【老後の年金を作る】No.55
分散投資先で空室対策！

埼玉県内に店舗用の賃貸不動産を数戸所有しており、リスク分散のためにも埼玉以外の地域や、居住用不動産といった用途の異なる不動産に分散投資していきた いと考えていました。というのも常日頃から「いつか、店舗が空室になってしまい家賃収入が入ってこなくなるのではないのか？」という不安を抱えていたから です。

日本財託さんとの出会いのきっかけは、近所の書店で日本財託の重吉社長が書いた「中古ワンルームマンションで収益を上げる！」が目にとまり、購入したこと です。日本財託さんは都内の中古ワンルームマンションを扱っており、埼玉県以外の地域でかつ居住用のマンションであることから、分散投資には最適だと感 じ、お話を聞いてみることにしました。

その際に、やはり気になったのが「日本財託さんがどのような空室対策をしているのか」ということでした。営業マンに直接話を聞くだけではなく、セミナーにも参加させてもらい、日本財託さんが信頼性の高い管理システムを持っていることを知ることができました。
ポイント制度を用いた独自の入居者募集の方法や滞納への対処法など、購入後も安心して管理をお任せできると確信して物件を購入することにしました。

購入した物件は、西武新宿線と都営大江戸線の2路線が利用できるマンションです。昭和62年築の古い物件でしたが3年前には大規模修繕工事も行われていて、管理状態も良好、利回りも手取りで6.4％あったので、この物件を購入することに決めました。

購入からまだ数ヶ月ほどしか経っていませんが、自分が東京にマンションを所有しているのを忘れそうなくらい、何もしていません。毎月通帳を記帳するぐらい で、購入後はすべてを日本財託さんにお任せしています。今後は、都内だけではなく、神奈川にもマンションを購入し、分散投資を行いながら物件を増やしてい きたいと考えています。

こちらの記事もおすすめ！