★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.201 ―――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
☆☆☆★　　　日本財託ＨＰ　http://www.nihonzaitaku.co.jp
★☆☆☆☆―――――――――――――――――――――――――――――

※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
　　録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
　　ます。

◆――――――――　平成２２年１２月末現在の管理実績　―――――――◆

　オーナー様数３，６７６名、管理戸数８，９１９戸、入居率９８.３３％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　―――――――――――――◆

　１.　営業マンが今日も行く！豆のマークの営業日誌

　　 ペット可物件は賃貸経営にとっていいことづくしか！？

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
　　　　　　　　 〜参加者募集のお知らせ〜

４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中

５． 賃貸管理会社はどこも同じと思っていませんか？
　　　
　　　　長期安定収入を得るための賃貸ノウハウ公開！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【賃貸管理セミナー】開催中！

　６． 編集後記

◆◆◆◆◆◆◆◆◆　日本財託グループからのお知らせ　◆◆◆◆◆◆◆◆◆

　●　１月２９日（土）開催！　第２回
　　　『親子で考える東京・中古・ワンルームの相続対策セミナー』開催！　　　　

　昨年末、２０１１年度の税制改正案が発表されました。

　『相続税の基礎控除枠の４割縮小』『最高税率の５％引き上げ』など、
　相続税を取り巻く状況は厳しさを増す一方です。

　そんな増税時代にも、負けないあたらしい相続対策法について
　このセミナーでご紹介します。

　さらに今回のセミナーでは、相続税・資産税の第一人者である
　税理士法人タクトコンサルティングの本郷尚先生をお招きして、
　増税時代・資産デフレに対応するあたらしい相続対策について
　ご講演いただく予定です。

　「最新の税制改正について勉強したい方」
　「税制改正に対応する相続対策を知りたい方」
　「相続の成功事例を知りたい方」

　ぜひ、セミナーにご参加ください。
　セミナー参加費は無料です！

　◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
　　　 ↓　↓　↓　↓
　 http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_souzoku/

======================================================================
　
　■ 営業マンが今日も行く！豆のマークの営業日誌

　　ペット可物件は賃貸経営にとっての救世主か！？
　
―――――――――――――――――――――――――――――――――――　

　２０１１年は卯（うさぎ）年です。

　兜町では「卯は跳ねる」という格言があり、
　卯・辰・巳の３年間は干支の１２年間のサイクルのなかでは、
　最も勢いのある時期といわれています。

　実際に１９９９年の株価は１年間で３７％高騰したそうです。

　とはいうものの、９９年はアメリカでＩＴバブルが起き、
　日本の景気もよくなってきた時でした。

　そのアメリカがまだまだ低迷している今は、
　うさぎが跳ねるように株価が上昇するというの難しいかも知れません。

　また、うさぎ年は様々な異変が起きる年でもあるらしく、
　９９年ユーロ導入、８７年ブラックマンデー、７５年ベトナム戦争終結
　龍馬伝でも記憶に新しい「大政奉還」も、うさぎ年だったそうです。

　今年のうさぎは何でピョンピョンと跳ねるのか、
　今から気になるところですね。

　うさぎは昔からペットとして良く飼われていますが、
　さらに人気の高い犬や猫の場合、
　その飼育数は約２，１６８万頭（２００６年）で、
　人間の子供（１５歳未満）人口が約１，７５０万人ですから、
　子供よりもペットのほうが多くなっています。

　いまでは単身者の人もペットを飼う人が多く、ワンルームマンションでも
　「ペット可」物件を多く見かけるようになりました。

　「ペット可」というお部屋は、そのマンションの管理規約に
　ペット飼育が可能であるという条件が必要です。

　最近では、ペットを最初から意識して建てたマンションも多く、
　マンションの入り口に足洗い場や水飲み場があったりします。

　ただし、ペットの飼育が可能な場合でも、ペットの種類や大きさなど
　そのマンションごとに決まりごとがあります。

　「ペット可」物件が増えてきたといっても、賃貸不動産では
　まだまだ一般的とはいえません。
　騒音や臭いなど、入居者間のトラブルが起こりやすいからです。

　だからこそ、『賃貸』で『ペット可』物件には希少性があり、
　入居者募集の際でも有利であるといわれています。
　

　最近では、空室を早期に埋めるために
　通常仕様のアパートでも「ペット可」にしている物件を目にしますが、
　ペットの飼育を前提としていない作りなので、騒音トラブルや以前から
　住んでいる住人とのトラブルも起こりやすくなっています。
　
　
　入居者募集に有利なペット可物件ですが、
　入居者トラブルのほかにもデメリットがあります。
　
　それは『退去時のリフォーム』です。

　ペットのしつけの良し悪しで、フローロングや壁に傷が残ったり、
　特有のにおいが残ったりと、退去時のリフォーム費用が
　大幅にアップすることもあります。

　当社でも過去にペットを飼育していた部屋のリフォームで
　４０万円近い費用がかかったケースがありました。
　フローリングや柱のかじり傷以上に、
　なかなか臭いがとれずに大変苦労しました。　

