★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.125 ――――――――――
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　■ １．重要事項調査報告書をご存知ですか？

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　投資用マンションをお探しの場合、
　あなたはどこに注目しますか？

　立地、価格、家賃、利回り、築年数、お部屋の広さ、設備、日当たり・・

　注目すべき要素を挙げはじめると、
　きりがありませんよね。
　

　しかし、
　以外に注目されていないのが、
　修繕積立金の積み立て状況や管理費の滞納状況といった
　建物の管理状態についての要素です。

　
　好立地で、利回りのよい物件を買ったはいいが、　

　『修繕積立金がほとんど貯まっていなかった』

　『管理費や修繕積立金に多額の滞納がある』

　『大規模修繕工事が一度もされていない』

　などのトラブルを抱えた物件だった。

　立地、価格、家賃、利回りといった情報だけで決めてしまうと、
　こうしたトラブル物件を購入してしまいかねないのです。
　

　しかし、こうしたマンションの管理に関する詳しい情報は、
　不動産情報誌やインターネット上で目にすることはありません。
　

　ではどうやって、
　購入を検討している物件の管理状態を調べればよいのでしょうか。

　それは、
　『重要事項調査報告書』を確認することです。

　重要事項調査報告書とは、
　修繕の履歴や修繕積立金や管理費の月額などマンションの管理に関する
　状況記されており、閲覧者からの請求によって建物管理会社が発行する
　書類です。

　通常、１通あたり１０００円ほどの費用がかかります。

　この重要事項調査報告書には、

　『修繕積立金の積立状況』

　『管理費や修繕積立金の滞納額』

　『大規模修繕工事の実施履歴』

　など、マンションの管理状況に関する情報が掲載されており、
　管理状態が一目瞭然です。

　しかし、
　この重要事項調査報告書は黙っていてはもらえません。

　こちらから建物管理会社や仲介会社に働きかけないと、
　情報が出てこないのです。

　ですから、何もせずに購入を決めてしまうと
　冒頭でご紹介した事例のように
　購入した物件に管理費の滞納が発生していた、
　また修繕積立金がまったく貯まっていない、
　といったことが契約時にはじめて判明するのです。
　
　不動産は高額な商品です。
　まちがいのない物件選びをするためにも、
　物件を購入する前には、
　必ず重要事項調査報告書をご確認いただくことをおすすめします。
　

　　　　　　　　　 　 　　日本財託　マーケティング部　坂元　寛和

　◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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