★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.155 ―――――――――
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　　録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
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　１.　確定申告は誰のためのもの！？

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
　　　　　　　　 〜参加者募集のお知らせ〜

４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中

５． 賃貸管理もお任せください！
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　６． 編集後記

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　『サラリーマンのための東京中古マンション経営セミナー』の
　【名古屋】での開催が決定いたしました！

　昨年１１月に引き続き、名古屋での開催は今回で２回目になります。

　前回は、ありがたいことにたくさんの方からお申込みをいただき、
　誠に勝手ながら、セミナーへのご参加を抽選とさせていただきました。

　今回のセミナーは、まだまだお席に余裕がございます。
　
　時間の都合がつかなくて、前回参加できなかった方、
　これまで東京セミナーが遠くてなかなか参加できなかった方、
　ぜひこの機会に【名古屋】セミナーにお申込みください。

　もちろんセミナー参加費は無料です！

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　■ １.　確定申告は誰のためのもの！？

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　投資用マンションを購入して、マンションオーナーになると
　避けては通れないのが『確定申告』です。

　もう確定申告の準備をされている方も
　たくさんいらっしゃるのではないでしょうか？

　今回のコラムでは、
　この確定申告の時期によくいただく質問を
　ご紹介したいと思います。
　

　まず、確定申告には青色申告と白色申告の
　２つの申告方法があります。

　２つの申告の違いを簡単にご紹介すると、
　青色申告は、　
　税金の面で様々な優遇があります。

　例えば、６５万円の控除が受けられたり、
　損失の繰越が可能になる、などの特典です。　
　
　しかし、その分、収入と経費をきちんと帳簿に
　記帳しておく必要があります。
　
　
　白色申告は、
　青色申告のような税金面での優遇はありませんが、
　原則として帳簿の記帳義務がありません。

　よくお客様から、

　「青色申告といっても物件をたくさん持っていなければ、
　　メリットはないんでしょ」

　と聞かれることがあります。

　確かに、６５万円の控除を受けるためには
　事業的規模、つまり
「おおむね１０室以上の部屋、
　または５棟以上の独立した家屋を所有している」ことが条件です。

　ただ、この『５棟１０室』が基準となる
　事業的規模に達していなくても、
　青色申告を申請することはできます。

　事業的規模ではない分、６５万円の控除が１０万円になるなど
　メリットは少なくなります。

　メリットは少ないですが、ワンルームマンション１戸所有したとしても、
　青色申告することで、１０万円の控除は受けられるのです。

　もちろん、すでに白色申告をされている方でも、　
　青色申告に変更することも可能ですので、
　白色申告されている方は、この機会に検討されてはいかがでしょうか。

　また、
　
「○○を購入したんだけれども、これって経費になるのかな？」

　といった、不動産投資の経費に関する質問もよく頂きます。

　マンション経営するうえで、
　経費となるのか、それとも経費とならないのか。

　目安となるのは、
　『マンション経営で収益をあげるために
　　必要な支出なのかどうか』という点です。

　
　私は、以前会計事務所に勤めていた経験があるので、
　この時期になると、確定申告書を作成するために
　クライアントからたくさんの書類が送られてくるのを
　目にしてきました。

　なかには、
　不動産投資にまったく関係のない
　『コンサートのチケット』の領収書を送ってくる方も
　いらっしゃいました。

　もちろんこれは経費としては認められません。
　
　ご紹介したのは、極端な例ですが、
　ほかにも、ご自宅の光熱費や水道代、
　火災保険料、固定資産税なども、収益不動産とは一切関係がないので、
　経費として計上することはできません。

　また、
　
　「確定申告すると、不動産投資していることが会社に
　　分かってしまうよね？」

　といって、お勤め先にマンション経営を行っていることを
　知られたくないという方もいらっしゃいます。

　そんなときは、
　確定申告書の裏面に記載されている『住民税に関する事項』の
　住民税の徴収方法の選択欄で、『自分で納付（普通徴収）』に
　チェックをしてください。

　不動産所得分の住民税は、ご自身で納付することになるので、
　お勤め先には、給与以外の収入があることがわかりません。
　
　
　また、なかには
　
　「自分ひとりが確定申告しなくたって、
　　どうせ税務署はわからないよ！」

　といって、確定申告をやりたくないという方もいます。

　確かに、不動産投資で黒字になれば、
　その分、税金を納付することになります。
　
　しかし、確定申告は税務署や国のためにするというよりも
　あなた自身のために行うものです。

　昨年１年でどれだけの家賃収入があったのか。
　修繕費用はどれくらいかかったのか。
　ローンの返済をどれだけ行ったのか？
　そのうち利息の支払いはいくらだったのか？

　確定申告書を作成しなければ
　こうしたことを把握することは、
　きっと難しいでしょう。

　確定申告は一年に一度、ご自身が所有する収益不動産の
　収支状況を確認する、絶好の機会です。

　ぜひ、ご自身で申告書の作成にチャレンジしてみてください。
　
　また、当社のオーナー様には、
　ご自身で確定申告書が作成できるよう、
　確定申告の手引書も無料で配布しております。

　手引書をご希望の方は、
　オーナー専用ホームページからお申込下さい。
　
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　　　　　　　　　　　　　　日本財託　マーケティング部　坂元　寛和

　◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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　■ ２．マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫
　
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　■６．編集後記　

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　当社には、『ＥＳ向上委員会』というものがあります。

　『ＥＳ』とは、社員満足の英訳
　『Ｅｍｐｌｏｙｅｅ　Ｓａｔｉｓｆａｃｔｉｏｎ』を略したものです。

　この『ＥＳ向上委員会』も今年で２年目を迎えました。

　社員満足といっても、
　　やれ給与面の待遇をよくして欲しい、
　　やれ休暇をもっと増やして欲しい、
　といったものではなく、
　
　「社員の、社員の手による、社員の幸せのための日本財託グループを創る
　　社員がイキイキと長く勤めたいと思える職場を創る」

　を目的として、参加メンバーもすべて立候補で募りました。

　昨年は、部活動をスタートして社内コミュニケーションの
　活発化を図ったり、社員旅行のあり方や有給休暇の取得の促進など
　様々な活動を行ってきました。

　今年はこのＥＳ向上委員会も２期目を迎え、
　メンバーも刷新しての、再スタートです。

　部署も年齢も在籍年数も、様々な社員が集まって
　社員がイキイキと勤められる職場作りに知恵を絞ります。
　
　今年はまだはじまったばかりですが、
　来年のいまごろには、さらに社員がイキイキと働いているような
　職場ができるよう、ＥＳ委員会のメンバーのひとりとして
　楽しみながら取り組んでいきたいと思います。

　
　　　　　　　　　　　　　　　　日本財託　マーケティング部　S・H
　
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　◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
　　構です。ご意見をお聞かせください。
　　お待ちしています。

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　　　【担　当】坂元　寛和

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