★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.168 ―――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
☆☆☆★　　　日本財託ＨＰ　http://www.nihonzaitaku.co.jp
★☆☆☆☆―――――――――――――――――――――――――――――

※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
　　録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
　　ます。

◆――――――――　平成２２年３月末現在の管理実績　―――――――◆

　オーナー様数３，２４７名、管理戸数７，９１８戸、入居率９９．０８％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　――――――――――――◆

　１.　家賃収入を複利の力で有効活用！

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
　　　　　　　　 〜参加者募集のお知らせ〜

４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中

５． 賃貸管理もお任せください！
　　　　　　 　賃貸管理実績２０年のノウハウで、
　　　　　　　　　 　　　　あなたの期待に応えます。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆　日本財託グループからのお知らせ　◆◆◆◆◆◆◆◆◆

　【名古屋】開催セミナー　６月１３日（日）申込受付け中《先着順》

　●　好評につき、第３回名古屋セミナー開催決定！　●

　【サラリーマンのための東京中古マンション経営セミナー】

　　　　　　　　　　　　〜　参加無料　〜　　

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

　『サラリーマンのための東京中古マンション経営セミナー』の
　【名古屋】での開催が決定いたしました！

　日時は６月１３日（日）１３：００〜１５：３０、
　名古屋での開催は今回で３回目になります。

　お席は先着順ですので、
　いまならセミナーにご参加いただくことが可能です。

　ぜひ、お早めにお申込ください！

　もちろんセミナー参加費は無料です！

　◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
　　　 ↓　↓　↓　↓
　　 http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/
　　　　　　　　　　　
======================================================================

　■ １.　家賃収入を複利の力で有効活用！

―――――――――――――――――――――――――――――――――――
　
こんにちは！
　第３営業部の田島です。

　今回のコラムは、
　不動産投資の複利効果についてお話したいと思います。

　突然ですが、
　『資産』と『資金』、この２つの違いが何だか分かりますか。

　まず、資産とは『資』を『生む』と書きます。
　『資』とは収益のことです。

　つまり、　
　『収益を生むもの』を資産と呼ぶのです。

　逆に収益性がないもの、それが『資金』です。
　タンス預金や現在の０．１％にも満たない銀行預金は
　収益を生んでいるとは言えないので、
　これらは資産ではなく、資金です。

　投資の第一歩は、
　資産と資金の違いを見極めることです。

　
　さらに、収益を生む資産のなかでも、
　利息の計算方法の違いで、
　『収益を生むスピード』が変わってきます。

　それが、『単利と複利』です。

　単利とは
　『元本』に利率を掛けて利息を計算する方法です。
　
　一方、複利とは
　『元本と利息の合計額』に利率を掛け、
　　利息を計算する方法です。
　
　
　どちらが、資産形成に有利かといえば、
　断然『複利』です。

　複利の場合は、元本に利息を上乗せした分に対して
　利息が計算されますので、時間が経てば経つほど、
　大きな利息が生まれます。

　その一方で、単利の場合は、金利計算の元となる
　『元本』は変わりませんので、
　いつまでたっても利息が増えることはありません。

　ですから、
　単純に同じ利回りの金融商品があった場合、
　単利と複利では将来大きな差がついてしまうのです。

　また、利息の計算も１年に１回の年利複利よりも、
　毎月行う月利複利のほうが、
　さらに複利の効果は大きくなります。

　毎月、利息が計上され、
　その利息分を元本に足した額に対して
　翌月の金利が計算されるので、毎月利息が計上される、
　月利複利のほうが効果が高くなるというわけです。

　複利計算される代表的な金融商品には、
　１ヶ月複利のＭＭＦ、半年複利の定額貯金、１年複利の長期公社債投信
　などがあります。
　

　では、不動産投資の場合はどうでしょう。

　
　マンションの購入価格を元本とすると
　毎月一定の家賃収入が入るので、
　月利単利となります。
　
　
　単利ですから、同じ利回りの複利の金融商品があれば、
　不動産投資はその金融商品よりも見劣りすることになります。

　
　では、この単利の家賃収入を複利と同じように
　効果的に使う方法はないのでしょうか？

　
　
　資産から得た収益を『資金』ではなく、
　『資産』に変えていくことがポイントです。

　毎月、銀行口座に貯まっていく家賃収入自体は
　そのままでは収益を産まないので、
　『資産』ではなく『資金』ですよね。

　この資金を「資産」に変えることで、
　複利効果が働きます。

　つまり、
貯まった家賃収入はそのままにしておくのではなく、　
　再投資するということです。

　しかし、
　銀行の金利が１％を切っているなかで、
　『資産』と呼べる金融商品を探すのは困難です。

　そこで、この家賃収入を有効活用するために、　
　新たな不動産への投資を検討してみます。

　例えば、手取り利回り６％、１０００万円の物件を
　金利３.５％の１０００万円の借入れをして購入したとします。
　
　この場合、毎月５万円でローン返済していくと、
　ローンを完済するまで２５年かかります。

　
　ここで仮に、毎月５万円の家賃収入を得られる不動産が２戸ある場合、　
　１０万円の家賃収入が手元に残ります。

　では、この２戸の家賃収入１０万円を先ほどの返済額に足し、
　月々の返済額を１５万円にすると、
　返済期間はどうなるでしょう。

　なんと、わずか６年２ヶ月で
　１０００万円のローンを完済できるのです。

　５万円で返済していた場合と比べると、
　約３９０万円の金利を節約することができます。
　
　
　一方、１０万円を再投資せずに、
　１０００万円を貯めてから物件を購入すると、
　全額貯めるのに、８年４ヶ月かかります。

