膨張を続ける都市『東京』
2009/03/12
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.113 ――――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆ 〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
☆☆☆★ 日本財託ＨＰ http://www.nihonzaitaku.co.jp
★☆☆☆☆――――――――――――――――――――――――――――――-
※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
ます。メルマガの配信停止をご希望の方は、本文最後にございますＵＲＬ
をクリックして下さい。
◆――――――――――― ２月末現在の管理実績 ――――――――――◆
オーナー様数２，６５８名、管理戸数６，４７０戸、入居率９９.２５％
◆――――――――――――― ＩＮＤＥＸ ――――――――――――――◆
１. 膨張を続ける都市『東京』
２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜
４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中
５． 賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。
======================================================================
■ １．膨張を続ける都市『東京』
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
先日、いま世界で注目されている都市を特集した
ＮＨＫの『沸騰都市』という番組が放映されていました。
全８回シリーズの最終回では『ＴＯＫＹＯモンスター』と題して、
日本の首都『東京』が特集されました。
その内容を一部ご紹介すると、
・東京ではしばらく人口の流出が続いていたが、
いま再び毎年１０万人という大幅な人口増加に転じている。
・その大きな原因が、企業の東京移転と外資系企業の進出。
グローバリズムの地殻変動を日本は、
『東京一極集中』という方法で受け止めようとしている。
・首都圏で進む再開発プロジェクトは、１００を超え、
東京の再開発は国ではなく、
三菱地所、森ビルといった民間デベロッパー担ってきました。
・情報、文化を東京に集積し、環境に配慮した街作りで、
世界の都市間競争で生き残りをかけている。
そして、それを達成するための２つの手段が、
『高層化と地下世界の拡大』
容積率は一挙に緩和され、
東京は世界有数の超高層都市に生まれ変ろうとしている。
また地下鉄網、インフラの埋め込み、
地下高速道路、東京の地下は世界最高の集積率を誇るに至りました。
番組は、超効率都市を目指し、止め処ない膨張を続ける東京を描いていく。
といったものです。
確かに、４７都道府県のうち、昨年に人口が増加したのは
『東京都、神奈川県、千葉県、愛知県、埼玉県、滋賀県』
のわずか６都県です。
そのうち、東京都では約８３，０００人もの人口が増加し、
その数は第２位の神奈川県と比べて５３，０００人も多くなっています。
今年２月の東京都の人口は約１，２９１万人。
ちなみに、１０年前の２月は約１，１８８万人でしたので、
ここ１０年間で１０３万人、
都市の人口でたとえると和歌山県まるごと１個分の人口が
増えたことになります。
また、人口の増加と相関関係にあるのが『賃金』です。
現実に都内で働く労働者の一人当たりの年間賃金は、
全国平均に比べ１２５万円高く、
東京と全国の賃金格差が大きくなればなるほど、
東京への転入超過数は拡大しています。
人口が増加すれば当然、地下網のインフラや交通の整備が進み、
世界中のビジネスが集まってきます。
そうなると更に拍車を掛けて人口が増え、増加した人口を吸収するための
住居やオフィスビルが整備されていきます。
つまり東京は、
『ヒト』『モノ』『カネ』が一極集中する、
世界に類を見ない都市なのです。
２０１２年には、新東京タワー『東京スカイツリー』が完成し、
渋谷の都市開発も始まります。
そして、２０２５年にはリニア新幹線が開通する予定です。
さらに、もし２０１６年に東京でオリンピックが開催されることが決まれば、
ますます東京はモンスターのように膨れ上がっていくことでしょう。
『ヒト』『モノ』『カネ』が集まることで、
さらに加速度をつけて、日本中、世界中からあらゆる資本があつまって
くるのです。
あらゆる資源が東京に集中する反面、
地方では逆に『ヒト』『モノ』『カネ』が流出していくという事態が
発生します。
だからこそ、
地方での不動産投資はとても危ういのです。
ヒトがいないエリアで不動産投資は成り立ちません。
そう考えると、
不動産投資で成功するための鍵は
『東京を買う』ことではないでしょうか？
日本財託 マーケティング部 野中 弘美
◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
mg-info@nihonzaitaku.co.jp
======================================================================
■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
◆ 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！
【家族の生活を守る Ｎｏ.１２】
「４人の子供たちのために資産を残す！」
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report02/index.html
======================================================================
■３．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』
２００９年5月１6日（土）ＰＭ１：００〜３：３０開催
〜 参加無料 〜
――――――――――――――――――――――――――――――――――
◆『成功するマンション投資は実績６，４００戸の賃貸管理会社に聞け！』
当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。
『なぜ、中古ワンルームなのか？』
『なぜ、東京なのか？』
『一棟アパート経営との違い』
『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』
『投資物件の見分け方 失敗しない３つのポイント』
『出口戦略（物件は最後まで持ったほうが良いのか、途中で売るべきか？）』
など、
最新の不動産市況を読み解きながら、
『なぜ、いまが買いどきなのか』
客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。
最新の不動産市況を知りたい方、物件購入のタイミングを見極めている方、
必見です！
また、第２部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、
本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
分かりやすく解説！
どこのセミナーでも聞けない、
そしてどの本にも書いていない不動産投資理論、
常識を覆すローン活用法についてお話します！
そのほかにも、
年間平均入居率９９％以上達成する日本財託グループの他社ではマネできない
『当社独自の入居者募集のノウハウ』や
『客付け営業マン会員数１２００名以上！
日本唯一のポイント会員システム』もお話します！
さらに、
≪セミナー参加者限定≫で
この第２部の内容をまとめた最新小冊子、
『資産が資産を生むマンション投資術』をもれなくプレゼント！
この機会にぜひセミナーにお申込みください！
◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/
セミナー終了後には、別室に相談会を設け、
専門スタッフによる個別相談も開催！
このセミナーを通じて、
あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。
◆セミナーの模様はこちらから、
『１分でわかる
サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』
http://movie.mobercial.tv/mobercial/0013/0013_00000011_001.wmv
◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/
======================================================================
■４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！ ■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
〜★平日のお仕事帰りや休日に、気軽に相談できるサービス★〜
不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや休日
の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。
不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。
◆相談者の声は、こちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html
◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/
======================================================================
■５．賃貸管理はお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
『木造アパートでも入居者を見つけてくれますか？』
というあなたの声にお応えします！
空室、滞納、入居者トラブル・・
賃貸のことなら、なんでもご相談ください！
賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。
★ １室からのご相談はこちらから！
１室からでも心のこもった管理をお約束いたします。
まごころ安心『一室入魂』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m03.html
★ お任せください！１棟管理の名人技。
入居率９９％の賃貸管理と建物改善提案を駆使した建物管理をお約束。
まるごと安心『一棟名人』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m04.html
★ 空室・滞納、管理に関するご相談はこちらから
⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/expert12/index.html
★ 管理を委託したオーナー様の声はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/report08.html
======================================================================
----------------------------------------------------------------------
◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。
ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp
======================================================================
▼解除はこちらから
※下記メールアドレスへ空メールを送信してください
→ mg-kaijyo@nihonzaitaku.co.jp
▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします
【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp
【ＵＲＬ】http://www.nihonzaitaku.co.jp
【発 行】株式会社 日本財託
TEL：03‐3347‐2411 FAX：03‐3347‐2300
【発 行】株式会社 日本財託管理サービス
TEL：03-3347-2414 FAX：03-3347-2420
【住 所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
【担 当】野中 弘美
======================================================================
