★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.158 ―――――――――
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　１.　世界第２位の経済大国は世界第２位の借金大国！？

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
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　【名古屋】での開催が決定いたしました！

　昨年１１月に引き続き、名古屋での開催は今回で２回目になります。

　前回は、ありがたいことにたくさんの方からお申込みをいただき、
　誠に勝手ながら、セミナーへのご参加を抽選とさせていただきました。

今回もたくさんの方からお申込をいただき、
　お席も残りわずかとなってきましたが、
　まだ若干お席に余裕がございます。
　
　時間の都合がつかなくて、前回参加できなかった方、
　これまで東京セミナーが遠くてなかなか参加できなかった方、
　ぜひこの機会に【名古屋】セミナーにお申込みください。

　もちろんセミナー参加費は無料です！

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　■ １.　世界第２位の経済大国は世界第２位の借金大国！？

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　アフリカ南部、ジンバブエ共和国。
　　
　このジンバブエでは、年率２２０万％のインフレに見舞われ、
　紙幣に１０００億ジンバブエ・ドル札が登場するなど、　
　国内経済は完全に崩壊しています。
　
　 しかし、
　これは対岸の火事ではありません。

　いつなんどき、ジンバブエのような
　国が出てきてもおかしくありません。

　たとえ、
　それが世界第２位の経済大国『日本』でも・・

　
　ジンバブエのＧＤＰに対する債務残高の比率を算出すると、
　２６５.６％で世界第１位の借金大国となっています。
　
　では、世界第２位の借金大国はというと・・
　
　実は、『日本』なのです。
　
　日本のＧＤＰに対する債務残高の比率は１７２.１％となっており
　ジンバブエに次いで２番目の数値でした。
　
　さらに、ＧＤＰに対する純債務（政府の総債務残高から金融資産を
　差し引いた金額）比率は、１００％の大台を超える見通しです。
　
　これは先進７カ国のなかで、
　イタリアを抜いてワースト１位の数値です。

　９０年代半ばまでは、純債務比率は５０％を切っていましたが、
　２０００年以降は右肩あがりを続け、
　この１０年間で一気に１００％まで数値が跳ね上がりました。

また、２０１０年度末には、
　国と地方をあわせた借金の額は、９７３兆円にも達する見通しです。
　国民一人当たりにすると７９３万円です。

　これだけ借金が増えるのも、国の税収不足を補うため、
　国債を乱発しているためです。
　　
　このままの財政状況が続けばどうなるのか？
　
　　『円』の価値がなくなっていき、
　それこそジンバブエのようなインフレが起こらないとは
　言い切れません。
　

　いくらお金を溜め込んでいたとしても、
　インフレが起きてしまえば、
　お金の価値は目減りしてしまいます。
　

　また、貯金に関して面白い話があります。

　ドイツ人、フランス人は働けるうちに、
　老後のための貯蓄を行い、
　定年時に貯蓄が最大になるそうです。

　そして、
　定年後は貯蓄を切り崩しながら生活します。

　一方、日本人は定年後も貯蓄は増え続け、
　最も貯蓄が大きくなるのは、
　本人が亡くなるときだそうです。

　

　こんな日本の状況に嫌気がさしている方も、
　きっとたくさんいらっしゃるでしょう。
　
　実際、日本のこうした状況を受けて
　シンガポールに移住されたオーナーＡさんがいらっしゃいます。

　Ａさんは都内で１棟アパートを経営されており、
　現在５１歳になります。

　シンガポールで暮らすマンションには、
　いくつもプールがあり、さらにバスケットボールのコート、
　カラオケルーム、そして部屋専用エレベーターまでついているそうです。

　『これまではお客様のために一生懸命頑張ってきた。
　　これからは家族のために頑張っていきたい。』

　そうおっしゃられていたＡさんの姿が印象に残ってます。

　また、Ａさんが移住されたシンガポールには
　そもそも、年金制度そのものがありません。

　給与の２割を強制的に積み立てられ、
　それが個人の年金に充てられるのです。
　もちろん、積立金にはきちんと利息もつきます。

　
　個人の口座に毎月お金が貯まっていくので、
　老後資金がどれだけあるのか一目瞭然です。
　
　いまだに、年金記録問題が解決していない日本とは
　比べようもありません。
　

　これまで日本では、

　『老後の生活は国が面倒をみてくれるから安心』

　といって済んでいたのですが、
　現在の日本の状況を見れば、そうは言っていられません。
　自分自身の手で老後の準備を進めていく必要があります。
　
　そこで、金融危機以来、
　脚光を浴びているのがインフレに強い『実物資産』です。
　
　例えば、実物資産の代表格の『金』相場は、
　上昇を続けています。
　
　２００５年の１グラム１５００円程度だった金の国内価格は、
　いまでは３０００円にまで値上がりしています。
　
　なにより、街中で『金を買い取ります！』といった
　看板を本当によく目にするようになりました。

　地元のレンタルビデオ店でも、
　金装飾品の買取します！の看板を掲げているとあったほどです。

　しかし、『金』は確かにインフレには強いですが、
　持っているだけでは、お金を生み出してはくれません。

　売却したときには、はじめてお金を生み出してくれます。
　
　つまり、
　お金の流れを作り出すことはできません。
　
　ですから、
　『金』は老後の収入源としては不向きです。

　老後の収入源として最適な投資先は、
　『インフレに強く』
　『お金の流れも作ることができる』、
　もうひとつの、実物投資の代表格『不動産』です。
　
　
　不動産ならば、たとえインフレになったとしても、
　それに反応して不動産自体の価格、
　そして家賃収入も上がっていきます
　
　さらに、不動産に投資すれば、
　毎月家賃収入という『お金の流れ』ができます。

　お金の流れさえつくることができれば、
　毎月お金を使い切っても問題ありません。

　翌月には、またお金がはいってくるのですから！

　もちろん、毎月お金が入ってくるためには、
　空室がないことが前提となるので、
　賃貸需要の強い『東京』を選ぶことが大切です。

　将来のインフレを見通して考えれば、
　老後の収入源としては
　インフレに強く、お金の流れを作ることのできる『不動産投資』

　なかでも、賃貸需要の高い『東京』の中古ワンルームマンション投資が
　おすすすめです。

　　　　　　　　　　　　　　日本財託　マーケティング部　坂元　寛和

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