　貯めてから買うよりも、
　ローンで買うほうが、２年２ヶ月も早く完済できます。

　２戸の家賃収入１０万円をローンの返済にまわすことで、
　金利も節約できる上に、時間も大幅に短縮することができるのです。

　しかも、毎月ローン返済が行われますので、
　支払利息はどんどん少なくなり、
　一方で、元本充当部分は大きくなっていきます。

　時間の経過とともに、　
　効果が大きくなる。
　
　このかたち、どこかで見覚えありませんか。
　まさしく『複利』ですよね。

　複利での金利計算の場合は、
　時間の経過とともに、元本に利息が積みあがっていき、
　受け取る利息が増えていきます。

　一方で、ローンの返済の場合、
　月々の返済額のうち、支払い利息はどんどん少なくなっていき、
　元本充当部分が増えていきます。
　
　
　つまり、家賃収入に『ローン返済』という役割をあたえることで、
　家賃収入を複利的に運用することができるのです。
　
　これが、
　家賃収入の複利効果です。
　

　家賃収入を貯めてから次の物件を購入するよりも、
　その家賃収入を上手に使ってローンで物件を購入する。

　そうすることで、
　加速をつけて有利に不動産を増やしていくことができるのです。
　

　　　　　　　　　　　　　　　　　日本財託　第３営業部　田島　浩作

　◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

　■ ２．マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫
　
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【資金の効果的な運用　Ｎｏ.４０】

　　　『独立開業の夢を実現しました』

　http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/index.html

======================================================================

　■３．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』　　　　　　　　　　　　　
　　　　２０１０年５月１５日（土）ＰＭ１：００〜３：３０開催
　　　　２０１０年５月１６日（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催

　　　　　　　　　　　　　〜　参加無料　〜　　

――――――――――――――――――――――――――――――――――

◆『成功するマンション投資は実績７，９００戸の賃貸管理会社に聞け！』

　当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
　を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
　に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。

　『なぜ、中古ワンルームなのか？』
　『なぜ、東京なのか？』
　『一棟アパート経営との違い』
　『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』
　『投資物件の見分け方　失敗しない３つのポイント』
　『出口戦略（物件は最後まで持ったほうが良いのか、途中で売るべきか？）』

　など、

　最新の不動産市況を読み解きながら、
　『なぜ、いまが買いどきなのか』
　客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。
　　
　最新の不動産市況を知りたい方、物件購入のタイミングを見極めている方、
　必見です！

　また、第２部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、

　本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
　そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
　分かりやすく解説！

　どこのセミナーでも聞けない、
　そしてどの本にも書いていなローン活用法
　『レバレッジの黄金率』についてお話します！

　◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
　　　 ↓　↓　↓　↓
　　 http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/

　◆セミナー終了後には、別室に相談会を設け、
　　専門スタッフによる無料個別相談も開催！
　　
　個別相談会では、

　『いまの年収で、ローンを借りられるか知りたい』
　『金利上昇に左右されない、安全なローンの借り方』
　『不動産投資のリスクを詳しく知りたい』
　『管理だけでもお願いできるのか』

　など、あなたの疑問にすべてお答えします。

　もちろん、物件のご紹介もしております。

　当社では、毎月６０戸の中古ワンルームマンションを
　ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。

　こうした、表に出ない物件の情報も、
　セミナー後の個別相談会でご紹介しております。

　物件情報に興味がある方も、
　ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！

　
　◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
　　　 ↓　↓　↓　↓
　　 http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/

======================================================================

　■４．『お仕事帰り・休日の無料個別相談』申込受付中！　■

―――――――――――――――――――――――――――――――――――
　　　
〜★平日のお仕事帰りや休日に、気軽に相談できるサービス★〜

　　不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや休日
　　の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。

　　不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
　　どんなことでも、気軽にご相談ください。

　◆相談者の声は、こちらから

⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html

　◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。

　　　※個別相談の予約お申し込みはこちらから
　　　　　↓　↓　↓　↓　↓
　　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/

======================================================================

　■５．賃貸管理はお任せください！
　　　　　　　　　　賃貸管理実績２０年のノウハウで、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　あなたの期待に応えます。■

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

　『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
　『木造アパートでも入居者を見つけてくれますか？』
　　　　　　　　　　　　　　というあなたの声にお応えします！

　空室、滞納、入居者トラブル・・
　　賃貸のことなら、なんでもご相談ください！
　　賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。
　　　
　★　１室からのご相談はこちらから！
　　　１室からでも心のこもった管理をお約束いたします。
　　
　　　まごころ安心『一室入魂』
　　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m03.html

　★　お任せください！１棟管理の名人技。
　　　年間平均入居率９８％以上の賃貸管理と
　　　　　　　　　　　建物改善提案を駆使した建物管理をお約束。
　　　
　　　まるごと安心『一棟名人』
　　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m04.html

　★　空室・滞納、管理に関するご相談はこちらから

⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/expert12/index.html

　★ 管理を委託したオーナー様の声はこちらから

　　⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/report08.html

======================================================================

----------------------------------------------------------------------

　◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
　　構です。ご意見をお聞かせください。
　　お待ちしています。

　　ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

　　▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします
　　　【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp
　　　【ＵＲＬ】http://www.nihonzaitaku.co.jp
　　　【発　行】株式会社　日本財託
　　　　　　　　TEL：03‐3347‐2411　FAX：03‐3347‐2300
【発　行】株式会社　日本財託管理サービス
　　　　　　　　TEL：03-3347-2414　　FAX：03-3347-2420
　　　【住　所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
　　　【担　当】坂元　寛和

======================================================================