新聞紙面をにぎわせている

女性向けシェアハウス「かぼちゃの馬車」の問題。

当初、運営会社の経営姿勢に焦点があてられていましたが、
いま融資を行っていた金融機関についても
大きな問題として取り上げられています。

この問題を受け、
今後１棟アパート融資に対する基準が
より厳しくなることも予想されています。

ただ、このアパート融資の規制強化の流れは
以前から始まっていました。

相続税の節税を目的としてアパートが乱立し、
それに伴いアパート融資も急増。

昨年１月には、注意喚起を目的に
金融庁が１０５行を対象に
融資状況の調査を行いました。

その結果、１７年の新規融資は前年から５．２％減少。
前年を下回ったのは、１１年以来６年ぶりとなりました。

では、１棟アパート向けの融資が厳しい状況下において、
現在の「ワンルーム」の投資用ローンは
どのような状況なのでしょうか。

そこで、今回のコラムでは、
投資用ワンルームローンの審査基準と最新事情について
ご紹介します。

金融機関から投資用ローンの融資を受けるには
マイホームのローンと同じように審査条件を
クリアする必要があります。

審査基準のおもなポイントは次の６つです。

１．年収：年収４００万円以上
２．勤続年数：２年以上、もしくは源泉徴収票を２期分提出可能なこと
３．勤務先：上場企業または上場に準じる規模の会社であること
４．残債：マイホームローンや現在の投資用ローン残高、マイカーローンなど
５．返済比率：年収の４割程度
６．年齢：完済時の年齢が７９歳まで

これらの条件をすべてクリアしていなければ、
融資を受けられないわけではなく、各行において総合的に判断されます。

また、現在は投資用ワンルームのローンを取り扱う
金融機関が増加し、競争が激化していることから、

１棟アパート向けの融資とは異なり、
融資は受けやすい傾向が続いています。

購入する収益物件が東京都内、
それも都心１０区や山手線ターミナル駅から近い物件などの
指定を行う金融機関もあり、
東京の物件であればよりローンを組みやすくなっています。

また最近では、借り入れ条件が緩和されるケースも出てきました。

ある金融機関は、これまでローン完済時の年齢を
７９歳までと定めていましたが、
この完済時年齢を８４歳まで引き上げました。

さらに、最長借入期間も３５年から４５年まで１０年も伸びたのです。

仮に最大の４５年で融資を組むことができれば、
毎月のローン返済負担額を抑えることができるので、
余裕を持った資金計画を立てることが可能です。

ただし、借入期間は伸びていますので、
この余裕資金を活用して、
計画的に繰り上げ返済をあわせて行うことが大切です。

また別の金融機関の投資用ローンでは、
「初期ガンでもガンと診断されたら残債がなくなる」といった
ガン保障がついた商品もあります。
※転移の可能性の低い「上皮内ガン」「皮膚がん」を除く

このように金融機関によって借入条件や保障内容が異なるので、
購入時には自身に合った金融機関を見つけることが必要となります。

ただ、ここで注意したいのは、
不動産会社によって取り扱いできる金融機関数が異なったり、
同じ金融機関でも金利条件に差が出ることもあります。

例えば、
提携金融機関が２社の不動産会社と
５社の不動産会社があった場合、

選択肢の多い後者の不動産会社に相談したほうが、
条件にあった金融機関を見つけやすく、
不動産投資をはじめられる可能性も高まります。

また、金利も優遇されているのであれば、
不動産経営にも有利に働きます。

そのため、資産形成のパートナーとして不動産会社を選ぶ際、
利用可能な金融機関についても
注目することが大切です。

現在の投資用ローンの金利は
およそ１．６５％～２．３０％。

都内の中古ワンルームマンションの
手取り利回りが４％～５％ですから、
２％程度の差があります。

長期のローンを組めば家賃収入で
毎月のローンを返済することが可能です。

もちろん、ローンを組んだとしても、
お伝えしたように繰り上げ返済は欠かせません。

早期にローンを完済できれば、
その家賃収入を次のローン返済に充てることができ、
効率よく資産を拡大していくことが可能です。

金融機関の融資状況は、金融機関ごとに異なりますし、
条件も変わってきます。

当社ではお客様にあった投資用ローンを
ご紹介することができるので、
ぜひお気軽にご相談ください。

日本財託　マーケティング部
セールスプロモーション課　村嶋　直樹（むらしまなおき）

　　
◆　スタッフプロフィール　◆

静岡県御殿場市出身の３１歳。　

マーケティング部セールスプロモーション課として、
セミナーやＨＰ・Facebookの運営、メールマガジンの執筆や広報活動を通じて
東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様にお伝えしています。

『期間無料』という言葉につられ、なんとなく契約していたApple Music。
最近解約を考えていたものの、Mr.Childrenの全曲配信が始まり思いとどまりました。