【老後の年金を作る】No.56
夫婦で目指す経済的自由
K・K 様 30歳 熊本県在住
きっかけ
日本財託さんとの出会いは「中古ワンルームマンションで収益を上げる！」という本を購入したのが始まりでした。
私達夫婦は、私の両親の勧めもあって、日ごろからお金の勉強に関する本などをよく読んでいました。金持ち父さん貧乏父さんシリーズ他、投資に関する本もたくさん読みました。 本から得た知識を元に、株式投資、債権投資、ＦＸなど投資も色々やりました。 それなりに収益を上げ、それなりに損もし『なかなか安定した収入というわけにはいかないなぁ』と投資に一息ついていた頃、 二人目の子供が産まれました。そこで、里帰り帰省中の余暇を利用して前々から興味のあった不動産投資の勉強を始めてみようと、 新生児を実家に預けて早速本屋さんへ直行。不動産投資に関する本を数冊購入し、最初に読んだ本が日本財託さんの本でした。
不動産について全く無知だった私にとって、不動産投資はとても難しいものだというイメージがありました。『うっかり不良物件を買ってしまったりしたらどうしよう』といった不安もあり、 10冊は本を読んで勉強をして、不動産屋さんに教えを請うぐらいの覚悟で投資を始めるつもりでした。 ところが、日本財託さんの本を読んでそれらの不安は一掃。不動産投資について初心者にもわかり易く書かれており、 書かれてある内容も納得できることばかり。なぜ中古がいいのか、なぜワンルームマンションなのか、どうして都内の物件を勧めるのか･･･ 筋の通った内容から信頼できる会社だと直感し、即日資料請求をしました。購入した他の本にも一応目は通しましたが、 読んですぐ行動に移せる（投資できる）本は他にありませんでした。
日本財託さんで不動産投資をやってみよう、と決めた理由はいくつかあります。
（1）自分が不動産投資に精通していなくても、すぐに優良物件に投資できる魅力
実際に物件を探す際、希望の利回りや価格などの条件を担当の方に伝えると、 数日以内に条件に見合った物件を紹介してくださいました。 もっと時間がかかるものだと思っていただけに驚きました。 購入までにいくつか物件を紹介していただきましたが、場所も良く、 オートロックなど設備もきちんとした所ばかりでした。 『日本財託さんは空室保証がありますので、当然、空室が出るとしなければなりませんので、 入居者が確実につく物件（＝優良物件）しか紹介しないんです』という担当の方の説明に『なるほど！』と納得しました。
（2）都内物件への投資で資産価値としての目減りも少ない
私の実家は福岡なので、不動産投資を始める前は『土地勘のある福岡の物件に投資を』と考えていました。 しかし、地方都市では賃貸需要が伸び悩んだり地価が下落したりと今後の不安要素が尽きない、 ということでしたので、日本財託さんの勧める都内の物件へ投資することに。 はじめのうちは、土地勘も無い遠く離れた場所にマンションを買う、ということに不安がありました。 しかし、現地に詳しい担当者さんと管理会社の存在に心強さを感じ、一切をお任せすることにしました。 何より、不動産投資は先の長い投資です。今後も賃貸需要が期待でき、 末永く資産価値を保全しやすい都内の物件に投資できて良かったと思います。
（3）物件購入後も安価できっちり管理してもらえる安心感
物件の購入から管理までを同じ会社に任せられるので、管理会社選びに迷わなくていいと思いました。 不動産投資は買った後の管理が大切だと思います。 大事な資産管理を購入の段階から事情の分かった方に任せられるのはやはり安心です。 あくまで投資なので、自分で大家業をせず手放しでお任せできるという点でもいいと思いました。
（4）空室リスクに対する対策も万全
不動産投資では空室が最大のリスクです。物件を買っても入居者がなければ収益はあがりません。 日本財託さんでは、様々な工夫で空室が無いように努力されているほか、 他社にはない破格の空室保証までついています。その結果、100％近い入居率です。 これほど万全なリスク管理は他では無いと思います。
（5）分からないことがあればいつでも尋ねられる人がいる、という心強さ
今回の不動産投資は、我が家を担当してくださった方の親切丁寧な対応が無ければ実現していなかったでしょう。 細かい数値の意味までとことん質問攻めにしても、それらの質問一つ一つにとことん答えて下さり、 今回の投資を通して私はかなり勉強させて頂きました。 また、熊本の自宅へ来られた際には子供達にたくさんのお土産を抱えてきて下さったりと、 温かい心遣いも嬉しかったです。購入後も親しく連絡を取らせて頂いています。 これからも何かあれば相談できる人がいる、という心強さは、 今後長く続いていく不動産投資の中で何よりの武器になると思います。
まず一件、マンションを購入してみての感想は『将来への備えを始めることができてよかった』 ということです。先行き不透明な年金はあてにならない昨今、老後の備えは自分で用意する時代だと思います。 豊かな老後のためにも、経済的自由を手にするためにも、３０代で不動産投資というはじめの一歩を踏み出せたことは良かったと思います。
今後は繰り上げ返済を利用して10年以内に一件目のローン完済を目指します。 そして夢は大きく、還暦までにマンション5室のオーナーを目標に、 経済的自由を手に入れるべく夫婦で頑張っていこうと思います。
最後になりましたが日本財託さん、私達夫婦に素晴らしい人生目標を持たせて下さってありがとうございました。 これからも末永いお付き合いをよろしくお願いします。
東急池上線「荏原中延」駅6分
