ここ最近、街を歩いていると、

ＬＥＤ照明のお店がだいぶ増えてきたように感じます。

それもそのはず。

来年の３月で、国内の主要メーカーは
蛍光灯を用いる照明器具の生産を
全て終了する見通しなのです。

その後は、補修部品の保管期限が切れた
蛍光灯器具は、ＬＥＤ等に置き換えなければ、
事実上、照明が使えなくなってしまいます。

ご自宅はもちろんのこと、
１棟アパート・マンションを所有している場合、
共用部の照明をＬＥＤに取り替えるには、
まとまったお金がかかります。

いつかは交換が必要と分かってはいても、
踏み出せない方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、早い段階でＬＥＤ照明導入を進めることは、
コスト削減のチャンスにもなりえます。

最近では、複数棟のＬＥＤ化で
大幅な収益の改善効果を実現した例も出てきました。

そこで今回は、
蛍光灯を用いる照明器具の生産終了に関わる動きと、
ＬＥＤ導入を固定費削減に結びつけた実例をご紹介します。

照明のＬＥＤへの置き換えは、政府の成長戦略、
そしてエネルギー政策によって後押しされています。

国は２０２０年までに国内で出荷される照明器具の
全てをＬＥＤなどの次世代照明にすることを、
目標に掲げてきました。

照明を販売する各社も普及に力を入れ、
東日本大震災で省エネへの関心が高まったこともあり、
２０１１年以降、急速にＬＥＤ照明の出荷台数は増えています。

対照的に、蛍光灯の照明器具は、
各メーカーで生産終了が進んでいます。

たとえば、三菱電機照明では、
今月末までに全２５０種のうち半数以上の
１３０種が生産終了となります。

残りの１２０種も、
来年３月には終了予定です。

最大手のパナソニックも同じく３月末での
生産終了を発表しています。

国内主要メーカーにおいて、
蛍光灯照明器具の取扱いは、あと半年で
終わってしまう見込みです。

メンテナンス用のランプの製造は
しばらくは続くようですが、今後、節電効果が高い
ＬＥＤ化の流れはますます加速していくはずです。

特に、１棟アパート・マンションでは、
共用灯の個数が多い分、
電気代削減の効果も期待できます。

実際、当社が管理させて頂く１棟アパート・マンションでも
ＬＥＤ化で電気代を削減する取り組みを実施しています。

たとえば、最近の当社事例では、
法人で１２棟を所有するオーナー様が、
まとめて共用部電灯をＬＥＤに切り替えました。

戸数は６戸～２７戸までバラバラで、
物件により削減効果も異なります。

平均すると、交換により
月５万円ほどの電気代削減効果がありました。

設備投資の総額およそ４３０万円に対して、
年間の電気代削減額は約６０万円です。

コストが減れば、その分利益が増加します。

いわば、年１４％の投資をしたのと同じくらいの
収益改善効果を生み出しているわけです。

総戸数が２０戸を越えるような物件であれば、
同程度の効果を見込める可能性はあります。

なお、この交換費用は一括払いのほか、
所有権移転リースという形で
７～８年間の分割払いにすることも可能です。

賃貸経営の状態に合わせて、
柔軟に対応できます。

あわせて、最近は電力会社の切り替えも
ご提案することが増えてきました。

自由化にともない、電力会社だけでなく、
料金プランも選択肢が豊富になっています。

管理物件の直近の事例では、東京電力から、
東京ガスへと切り替えをしました。

自社で発電設備も持っている大手という安心感と、
数ある新電力参入企業の中でもトップクラスの
コスト削減の提案が決め手となりました。

地域によっても使える電力会社が違うので、
一度はプランを比較検討してみることをお勧めします。

ちなみに、同じ東京電力でも、
２年契約の代わりに電気代が安くなる
マンション共用部向けの専用プランが登場しました。

最初は年間数千円くらいの差異ですが、
契約更新を重ねるごとに割引が効く仕組みです。

賃貸経営では時代に合わせて
設備交換、そして利用サービスも含めて、
見直しをしていくことが大切です。

それによりコスト削減につながったり、
新たな収入を生み出すこともあります。

交換にかかる経費は、費用ではなく先行投資と捉えて、
早く行えばその分、メリットを享受できることもあります。

今回のＬＥＤ化であれば、電気代の削減だけでなく、
ランプ交換の頻度が落ちたり、虫が寄り付きにくくなるので、
メンテナンスの労力軽減も期待できます。

収益改善のポイントは建物毎に異なります。
専門家の目線でアドバイスさせていただきますので、
ぜひお気軽にご相談ください。

日本財託管理サービス　管理部一棟ソリューション課
笠原　良太（かさはらりょうた）
　
◆　スタッフプロフィール　◆
　
東京都八王子市出身の３９歳。
　
管理部一棟ソリューション課として、
建物の資産価値を維持し、収益力を改善するために
設備交換、外観のリノベーション、空きスペースの有効活用法などの
提案を行っている。
　
趣味は釣り。今夏、同僚たちと行った北海道遠征で、
午前３時起床、雨風吹き荒れる中でも、
釣りを楽しめるくらいには釣りバカ。