東京にひとが集まる理由とは！
2010/02/25
【日本財託の不動産投資情報マガジン】
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.161 ―――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆ 〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
☆☆☆★ 日本財託ＨＰ http://www.nihonzaitaku.co.jp
★☆☆☆☆―――――――――――――――――――――――――――――
※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
ます。
◆―――――――― 平成２２年１月末現在の管理実績 ―――――――◆
オーナー様数３，１０１名、管理戸数７，５４６戸、入居率９８．４８％
◆――――――――――――― ＩＮＤＥＸ ―――――――――――――◆
１. 東京にひとが集まる理由とは！
２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜
４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中
５． 賃貸管理もお任せください！
賃貸管理実績２０年のノウハウで、
あなたの期待に応えます。
６． 編集後記
◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 日本財託グループからのお知らせ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆
３月６日（土）ホームズ主催 不動産投資フェアに
日本財託グループが出展します！
フェアではブース出展だけでなく、
日本財託グループ代表の重吉勉による講演も行う予定です。
重吉の講演は、１４：００〜１４：３０です。
ご来場をお待ちしています！
ホームズ不動産投資フェアの内容・お申込はこちらから
http://toushi.homes.co.jp/event/
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
======================================================================
■ １. 東京にひとが集まる理由とは！
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
『便座がない・・・』
私ごとで恐縮ですが、
新婚旅行で行ったイタリアでのことです。
もともとイタリアには公共のトイレが少なく、
やっとの思いで見つけて扉を開けると・・
なんと、便座がついていないのです！
一体どうやって用を足すのだろう・・・
途方にくれたのを覚えています。
また、駅からホテルに戻る途中のことです。
ローマの中心街から乗車した電車を降りて、駅から出てみると
びっくりするくらい辺りは真っ暗です！
街灯がポツン、ポツンとあるだけで、
これが駅前なのと思うぐらいあたりは閑散としています。
人通りもほとんどなく、
ほんとうに寂しい限りでした。
こうして海外に出てみると、
普段何気なく暮らしている『東京』の魅力や凄さが
改めてよく分かります。
それでは、海外の人は『東京』をどのように
評価しているのでしょうか？
イギリスのビジネス誌「モノクル」では、
『住みやすい都市』として、
東京を２００７年に４位、２００８年３位にランキングしています。
交通機関や住宅事情、また、インフラの改良状況、
グローバル企業の店舗進出率などが高く評価されています。
そのほかにも、
都市戦略研究所が２００８年に発表した
世界の都市総合力ランキングで４位にランクイン。
マスターカードが発表した世界ビジネス都市ランキングでは、
３位にランキングされるなど、『東京』は世界でも高い評価を得ています。
東京の魅力、
たとえば、公共交通機関。
東京のあらゆる場所に路線網が行き届いており、
移動するのにまったく不便はありません。
通勤時には１０〜１５両の長大編成の電車が次から次へとやってきて、
大量の乗客を運びます。
山手線、都営線、東京メトロ、東急東横線といったメジャーな路線は
ピーク時には２、３分間隔で利用することができます。
これほどまでに効率良く、時間どおりに
通勤・通学客を運べる鉄道システムは、
世界のどの都市にも見られません。
この突出した鉄道網の発達は、
世界で注目される「東京」という都市が持つ最大の魅力のひとつです。
さらに、東京は安全の面でも世界有数の都市です。
これもイタリア旅行の際の出来事ですが、
添乗員からきつく言われていたことがあります。
「日本人はバイキングの際にかばんを置いて
料理を取りにいってしまいますが、これは絶対にやめてください！
そんなことをしたら、すぐにかばんは取られてしまいます。
泥棒でも身なりを綺麗にしていたら、
ホテルの人でも分かりませんからね。」
東京では当たり前の行為でも、
海外では泥棒にとって格好のターゲットになってしまうのです。
東京は、ニューヨークやパリなどの世界主要都市と比較しても
格段に治安の良い街です。
なにせ、地下鉄の車内で安心して寝ていられるのですから。
夜でさえ、都内の地下鉄では酔っ払ったサラリーマンや
仕事帰りのＯＬなど大勢の人が、荷物の盗難も気にせず平気で寝ているので、
それを見た外国人は驚くそうです。
安全は飲料水にも現れています。
海外では、水を飲む場合にはミネラルウォーターを購入するケースが
ほとんどです。それは、水道水が飲み水として適していないからです。
昨年東京マラソンが行われた際、
参加者全員に「東京水」のペットボトルが配られました。
そのパッケージには、こんなことが書かれていました。
『高度浄水処理１００％の水道水をつめたペットボトル「東京水」
品質・技術力ともに世界に誇る
「東京水」のおいしさを実感してください！』
東京の水道水は、高度な浄水技術のおかげでおいしく安心して飲めるのです。
都会に暮らしていながら、水道の蛇口から清潔で安全なお水が飲めるとは、
なんて幸せなことでしょう。
こうして東京の魅力を紹介していくと、
どうして東京に人が集まるのかがよく分かります。
実際、東京圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）の人口は、
２００７年の時点で３５７０万人、世界第１位です。
世界第２位のニューヨークの大都市圏が約１９００万人ですので、
いかに東京圏の人口の多いかが、お分かりになるかと思います。
また、２００８年に内閣府が、
『人口の流入がみられた地域の特徴』を探るために行った
ある調査があります。
この調査によれば、
人口の流入に最も大きな影響を与える第１の要因は
『人口（ヒト）・資本（お金）の規模』
だということがわかりました。
つまり、
東京のように、すでに「ヒト・お金」が集中している都市には、
ますます人が集まってくるということです。
人が集まり、お金が集まり、様々なインフラが整備されていく。
そうして、さらに人が集まるという良い循環が東京にできているのです。
このように、
世界有数の都市である東京には、
日本、そして世界中から人が集まってきます。
そして、人が集まる場所には、
住む場所が必要になります。
不動産経営を成功させるための要素は
たくさんありますが、
すべては『いかに満室経営を行うか』
この１点に集約されます。
そして、満室経営を行うには、
賃貸需要のあるエリアで不動産経営を行うことが
最も効果のある方法です。
そうした意味でも、
『世界のＴＯＫＹＯ』で不動産経営を行うことが
不動産経営を成功させるための重要な要素ではないでしょうか。
日本財託 マーケティング部 坂元 寛和
◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
mg-info@nihonzaitaku.co.jp
======================================================================
■ ２．マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》
【老後の年金を作る Ｎｏ.１００】
『物件を見ないで購入を決めた理由』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html
======================================================================
■３．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』
２０１０年４月１０日（土）ＰＭ１：００〜３：３０開催
