繰上げ返済で支払い金利を大きく節約！

2010/10/27

★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.192 ―――――――――
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◆――――――――　平成２２年９月末現在の管理実績　―――――――◆

　オーナー様数３，５５８名、管理戸数８，５７２戸、入居率９８．５１％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　――――――――――――◆

　１.　営業マンが今日も行く！豆のマークの営業日誌
　
　　　　　　　繰上げ返済で支払い金利を大きく節約！

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　６．編集後記

◆◆◆◆◆◆◆◆◆　日本財託グループからのお知らせ　◆◆◆◆◆◆◆◆◆

　≪ワンルームマンション賃貸実績レポートを発行しました≫

　日本財託グループが管理するワンルームマンションの
　２０１０年７月〜９月までの成約状況についてまとめた、
　ワンルームマンション賃貸実績レポートを発行しました。

　レポートでは、
　成約件数、成約賃料、平均築年数、解約から賃料発生までの期間を
　エリア別、物件種別ごとに集計してあります。

　また、入居者募集業務を行う賃貸営業部が今四半期の
　取り組みについてもご紹介しています。

　ぜひご覧下さい！

　http://www.nihonzaitaku.co.jp/bs/object/images/shinki2.pdf

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　■ １.　営業マンが今日も行く！豆のマークの営業日誌

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　不動産投資の最大のリスク、

　それは『過剰な借金』です。

　空室、滞納、入居者トラブルなど、
　マンション経営に関するリスクは数多くありますが、
　そのなかでも一番のリスクは過剰な借金です。

　マンション経営がうまくいかなくなって、
　物件を手放す方の多くが、
　ローンの支払い負担に耐え切れなくって売却するケースです。

　空室や滞納で家賃収入が途絶えがちになり、
　ローンの返済を家賃収入ではなく自分のお財布から
　出さなくてはいけなくなる。

　それが、数ヶ月も続くと負担しきれなくなって、
　マンションを手放す結果となるのです。
　
　また、バブル時にはたくさんの方が
　不動産売買で得られる売却益を狙って、
　ローンでマンションを購入しました。

　そうした方の多くが、
　バブル崩壊後に大変な目にあったことはいうまでもありません。

　そうならないためには、
　ローンをいかに減らしていくかがポイントです。

　だからこそ、当社ではローンを積極的に
　繰り上げ返済することをお勧めしています。

　繰上げ返済はそのまま元本の返済にあてられます。
　例えば、１００万円繰り上げ返済すれば、
　１００万円分まるまる元本が減る計算です。
　
　また、そのまま１００万円借りていれば、
　将来かかったであろう金利も節約できるのです。
　例えば、１，０００万円を３％、３０年ローンで借りた場合、
　３０年間の支払い金利は約５１７万円です。

　それが、１年経過時点で１００万円繰り上げ返済すると、
　３０年間の支払い金利は約３９４万円になります。

　つまり、１２３万円もお得になります。

　そうはいっても、まめに繰上げ返済していると、
　意外にかかるのは繰り上げ返済手数料です。

　最近、当社がご紹介をはじめた
　ジャックスさんとソニー銀行さんがタイアップした新商品があります。

　ただし、この商品の取り扱いは、当社のような
　ジャックス指定の提携会社のみとなっておりますので、
　ソニー銀行へ直接お問い合わせ頂いてもご利用いただくことはできません。
　
　　
　この新商品では、
　
　『繰上げ返済手数料が一切かかりません』

　一般的なローンでは、繰上げ返済する際に、
　２０，０００円程度の返済手数料がかかります。

　５回繰り上げ返済して、ローンを完済した場合、
　合計１０万円にもなります。

　ローンの金額が大きければ大きいほど、
　繰上げ返済時の手数料は相対的に小さな金額に見えますが、
　１回あたり２万円というのは、決して馬鹿にはできない金額ですよね。

　繰り上げ返済に手数料がかからなければ、
　ある程度お金が貯まったら、気兼ねなく返済することができます。
　
　ご紹介する商品では、繰上げ返済は１０，０００円以上、１円単位で可能で、
　インターネット上からいつでも好きなときに行うことができます。

　例えば、毎月の家賃収入からローン返済分を差し引いた残額を
　毎月返済していくことも、手数料がかからないので可能です。
　
　ローンの支払額は元本の大きさによりますので、
　毎月少しでも元本を減らしていくことができるというのは、
　大きなメリットです。

　
　さらに、この商品では一度ローンを借り入れた後に、
　金利タイプを変更することも可能です。

　しかも、１つの借り入れについて
　３分割の金利タイプへ変更ができるのです。