夏場から冬にかけてのこの時期は、
1年のなかでも人の移動の少ない閑散期になります。

ただ、閑散期は毎年やってきますので、
当社では1年を通じて素早く空室を解消できるよう、
日々、募集活動に工夫をこらしています。

とはいえ、ワンルームマンションの場合、
間取りや広さはどのマンションも大きく変わらないため、
競合物件との差をつけづらい側面があります。

そこで効果的なのが、競合物件と差別化を図るためのリノベーションです。

リノベーションと聞くと多額の費用がかかると思われがちですが、
当社では低予算でお部屋のイメージをガラリと変えるプランを新たにご用意。

施行した部屋では、空室日数の短縮や賃料の維持に効果をあげています。

今回のコラムでは、施工事例をお伝えしながら、
手軽に行うことができる当社の新リノベーションプランをご紹介します。

当社ではこれまでも定額リノベーションプランをはじめ、
様々なプランをご紹介してきました。

既存プランに加えて、オーナー様から
「より手軽にできるプランが欲しい」とのご要望を多数頂戴して、
9月から取り組んでいる新リノベーションプランが「ぷちリノ」です。

「ぷちリノ」の特徴は、
原状回復工事に少額の『デザインリノベーション』を加えることで
手軽に他の物件との差別化を図ることができる点です。

価格は一律11万円（税込）で、
家賃収入の1.5カ月～2か月程度で行うことができます。

主なリノベーションの内容は次の4点です。
・壁面の一辺を色や模様が入ったアクセントクロスに変更
・デザイン性の高い照明の設置
・キッチンの表面と浴槽の壁面をデザインシートに張り替え
・玄関部分への姿見の設置

ワンルームの多くは同じような間取りでデザインも画一的ですので、
これらの改善だけでも、大きな差別化ポイントとなります。

また、ターゲットとなるのは都心の若者たちなので、
少しでもおしゃれな部屋に住みたいというニーズも底堅いものがあります。

そのため、このちょっとしたリノベーションが

空室解消にとって大きなアドバンテージとなるのです。

さらに、アクセントクロスやデザインシートなどは
居室の床材の種類によって5パターンの中から当社のスタッフが選定するので、
最小限のやり取りで完結。
また、リノベーションもポイントを絞って行うので、
原状回復工事の期間が延びることは原則としてはありません。

実際に、「ぷちリノ」を実施した物件では家賃の下落を抑えたり、
空室期間も短縮するといった効果が見られました。

中央線『中野』駅から徒歩11分、
築32年のマンションをお持ちのA様の事例です。
近くには競合となりそうなマンションも立ち並んでいます。

前回の退去時では、
退去後から次の入居者が決まるまでの期間は1ヶ月程でした。

そして今年9月末、この物件の入居者が退去することになったことをきっかけに、
「ぷちリノ」をA様にご提案。

今回は物件の床色がダークブラウン系でしたので、
色合いに合わせて青みのあるシックなアクセントクロス変更。

浴槽とキッチンシートも落ち着きのある色合いにまとめました。

天井・玄関にはデザイン照明と姿見をそれぞれ設置し、
施工前のよくある室内デザインと比べ一見しておしゃれな空間に生まれ変わりました。

さらに、室内を家具や小物で演出する「ホームステージング」のサービスも実施。
物件のもつポテンシャルを最大限に引き出します。

お部屋をご覧になったA様にも喜んでいただくことができ、
他の所有物件にも「ぷちリノ」を行いたいとおっしゃっていただきました。

閑散期という状況にもかかわらず、A様と現地を確認した15日後には次の入居者が決定。
コロナ前だった前回と比べても、早期の空室解消を実現することができたのです。

また、早期の空室の解消はもちろんですが、
同時に収益が改善するケースもあります。

先日「ぷちリノ」を実施させていただいたオーナーB様の物件では、
入居者様が約8年間にわたりお住みになられた上での退去がありました。

原状回復工事に合わせていくつかのリノベーションをご提案。
ご検討をいただいた結果、「ぷちリノ」を選んでいただきました。

こちらの物件も工事完了後、わずか9日後には次の入居者が決定。
通常、長くお住まいになればなるほど、相場家賃との差が出てくるものですが、
今回のケースでは、家賃を減額することなく、据え置きでの契約となりました。

当社では、このほかにも、外国人入居者に人気の家具家電付き物件へのご提案など、
低価格かつ効果の高いプランの開発にも力を入れております。

加えて、今後は収益物件のリノベーションに強い協力会社様とも提携し、
新しい収益向上プランをお届けする予定です。

当社では引き続き1日でも早い空室の解消に取り組んでまいりますので、
長期の空室でお悩みの方はぜひお気軽にお問い合わせください。

日本財託管理サービス　ソリューション事業部
飯島　智也（いいじまともや）

◆　スタッフプロフィール　◆
東京都足立区出身の34歳。
ソリューション事業部オーナーコンサルティング課に所属し、主に一棟オーナー様に対し、お困りごとへのご対応や収益改善のご提案などを行っています。

1年ほど前からAGA治療を開始。薬を飲むだけで髪のボリュームがアップしましたが、同時に体毛も濃くなったのが悩みです。