　その部屋はペット可の物件ではなく　
　入居者が無断で犬を飼っていましたので、
　費用は入居者様にご負担いただきした。
　
　ペット可物件は、入居者からのニーズがある一方で、
　こうした高額のリフォーム負担のリスクと背中合わせなのです。

　そもそも、ペット可物件にするのは、
　『入居者から選ばれる物件』にすることで、
　空室を早期に埋めるためです。

　もともと賃貸需要のある人気エリアの駅から近い物件であれば、
　なにもわざわざペット可のお部屋にして、入居者トラブルや高額な
　リフォーム費用といったリスクを抱えることはないのではないでしょうか。

　一概にペット可で募集すればいいという判断はできません。
　どうするか決める前に、充分に検討する必要がありますね。
　

　日本財託　第二営業部　雨海 幸恵

　◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

　■ ２．マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【老後の年金を作る　Ｎｏ.１２０】

　　『夢をかなえてからの不動産投資！』

　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html
　　
《動画版》オーナーのナマの声　ＨＰにて公開中！

　　オーナーインタビュー動画はこちらから！

　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/movie.html

======================================================================

　■３．【延べセミナー参加者７，０００名以上の実績！】
　　　　『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』　　　　　　　　　
　　　第７５回　２０１１年２月５日（土）ＰＭ１：００〜３：２０　　　　　　　　
　　　第７５回　２０１１年２月６日（日）ＰＭ１：００〜３：２０

　　　　　　　　　　　　〜　参加無料　〜　　

―――――――――――――――――――――――――――――――――――
　このセミナーでは、
　バブル崩壊を経験してどん底を味わい、
　賃貸管理会社として２０年歩んできたからこそ語ることの出来る

　　『失敗しない不動産投資の方法』を

　セミナーに参加された方だけに
　【 無料 】でお伝えします！

　◆　不動産投資で失敗しないための投資法が身につく　◆　　

　不動産投資の目的は

『 長期的・安定的に家賃収入を得る 』

という、とてもシンプルなものです。

　もちろん、そうはいっても

　　「不動産投資が有効なのは知っているが、なかなか決断できない」

　　「具体的にどうしてよいのか分からない」

　という方もたくさんいらっしゃるかもしれません。

　実際、２０年前バブル時代には、
　正しい不動産投資の方法を知らなかった方の多くが失敗しました。
　その借金で、いまもなお苦しんでいる方もいらっしゃいます。

　不動産投資で大切なのは、
　なにより『失敗』しないことです。

　株式投資と違って、不動産は金額の大きい投資です。
　いざ物件を購入してから、失敗しましたでは済まされません。
　
　セミナーでは、バブルのときと同じ危ないと思う７つの特徴をご紹介し、
　失敗から学んだ、
　『長期・安定収入を実現する不動産投資の方法』をご紹介します。

　そのほかにも、
　『なぜ、中古ワンルームなのか？』
　『なぜ、東京なのか？』
　『一棟アパート経営との違い』
　『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』
　『投資物件の見分け方　失敗しない３つのポイント』

　など、
　最新の不動産市況を読み解きながら、
　『なぜ、いまが買いどきなのか』
　客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。

　セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

　 http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/

　◆　どうすれば６０歳定年時に毎月３０万円の不労収入を作れるか　◆　

　また、第２部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、
　資産が資産を産んでいくマンション投資法をご紹介。
　
　過去のセミナー参加者からは、
　目からウロコの内容と評判の講演です！

　本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
　そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を
　分かりやすく解説！

　実際に数字を用いたシミュレーションを交えながら、
　資産から得られる収入だけで６０歳までに毎月３０万円の不労収入を
　作る方法をご紹介します。

　◆　《セミナー参加者限定》
　　　　　　入居率９８％の管理会社が選んだ物件のご紹介
　
　また、セミナーでは《物件》のご紹介もしております。

　当社では、毎月約７０戸の中古ワンルームマンションを
　ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。

　こうした、表に出ない物件の情報も、
　セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。

　物件情報に興味がある方も、
　ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！

　セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

　 http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/

　
　セミナー終了後には、
　専門スタッフによる無料個別相談も開催！
　あなたの疑問にすべてお答えします。

　このセミナーを通じて、
　あなたが経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。　

　それでは、会場でお待ちしております！

　セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

　 http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/

======================================================================

　■４．『お仕事帰り・休日の無料個別相談』申込受付中！　■

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

〜★平日のお仕事帰りや休日に、気軽に相談できるサービス★〜

　　不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや休日
　　の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。

　　不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
　　どんなことでも、気軽にご相談ください。

　◆相談者の声は、こちらから

⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html

　◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。

　　　※個別相談の予約お申し込みはこちらから
　　　　　↓　↓　↓　↓　↓
　　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/

