『良い借金』と『悪い借金』？！
2010/07/15
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.181 ―――――――――
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１. 営業マンが今日も行く！豆のマークの営業日誌
〜『良い借金』と『悪い借金』？！〜
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■ １. 営業マンが今日も行く！豆のマークの営業日誌
〜『良い借金』と『悪い借金』？！〜
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こんにちは。
ワールドカップ決勝戦で顔を合わせた
スペインに１年間、オランダに５年間の滞在経験がある
日本財託 第一営業部の横手です！
スペインもオランダもそれぞれ、
私にとって第２の故郷と思っている国なので、
今回のワールドカップの決勝戦は複雑な思いで
両国を応援していました。
結果は、スペインが見事優勝を勝ち取りましたが、
準優勝のオランダにも、そして参加国すべての選手にも、
「よくがんばった！感動をありがとう！」と
惜しみない拍手を送りたいと思います。
しかし、ワールドカップで優勝したスペインも
財政では赤字に苦しんでいます。
政府財政収支のＧＤＰ比は−１１.２％（２００９年）。
現在、財政問題で揺れるギリシャが−１３.６％（２００９年）ですから、
問題がいかに大きいかがお分かりになるかと思います。
スペイン、ギリシャに限らず、多くの国が借金で頭を悩ませている中、
今回のコラムでは個人の借金にスポットをあて、
【良い借金】と【悪い借金】の違いついて、
お話したいと思います。
現在３８歳の私は、２０代の頃は典型的な「借金嫌い」でした。
当時、借金をしている人をみると
「なんでわざわざ借金なんてするんだろう？」
と不思議に思ったものです。
しかし、１０年も経つと
人間かわるもので、
今は、世の中に【良い借金】と【悪い借金】があることを
はっきり認識しています。
テレビをつけるとアイドル風の女の子がサラ金業者の
コマーシャルに爽やかに登場する時代です。
いかにも借金は、悪ではないかのように・・
テレビに広告を出すぐらいですから、
それは、きっと大きなマーケットなのでしょう。
しかし、遊行費や浪費の為の借金は、
いうまでもなく【悪い借金】です。
なぜなら、そういった借金は、
あなたの資産を増やしてはくれないからです。
【悪い借金】は、
他人が代わりに返済してくれることはありません。
あなたが働いて、あなた自身が返済するしかありません。
しかし、同じ借金でも、
あなた以外の人が毎月コツコツと借金の返済をしてくれて、
さらにあなたの資産を増やしてくれる、
まさに願ったり叶ったりの借金、
【良い借金】と呼ばれるものがあります。
【良い借金】の代表的な例として、
不動産投資のローンが挙げられます。
毎月手取り５万円の家賃収入がある不動産を買うために、
仮に１０００万円の借金をしたとします。
この借金は、
あなたが返済するのではなく、
入居者が返済してくれます。
つまり、
借金をしても、入居者が支払う家賃で元本と利子を
返済することができるのです。
金利３．５％で１０００万円を借りたとすると、
２５年後にはローンを完済することができます。
繰上げ返済を組み合わせれば、
もっと早く完済することが可能です。
晴れてローンを完済したあかつきには、
土地付借金なしの不動産があなたの資産として残ります。
そして毎月入る家賃収入は、
そのままあなたの不労収入となります。
それが、
「【良い借金】をして収益のあるものを手に入れる」
ということなのです。
ただし、
収益のあるものであっても、
何でも借金をして買ってよいわけではありません。
たとえば、
やっとの思いで借金を返済したと思ったら、
管理が状態が悪く、建物がボロボロで入居者がつかない。
そんな物件なら、
ローンの返済が終わったとしても、
今度は修繕費がかさんでしまいます・・・
【良い借金】で成功するためには、
「長期的、安定的に収益を生む不動産を選ぶこと。」
これが条件です。
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一人でも多くの人の老後の不安を解消することを使命としています。
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食事をしている間にも、
寝ている間にも、
２４時間３６５日休むことなく働いて、
毎月あなたのためにお金を産んでくれます。
【良い借金】を上手に活用することで、
老後の安心を手に入れ、あなたの夢をかなえるための
第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。
日本財託 第一営業部 横手彰太
◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
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■６．編集後記
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『会議の目的がわからない』
『決まった曜日になんとなく集まって会議をしている』
『会議でしゃべる人はいつもあの人ばかり』
『意見がほとんど出ず、活発な議論が行われない』
思わず『そうそう！』なんて声が聞こえてきそうですが、
当社でも、このような会議はよく見られました。
自覚はあるものの、
なかなか改善するきっかけもなく、
ずるずると今日まで来てしまいました。
そんな状況を変えようと、
先日、ファシリテーション研修が開催されました。
ファシリテーションとは
『話し合いのプロセスを管理して、参加メンバーの納得がいくような
結果がでるように話し合いを促進させること』です。
こうして説明すると、ちょっと堅苦しい気がしますが、
要するに、
『会議の参加者が気持ちよくディスカッションできる
環境を作ってあげて、納得のいく結論がでるようお手伝いすることです。』
しかし、ファシリテーターの役割はあくまでも、
『プロセスの管理』ですから、
ディスカッションに参加することはできません。
また、ディスカッションが活発じゃないからといって、
強引に進行を進めようとすると、誘導のようになってしまうので、
これでもいけません。
さらに、最終的には、
皆が納得感を持って終われるようにすることが
重要なのですが・・
これがなんとも難しい！
ファシリテーターの重要性を理解できましたが、
同時にその難しさも痛感しました。
これから、早速ファシリテーターを導入した
会議の実施も社内で計画されています。
はじめは、なかなかうまくいかないかもしれませんが、
継続して行っていき、もっと活発なディスカッションができる
会議が増やせるようにしていきたいと思います。
そのためには、まずは自分自身がファシリテーターとして
活躍できるようにならないといけませんね。
まずは、身近な家庭内から
ファシリテーターとして活躍していきたいと思います！
日本財託 マーケティング部 S・H
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構です。ご意見をお聞かせください。
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