★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.229 ―――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
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　■　東日本大震災により被害を受けられた皆さまへ

　この度の東日本大震災で亡くなられた方のご冥福をお祈りいたしますとともに、
　被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。
　被災地の一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。

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※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
　　録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
　　ます。

◆――――――――　平成２３年８月末現在の管理実績　―――――――◆

　オーナー様数３，９８２名、管理戸数９，８１０戸、入居率９８.３０％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　――――――――――――◆

　１.　隠れた人気エリアの見分け方　単身世帯に人気の街の条件とは！？

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
　　　　　　　　　 〜参加者募集のお知らせ〜

　４． 編集後記

◆◆◆◆◆◆◆◆◆　日本財託グループからのお知らせ　◆◆◆◆◆◆◆◆◆

　　　　　　　　　●　第５回相続対策セミナー！　●
　　　　
　　　　資産税・相続税の第一人者が語る
　　　≪親子で考える東京・中古・ワンルームの相続対策セミナー≫
　　　　　２０１１年１０月１５日（土）１３：００〜１５：２０

　　　　　　　　　　　〜　参加無料　〜　　

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　　昨年末、２０１１年度の税制改正案が発表されました。

　『相続税の基礎控除枠の４割縮小』
　『最高税率の５％引き上げ』
　『生命保険の非課税枠の縮小』　など、

　震災の影響で今年度の改正は棚上げされていますが、
　今後、相続税を取り巻く状況は厳しさを増す一方です。

　そんな増税時代にも、負けないあたらしい相続対策について
　このセミナーでご紹介します。

　さらに今回のセミナーでは、相続税・資産税の第一人者である
　税理士法人タクトコンサルティングの本郷尚先生をお招きして、
　増税時代・資産デフレに対応するあたらしい相続対策について
　ご講演いただく予定です。

　「最新の税制改正について勉強したい方」
　「税制改正に対応する相続対策を知りたい方」
　「遺産分割で絶対にもめたくない方」
　「相続の成功事例を知りたい方」
　
　もちろんセミナーの参加費用は無料です。
　ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！
　
　
　◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
　
　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_souzoku/

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　■　隠れた人気エリアの見分け方　単身世帯に人気の街の条件とは！？

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　面白いデータがあります。
　『賃貸』の人気駅ランキングです。
　
（at home web 人気の駅ランキング　２０１０年）

　第１位　　吉祥寺
　第２位　　中目黒
　第３位　　自由が丘
　第４位　　荻窪
　第５位　　中野
　第６位　　恵比寿
　第７位　　下北沢
　第８位　　三軒茶屋
　第９位　　高円寺
　第１０位　学芸大学
　　

　吉祥寺は渋谷や新宿までの交通の便もよく、
　駅前には大型商業施設があり、商店街も充実しています。　
　人気だけではなく、実際の需要も十分です。

　そのほか、自由が丘や恵比寿、中目黒もブランド力は抜群です。

　ただし、このランキングをそのまま鵜呑みにしてしまって
　ランキング上位の駅ばかりを狙うのも困りものです。

　実際にこうした場所では物件がほとんど出ませんし、
　あったとしても価格が高かったりするので、
　投資対象としてふさわしい物件とめぐり合うことが
　難しいのが現状です。

　このランキングで注目していただきたいのは、
　むしろそのほかの駅です。

　例えば、
　マニアやコレクターに人気の中野サンモール、
　商店街には多数の飲食店があり、駅前には丸井を擁する『中野』。

　おしゃれな古着屋や雑貨、個性的な飲食店が立ち並び
　独自のカルチャーを持つ『下北沢』。

　ライブハウス、小劇場などのスポットに加え、
　そして「純情通り」「パル」「ルック」などの
　活気のある多彩な商店街がある『高円寺』。
　
　そのほか、『荻窪』や『三軒茶屋』にも若者受けするような
　スポットがたくさんあります。
　
　
　人気の高い駅の共通点は、
　魅力的な店舗があつまる商店街や大型商業施設があり、
　ビッグターミナルまで近いという駅です。

　
　街自体の魅力もあり、新宿、渋谷といったビッグターミナルにも
　近いとなれば人気が出ないはずはありません。

　ただし、これらの駅も上位にランキングされている街と同様に、
　投資家からの注目を集めていますので、競争率が高くなり、　
　物件も出ずらいですし、価格も上がりがちです。
　
　ねらい目としては、

　さきほどご紹介した、

　『魅力的な店舗があつまる商店街や大型商業施設がある』
　『ビッグターミナルまで近い』

　というランキングされている駅に共通する条件を
　満たした街を探すことです。

　こうした条件を満たした街をいくつかご紹介します。

　『錦糸町』
　　東京駅まで快速で３駅８分。南口に丸井、駅ビル『テルミナ』、
　　そして北口には大型商業施設『オリナス錦糸町』があり、日常の買い物に
　　便利なスーパーも多数あります。

　『門前仲町』　
　　ビジネス街大手町までわずか３駅。下町情緒あふれる駅前商店街では、
　　縁日が月に３回行なわれ、多くの露店が立ち並び大変な活気です。
　　
　『大井町』
　　新幹線が乗り入れた『品川』駅まで１駅３分。
　　北にいけば『品川』、南にいけば『横浜』、東にいけば『お台場』、
　　西に行けば『自由が丘』。
　　東西南北、すべて乗り換えなしでアクセスできる交通至便な街です。
　　もちろん、駅前には駅ビル『アトレ』やヤマダ電機、イトーヨーカドーもあり、
　　暮らしやすさは折り紙つきです。