======================================================================

　■５．賃貸管理会社はどこも同じと思っていませんか？

　　　　長期安定収入を得るための賃貸ノウハウ公開！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【賃貸管理セミナー】開催中！

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

　★ 賃貸管理会社選びはどこも同じと思っていませんか？

　物件を選ぶときには、
　駅までの距離や周辺環境、間取り、
　さらに価格やコンマ１％の利回りにも目を光らせるのに、
　賃貸管理会社は購入会社のいうがまま・・
　
　こういう方は決して珍しくありません。

　いいかげんな賃貸管理会社を選んでしまうと、
　マンション経営で得られる収入や管理コストが
　大きく変わってしまいます。
　
　例えば、

　　空室が長期間埋まらない、

　　滞納家賃がいつまでたっても回収されない、

　　入居者トラブルが頻発する、

　　更新時期がきても更新業務を忘れてしまう、

　　いくら連絡しても連絡が取れず、折り返しの連絡もない。

　　内装費用が工事会社のいいなりで、高額の工事費用を請求される

　など、いいかげんな管理を行っている会社は決して少なくありません。

　マンション経営は長期的・安定的に収益をあげることが目的です。
　
　そのためには、マンション経営で信頼のおけるパートナーを
　見つけることが、なにより大切です。
　
　
　★　賃貸管理セミナー開催中！

　このセミナーでは、
　
　★年間平均入居率９８％以上を誇る入居者募集のノウハウ

　★急増する外国人入居者を取り込む方法

　★毎月の滞納率を０.０１％保っている理由

　★入居者トラブル・クレームへの対処法

　★収益に直結する建物管理の意外な落とし穴
　
　など、通常のセミナーでは簡単にしかご紹介できなかった
　日本財託の賃貸管理について初公開します！

　さらに、【社内見学会】も実施。　
　入居者募集の現場や当社独自の賃貸管理システムを実際にご覧いただけます。

　セミナー終了後は『個別相談会』も実施。
　空室や滞納、入居者トラブルなど、
　賃貸管理のことなら、なんでもご相談ください！

　日本財託の賃貸管理にご興味のある方は、
　ぜひこの機会にセミナーにご参加下さい。　
　
　◆第６回賃貸管理セミナーのお申込みはこちら

　（参加無料・先着１０名様限定）
　
　https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/s_jyutaku/schdule.html

　開催日時：２０１１年２月１５日（火）１９：００〜２０：００
　　　　　　　　　　　　　　　（開場１８：３０）
　開催場所：日本財託　会議室
　　　　　　東京都新宿区西新宿1‐22‐2新宿サンエービル10F

　★ 管理を委託したオーナー様の声はこちらから

　　⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/kanri/about/report/index.html

======================================================================

　■６．編集後記

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

　先日、YOUTUBEを見ていた時、
　ふとしたきっかけで「矢沢永吉」のインタビュー動画を
　まとめてみることができました。

　３０代、４０代、５０代、
　そして６０歳の「矢沢永吉」を一度に見たのですが、
　驚くことに４０歳後半からは、今と全くその見た目が変っていませんでした！

　見た目はもちろん、コンサートでの動き、声のハリなど、
　いまなお衰えをしらないプロの姿とその裏側にある絶え間ない努力。

　それらを改めて見ることにより、とても感動しました。

　そんな矢沢永吉も４８歳のとき、信頼していた人に裏切られ、
　３０億の借金を背負います。

　人に裏切られお金も取られ、
　その辛さは想像を絶するものだったのではないでしょうか。

　５０歳を過ぎた時のインタビューでは、
　その時をどうやって乗り越えたかなども語っています。

　長い人生、色々な事が起こります。

　ずっと平坦な道を歩ける人生も素晴らしいですが、
　つまずいたり転んだりの人生にも、きっと何か意味があるのだと思います。

　３０代と５０代のインタビュー映像を見比べながら、
　「矢沢永吉」の場合もそんな苦しみがあったからこそ、
　若いとき以上に魅力的なのかもしれないと、つくづく感じました。

　私もこの先、つらいことが起こって落ち込んだり、
　苦しくなることもあるかもしれませんが、

　『それもきっと私にとって意味のあることなんだ。』

　そう思ってこれから先も歩んでいきたいとおもいます。
　
　
　日本財託　第二営業部　A・Y
　
----------------------------------------------------------------------

　◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
　　構です。ご意見をお聞かせください。
　　お待ちしています。

　　ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================
　▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします
　　　【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp
　　　【ＵＲＬ】http://www.nihonzaitaku.co.jp
　　　【発　行】株式会社　日本財託
　　　　　　　　TEL：03‐3347‐2411　FAX：03‐3347‐2300
【発　行】株式会社　日本財託管理サービス
　　　　　　　　TEL：03-3347-2414　　FAX：03-3347-2420
　　　【住　所】東京都新宿区西新宿1‐22‐2新宿サンエービル10F
　　　【担　当】坂元　寛和
======================================================================