★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.120 ――――――――――
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◆―――――――――――　３月末現在の管理実績　―――――――――――◆

　オーナー様数２，６８３名、管理戸数６，５４８戸、入居率９９．５９％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　――――――――――――――◆
　
　１.　２つの管理の違いを知る！

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」

　　　　　　　　 〜参加者募集のお知らせ〜

４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中

５． 賃貸管理もお任せください！
　　　　　　都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
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　６． 編集後記

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　ご主人がはじめたマンション投資。
　それが、遺されたご家族の生活の支えとなりました。
　ご本人様に登場していただき作成した動画をご紹介します。

　動画「天国のお父さんありがとう」はこちらから

　http://221.251.11.235/md/movie1/NihonZaitaku/Kando_vol01_L.wmv

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　■ １．２つの管理の違いを知る！

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　突然ですが、
　収益マンションをお持ちの方にお聞きしたいと思います。

　『建物管理会社から送られてくる資料にきちんと目を通していますか？』

　『毎年行われる総会に参加されていますか？
　　または、委任状を毎回管理会社に送付していますか？』

　冒頭からぶしつけな質問ですいません。

　
　しかし、建物管理会社から送られてくる書類に目を通して、
　総会にも毎回出席されるオーナー様は、ほとんどいないのではないでしょうか。

　収益マンションを購入するまでは、
　熱心に勉強して、セミナーにも参加する。

　しかし、いったんマンションを購入した後は、
　管理を専門会社に丸投げして、
　自分でやることといったら毎月の通帳記帳だけ。
　

　満足のいく物件を購入できたとしても、
　それでマンション投資が成功したわけではありません。

　実は、ここからが本当の意味でのマンション投資の始まりです。

　マンション投資で長期的に収益を上げるためには、
　『賃貸管理』と『建物管理』の２つの管理をしっかりと行う必要があります。
　
　ひとくちにマンション管理といっても、
　入居者の募集や滞納督促、入居者様からクレーム対応などを行う
　『賃貸管理』と日常的な清掃業務や老朽化したマンション自体の修繕など
　を行う『建物管理』の２つがあります。

　空室時の入居者募集業務や滞納督促を行う賃貸管理は
　家賃収入に直結することもあり、オーナー様は高い関心を持っています。

　一方、建物管理の仕事は入居者に関連する業務は基本的には行いません。
　主に、建物自体のメンテナンスを行うことで、
　建物が長期にわたって活用できるよう管理を行います。

　清掃が行われていなかったり、修繕計画が立てられていなかったとしても、
　短期的に見るとオーナー様に金銭的な被害はありません。

　しかし、十分な建物管理が行われていないと、
　マンションの老朽化が一段と早く進行し、
　将来の家賃収入がおびやかされてしまうのです。

　
　マンション投資は短期的な収入を目的として行うものではありません。
　定年後、豊かな老後を過ごすためにも長期にわたって収益を上げる必要が
　あります。

　だからこそ、
　長期にわたって収益をあげるためにマンションのメンテナンスを行う
　建物管理がしっかりとしておく必要があります。

　それでも、
　『建物管理会社や理事長が、　
　　きちんと建物管理をしてくれているだろう』
　
　だから自分は何もしなくても大丈夫。
　そう考えているオーナー様が、実に多いのが現実です。

　
　大規模修繕計画がない、工事を行う際に高い工事費用を請求される。
　また、理事長が管理組合費を私的に流用する、役員報酬を受け取るなど、
　
　あなたの知らぬ間に大切なマンションが脅かされている可能性があるのです。
　
　マンションを守るためには、
　まずあなた自身がマンション管理に関心を持つこと。

　具体的には、
　管理会社から送られてくる書類には必ず目を通すこと。
　書類には、定時総会、臨時総会の案内や建物の設備の一斉点検のお知らせなど
　重要なものが数多くあります。

　自分の知らないところで議案が上がっていて、
　突然法外な修繕費用を請求されるとか、こういった事態をさけるためにも、
　管理会社から送られてくる書類には必ず目を通しましょう。

　理想は毎年行われる総会に出席することです。
　しかし、遠方にお住まいの場合など、やむを得ない事情により総会に出席で
　きない方もいると思います。

　そんなときは、書面で総会に提出された議案に賛成または反対の票を投じる
　ことができます。

　気になった議案について理事長宛に書面で質問状を送ってもかまいませんし、
　どうしても自分の意思を反映させたい場合には代理人を立てて出席してもら
　う方法もあります。

　また、管理組合の運営についての相談窓口として、
　マンションの管理業務を行う法人と個人で運営されている
　『高層住宅管理協会』という組織もあるので、相談先としてうまく活用して
　大切な資産を管理していきましょう。

　　　　　　　　　　　　　日本財託　マーケティング部　坂元　寛和　

　◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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　■６．編集後記　■

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　『素敵な本だから読んでみて。』

　最近、知人から不意に１冊の本を手渡されました。

　読む前はそんなに素敵な本なのかと少し疑っていましたが
　読書後は、『素敵な本だから』とその知人が言っていた意味が分かりました。

　本にはこのように書いてありました。

　『どんな出来事にも感謝をし、
　　そして、私はツイていると思いなさい。』

　例えば、
　毎日ご飯が食べられて、仕事をする事ができて、暖かい布団で寝る事ができる。
　そういう毎日の生活に感謝する。
　『ありがとう』と心の中で言うことを忘れずにすること。

　そうすれば、あなたの心が暖かくなる。

　そして、人に対して優しくなることができ、
　さらなる幸せが訪れるというものでした。

　また、どんなことが起こっても、
　「私はついている」
　と思いなさいということでした。
　
　自分が思っていたように物事が進まなかった時、
　人は残念な思いをしたり、苦しい思いをしたり、
　悲しい思いをしたりする事があると思います。

　しかし、そういう時こそ

　『私はツイている。』

　と考えるのです。
　
　私にはこの苦難を乗り越えられるから、
　今この試練がきたのだ。

　この経験が私を成長させてくれるんだ。

　だから、私はこの経験が出来てツイていると考える。

　確かにそのような考え方をするようになると、どんな出来事が起こっても
　怒ることがなくなり、人に優しくすることができますよね。

　つまり、
　物事に対して常にプラスの考えを持つことができ
　さらに、人から感謝されることも多くなるのです。

　プラスの考えを持ちながら、人に感謝されることも多くなる。

　私自身もこのような考えかたを持つようになり、
　より暖かい気持ちで、そして以前より落ち着いて生活が送れるように
　なったと思います。　

　感謝の気持ちを忘れずにツイているという気持ちを持って
　生活をしてみてはいかがでしょうか。

　きっと素敵な１日を送ることができると思います。
　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日本財託　事業部　I・Y
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　
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