　そのほかにも、
　スカイツリーで注目を集めている『押上・浅草地区』や
　新国際線旅客ターミナルがオープンした羽田空港に程近い『蒲田』など、
　これから賃貸需要が期待されるエリアは色々あります。
　
　こうして賃貸需要の旺盛な街が次々と出てくるのも
　再開発が盛んな東京ならではの魅力です。

　東京のあちこちで再開発が行なわれ、
　そのエリアが活性化することで、東京全体の活力にもなっているのです。

　単身者に人気のある街の条件を踏まえて、
　路線図とにらめっこしながら、投資する街を探すのも楽しいですよね。

　ぜひ、あなただけの一押しの街を見つけてください！
　
　
　日本財託　営業部　千代田　晃一
　
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　■ ２．マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【老後の年金を作る　Ｎｏ.１３２】

　　『３０代将来の目標を決める！』

　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html

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　■　３.　セミナーのご案内　〜　参加無料　〜　　

　【延べセミナー参加者８，８００名以上の実績！】
　　　　『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』　　　　　　　　　
　　第８９回【東京】２０１１年１０月１日（土）ＰＭ１：００〜３：２５

第９０回【東京】２０１１年１０月２日（日）ＰＭ１：００〜３：２５　　　　　
　　　　　　　　　　
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　◆　不動産投資で失敗しないための投資法が身につく　◆　　

　不動産投資の目的は

『 長期的・安定的に家賃収入を得る 』

という、とてもシンプルなものです。

　もちろん、そうはいっても

　　「不動産投資が有効なのは知っているが、なかなか決断できない」

　　「具体的にどうしてよいのか分からない」

　という方もたくさんいらっしゃるかもしれません。

　実際、２０年前バブル時代には、
　正しい不動産投資の方法を知らなかった方の多くが失敗しました。
　その借金で、いまもなお苦しんでいる方もいらっしゃいます。

　不動産投資で大切なのは、
　なにより『失敗』しないことです。

　株式投資と違って、不動産は金額の大きい投資です。
　いざ物件を購入してから、失敗しましたでは済まされません。
　
　セミナーでは、バブルのときと同じ危ないと思う７つの特徴をご紹介し、
　失敗から学んだ、
　『長期・安定収入を実現する不動産投資の方法』をご紹介します。

　そのほかにも、
　『なぜ、中古ワンルームなのか？』
　『なぜ、東京なのか？』
　『一棟アパート経営との違い』
　『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』
　『投資物件の見分け方　失敗しない３つのポイント』
　『地震に強い物件選び３つのポイント』

　など、
　最新の不動産市況を読み解きながら、
　『なぜ、いまが買いどきなのか』
　客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

　◆　≪セミナー限定≫
　　　　年間平均入居率９８％の賃貸管理会社の特選物件のご紹介
　
　セミナーでは《特選物件》のご紹介もしております。

　どのような物件を選ぶかでその後のマンション経営の成功は変わってきます。

　どのような物件を

　当社では、毎月約７０戸の中古ワンルームマンションを
　ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。

　こうした、表に出ない物件の情報も、
　セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。

　満室経営を目指すためには、
　入居者が付きやすい物件を選ぶことが大切です。
　
　平均入居率９８％を誇る賃貸管理会社が選んだ物件を公開しておりますので、
　物件情報に興味がある方も、
　ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！

　◆　セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）

　 http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/

　■　賃貸管理会社はどこも同じと思っていませんか？

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　　第１４回　２０１１年９月２７日（火）１９：００〜２０：３０

　　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_kanri/

　
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　■４．編集後記

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　なでしこジャパンの快進撃が続いています！

　ドイツで行なわれた女子ワールドカップの優勝に続き、
　ロンドンオリンピックの予選でも好調を維持しています。
　
　今日おこなわれた北朝鮮戦では惜しくも引き分けて、
　オリンピック出場は持ち越しになりましたが、
　次戦は大いに期待したいと思います。

　代表選手の多くは、
　子供の頃から男子にまじってサッカーをやってきたそうです。

　男子より体が小さく、力も弱い。
　だからこそ、テクニックとパスワークが磨かれて、
　ヨーロッパやアメリカといった体の大きな選手にも
　対抗できるようになったという記事がありました。
　
　確かに、この決して恵まれているとはいえない環境が、
　日本女子サッカーの躍進を産む要因になったのでしょう。
　
　また、今回のなでしこジャパンの活躍で、
　より多くの才能が女子サッカーに集まりますし、
　日本の女子サッカーの未来は明るいものと信じています。

　ただ、女子サッカー人口が増えたとしても、
　これまでどおり男子に混じって厳しい練習環境で
　テクニックを磨いていって欲しいと思います。

　女子のロンドンオリンピックの予選に続いて、
　男子のオリンピックの予選も２１日からスタートします。
　
　女子に続いてぜひ快勝してほしいですね。

　がんばれ日本！
　
　日本財託　マーケティング部　S・H

　
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　　どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。
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