毎月１回、賃貸管理に関する

セミナーを開催しています。

このセミナーでは、
長期安定収入を得るために必要な空室解消法や滞納解消術
さらに、収益力を改善するための手法など、
賃貸管理に関するノウハウをご紹介しています。

不動産投資は買って終わりではありません。

区分マンションや一棟アパート、
さらに中古や新築などの形態に関わらず、
購入後の『管理』をおろそかにしてしまうと
安定した家賃収入を得られないことがあります。

だからこそ、不動産投資は
購入後の『管理』が重要となってくるのです。

しかし、どのような視点で
賃貸管理会社を選べばよいのか、
疑問に思われる方も多いかもしれません。

特に、はじめて不動産投資を
始められる方であれば、なおさらです。

見極め方がわからなければ、
管理手数料の金額だけで決めてしまいがちです。

ただ、賃貸管理の内容を吟味せずに、
手数料の安さだけで決めてしまうと、
空室や家賃滞納、入居者トラブルなど、
思わぬトラブルに発展しかねません。

そこで今回のコラムでは、
継続して安定収入を得るために必要な
賃貸管理会社選びの注意点を紹介します。

収益不動産を購入して、不動産投資をはじめると、
いわゆる大家としての仕事をこなさなくてはなりません。

空室時の入居者募集や毎月の家賃の集金、入居者のトラブル対応、
さらに、入居者が退去した際のリフォーム工事や設備の修理・交換など、
大家としての仕事は多岐にわたります。

サラリーマンが本業を抱えながら行うことは困難ですから、
大家としての仕事を代行してくれる賃貸管理会社に
物件の管理を委託することになります。

一般的な賃貸管理会社の手数料は
毎月の家賃の５％が目安となります。

たとえば、家賃が７０，０００円であれば、
毎月の管理代行手数料は３，５００円（税別）になります。

ちなみに当社では、
ご購入いただいたワンルームマンションでは月額３，０００円（税別）、
他社でご購入されたり、ご自身で建てられたマンション・アパートを
管理させて頂く場合には、月額家賃の５％（税別）で管理を承っています。

しかし、なかにはこの手数料が極端に低く設定されている
賃貸管理会社もあります。

管理手数料が毎月の家賃の１％であったり、
定額１，０００円で行うもの、なかには月額無料という会社まであります。

もちろん、こうした会社の多くは
誠実に賃貸管理業務を行っています。

ただ、一方で管理会社を選ぶ際に、
手数料だけを見て、管理プランをよく確認しなかったたことで
後のトラブルになるケースもあります。

『もう一度、
　物件の管理を相談したいんだけど』

当社で管理をお任せ頂いているＡさんのケースです。

Ａさんからは、複数の区分マンションをお預かりしていましたが、
管理料金の安い会社のサービスも体験してみたいということで
マンション１戸を他社に移管されていました。

話を伺うと、基本料金は安くて助かっていたそうなのですが、
スタッフが物件の現地に訪問するたびに出張費が発生したり、
物件図面の作成のため写真撮影費など
なにかとオプション費用がかかり、
結局費用が高くついてしまったというのです。

管理手数料が低く抑えられている会社のなかには、
このようにサービスごとに
細かい料金設定がされているケースもあります。

契約前には、基本料金内でどこまでのサービスを受けることができるのか、
追加で費用がかかるケースまで考慮する必要があります。

また、プランによっては、
入居者対応は一時受付だけであったり、
受付時間が限定されているケース、
さらに、入居者の募集の状況報告がないなど、
料金を抑えている分、
管理サービスも料金相応になっているケースもあります。

もちろん、事前にしっかりと料金とサービス内容を把握したうえで、
契約していればよいのですが、
確認がおろそかであれば、トラブルになりかねません。

基本料金だけではなく、オプション費用と提供されるサービスの範囲、
ここまでしっかりと把握することが、
賃貸管理会社を選ぶ前提となります。

管理料金とサービス内容を把握したうえで、
管理物件の入居率や空室期間、さらに滞納保障の有無、
オーナーサポート体制や管理戸数、創業年などを
総合的に判断して信頼のおけるパートナーを
選んでみてはいかがでしょうか。

賃貸管理会社選びで悩まれている方や
検討中の管理会社のプランを確認してほしいなど、
ご相談も承っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

日本財託管理サービス　管理受託部
河原　豊（かわはらゆたか）

　
◆　スタッフプロフィール　◆

神奈川県相模原市出身の４２歳。
　
管理受託部に所属し、賃貸管理のご相談窓口として、
オーナーに信頼できる賃貸管理会社の大切さをお伝えしている。

最近は週末になると、3人の子供たちとの散歩と虫取りが日課になっている。
5歳の双子も補助輪なしの自転車に乗れるようになり、
活動範囲も広がったため、新たな虫取りスポットを模索中。