２０１０年４月１１日（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催
〜 参加無料 〜
――――――――――――――――――――――――――――――――――
◆『成功するマンション投資は実績７，６００戸の賃貸管理会社に聞け！』
当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。
『なぜ、中古ワンルームなのか？』
『なぜ、東京なのか？』
『一棟アパート経営との違い』
『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』
『投資物件の見分け方 失敗しない３つのポイント』
『出口戦略（物件は最後まで持ったほうが良いのか、途中で売るべきか？）』
など、
最新の不動産市況を読み解きながら、
『なぜ、いまが買いどきなのか』
客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。
最新の不動産市況を知りたい方、物件購入のタイミングを見極めている方、
必見です！
また、第２部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、
本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
分かりやすく解説！
どこのセミナーでも聞けない、
そしてどの本にも書いていない不動産投資理論、
常識を覆すローン活用法についてお話します！
そのほかにも、
年間平均入居率９８％以上を誇る日本財託グループの他社ではマネできない
『当社独自の入居者募集のノウハウ』や
『客付け営業マン会員数１５００名以上！
日本唯一のポイント会員システム』もお話します！
◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/
◆セミナー終了後には、別室に相談会を設け、
専門スタッフによる無料個別相談も開催！
個別相談会では、
『いまの年収で、ローンを借りられるか知りたい』
『金利上昇に左右されない、安全なローンの借り方』
『不動産投資のリスクを詳しく知りたい』
『管理だけでもお願いできるのか』
など、あなたの疑問にすべてお答えします。
もちろん、物件のご紹介もしております。
当社では、毎月６０戸の中古ワンルームマンションを
ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。
こうした、表に出ない物件の情報も、
セミナー後の個別相談会でご紹介しております。
物件情報に興味がある方も、
ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！
◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/
======================================================================
■４．『お仕事帰り・休日の無料個別相談』申込受付中！ ■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
〜★平日のお仕事帰りや休日に、気軽に相談できるサービス★〜
不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや休日
の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。
不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。
◆相談者の声は、こちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html
◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/
======================================================================
■５．賃貸管理はお任せください！
賃貸管理実績２０年のノウハウで、
あなたの期待に応えます。■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
『木造アパートでも入居者を見つけてくれますか？』
というあなたの声にお応えします！
空室、滞納、入居者トラブル・・
賃貸のことなら、なんでもご相談ください！
賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。
★ １室からのご相談はこちらから！
１室からでも心のこもった管理をお約束いたします。
まごころ安心『一室入魂』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m03.html
★ お任せください！１棟管理の名人技。
年間平均入居率９８％以上の賃貸管理と
建物改善提案を駆使した建物管理をお約束。
まるごと安心『一棟名人』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m04.html
★ 空室・滞納、管理に関するご相談はこちらから
⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/expert12/index.html
★ 管理を委託したオーナー様の声はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/report08.html
======================================================================
■６．編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
コラムでも、お話させていただきましたが、
先日、新婚旅行でイタリアにいってきました。
はじめてのイタリアということで、
見るものすべて新鮮でしたが、
やはり困ったのが言葉です。
基本的な日常会話が載っている本を片手に、
なんとかコミュニケーションを取ろうとしますが、
こちらの言うことは伝わっても、
相手がイタリア語で返すのでまったく分かりません。
一方通行のコミュニケーションでとても苦労しました。
また、施設の標識にイタリア語のほか
英語も併記されている場合はよいのですが、
イタリア語のみの表記の場合もあり、
なんのことだかさっぱり分からず
迷ってしまったこともありました。
こうして、一度『外国人』の視点を持つと、
帰国した際、まだまだ日本も外国人を受け入れる体制が
不十分だと改めて感じます。
まして、私たちが扱っている不動産の分野は特に顕著です。
外国籍の方が、お部屋を借りたいと思っても、
日本語が分からなければ、図面を見てもさっぱり分からないはずです。
さらに、外国人というだけで
まだまだ部屋を借りる際に苦労するのが現実です。
日本財託グループでは、
昨年から、広く外国籍の方へお部屋にご入居頂いています。
こうした取り組みをよりいっそうＰＲし、日本人だけではなく
ひとりでも多くの外国籍の方が、安心して快適に暮らせるような
賃貸管理体制づくりに取り組んで行きたいと思います。
日本財託 マーケティング部 S・H
----------------------------------------------------------------------
◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。
ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp
======================================================================
▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします
【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp
【ＵＲＬ】http://www.nihonzaitaku.co.jp
【発 行】株式会社 日本財託
TEL：03‐3347‐2411 FAX：03‐3347‐2300
【発 行】株式会社 日本財託管理サービス
TEL：03-3347-2414 FAX：03-3347-2420
【住 所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
【担 当】坂元 寛和
======================================================================
