７年１月１４日（土）ＰＭ１：００～３：３０
【名古屋】２０１７年１月１４日（土）ＰＭ１：００～３：００

セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/lp3/

　◆　セミナーで学べる内容をご紹介　◆

『不動産投資の目的』
『なぜ「東京・中古・ワンルーム」なのか』
『定年までにどうやって物件を増やしていくのか』
『金利上昇リスクにも負けない安全な借入割合』
『ここでしか聞けないレバレッジの黄金率とは』

最新の不動産市況を読み解きながら、
『なぜ、いまが買いどきなのか』
客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

また、名古屋のセミナーでは、
『東京と名古屋の投資物件の比較』
『２０２７年リニア開通がもたらす効果』
など、

お客様からよくご相談をいただく項目について、
しっかりとお伝えしていきます。

　◆　特選物件のご紹介　◆

　≪セミナー限定≫
　年間平均入居率９９％の賃貸管理会社の特選物件のご紹介

　当社では、毎月１００戸以上の中古ワンルームマンションを
　ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。

　こうした、表に出ない物件の情報も、
　セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。

満室経営を目指すためには、
　入居者が付きやすい物件を選ぶことが大切です。
　
　平均入居率９９％を誇る賃貸管理会社が選んだ物件を公開しておりますので、
　物件情報に興味がある方も、
ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！

　セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

　https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/lp3/

=====================================================================

　■　５.　編集後記

―――――――――――――――――――――――――――――――――――
　
今年の夏からサーフィンを再開しました。

最後に海に入ったのが、大学生の頃でしたから、
１５年ぶりになります。

　サーフィン自体は大学入学とほぼ同時にはじめ、
　地元の仲間たちと楽しんでいましたが、
　社会人になると仕事が忙しく、海に入ることはありませんでした。

　当時、勤めていた会社は毎日終電近くまで働き、
　休日出勤も珍しくありません。

　せっかくの休みは家族サービスや身体を休めるのを優先して、
　とても海に入る気にはなれませんでした。

　その後、日本財託に転職して、
　久しぶりに自分の時間を持てるようになりました。
　
　大学を卒業してから、もう１５年もたっています。
　身体もすっかりなまっていて、体重も１５キロも増えました。

　これからの健康のことを考え、
　何かスポーツを始めたいと考えたのです。

　ただ、いちから習ったり、道具を揃えるには、
　時間もお金もかかってしまいます。

　それに、まだ子供たちも小さいため、
　休日に家族と過ごす時間も大切です。

　１日をまるまる自分の趣味に使う訳にもいきません。

　いろいろ考えみて行き着いた先が
　「サーフィン」がピッタリでした。

　実家に戻れば、道具は一式揃っていますし、
　一から習う必要もありません。

　また、早朝５時から海に入れば、昼前には家には戻れるので、
　これなら午後から家族サービスをすることが可能です。

　「来週、サーフィンに行かないか。」

　久しぶりに連絡を取ったもの、当時の仲間はほとんどが辞めていました。

　ただ、今でも続けていて、サーフィン好きが高じて
　わざわざ海の側に住んでいる友だちもいたので、
　彼と一緒に海に行くようになりました。

　彼とは年に数回はあっていたので、
　別に久しぶりという気がしませんが、
　いざ海に入ると違いは明らかでした。

　簡単に波を捕まえて、小刻みに板を動かしています。
　ボードもウエットも最新型です。

　私のボードと言えば、１５年前の放置していたため、
　ボードの先端が欠けていたり、
　水が入ってボードの表面が剥離していたり、
　修理が必要な状態でした。

　ボードのせいにする訳ではないですが、
　波を捉えて、立ち上がるのも一苦労。

　なんども失敗して、海に落ちている私の横を、
　友人がライディングしていきます。

　思い切って、ボードもウエットスーツも一新しました。

　当初は道具一式を揃えなくて済むからといってサーフィンを選びましたが、
　気が付けばすべてを新調したことになり、妻から冷たい目で見られています。。。

　最新のウエットスーツのおかげで、寒くなった今の時期でも海に入っています。
　昔のように友だちと海に入ると、学生の頃に戻ったような気になります。

　ただ、お互い家庭を持つ「おやじサーファー」なので、
　朝一の海にこだわって、現地集合、現地解散が私たちのルールです。

　午後からは家族サービスに充てています。

　それでも、家に帰るのが少しでも遅くなると、
　６歳の娘が口をとがらせながら、
　
　「もう、サーフィンきらい。」　

　かわいらしく文句を言ってきます。

　自分の時間がとれるようになった分、
　家族サービスにも力をいれて、
　積極的に外出するようにもなりました。

　これからも家庭と趣味の両立ができる
　カッコイイ親父サーファーを目指していきたいと思います。

　日本財託　マーケティング部　K・K

　◆スタッフプロフィール
　　
　横浜市出身の３８歳

　マーケティング部所属し、セミナーやＨＰの運営、
　メールマガジンの執筆などを通じて
　東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。
　
　３人の子供と友達のような親子関係を改めて、
　父親の威厳を取り戻したいと思っている。
　
　◆　≪不動産投資コラムが３００本以上≫
　　　不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから
　　　
　 http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/

----------------------------------------------------------------------

　◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、

　　どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。
　　お待ちしています。

　　ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

　▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします
【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp
【ＵＲＬ】http://www.nihonzaitaku.co.jp/
【発　行】株式会社　日本財託
　　　　TEL：03‐3347‐2411　FAX：03‐3347‐2300
【発　行】株式会社　日本財託管理サービス
　　　　TEL：03‐3347‐2414　FAX：03‐3347‐2420
【住　所】東京都新宿区西新宿1‐22‐2新宿サンエービル9F･10F
【担　当】坂元　寛和

======================================================================