【老後の年金を作る】No.75
すてきな「ご縁」に感謝！

不動産投資っていいですよね。若い人の応援をしながら本物の財産（real estate）が手に入るのですから。

不動産は「ご縁」だと思っています。 たまたま目にした新聞広告で、日本財託の社長さんが書かれた本に出会い、その後、「お仕事帰りの個別相談」で営業の田島さんに出会い、あっという間にワンルームマンション２つを所有する運びとなりました。

私は現在４７歳です。大学で英語の非常勤講師をしています。 老後の残りの人生、どんな生き方をしたいかと考えたら、 「一年の半分は英語圏にロングステイしたい。」「子供の家族と一緒に年に１回は海外旅行をしたい。」 「１ヶ月に１回は国内旅行をしたい。」「１週間に１回はゴルフコースに出てプレイをしたい。」 「家族の大切な日は素敵なホテルで祝いたい。」などなどが思い浮かびます。 「えっ！？」年金だけでこんな老後を過ごせますか？答えは残念ながら「ノー」です。

実家の母が広島で小さなアパートを所有しているので、不動産投資については以前から身近に感じていました。 日本は土地がすべてだと思っていましたので、土地付の一棟マンションを探していましたが、 「帯に短し、たすきに長し」と言う感じで、なかなか契約には踏み切れませんでした。 そんな時、日本経済新聞を読んでいたら、書籍の広告「中古ワンルームマンションで収益を上げる！」が目に飛び込んできました。 早速そのページを切り抜いて本屋さんに行き、本を買って、隅から隅まで何回も読み返しました。 まさに、目からウロコという感じで衝撃を受けたのを覚えています。

私は地方出身なので、東京の憧れの沿線、東急東横線の「学芸大学」、東急田園都市線の「三軒茶屋」の物件を購入できることができ、とても幸せです。 先日、日本経済新聞の夕刊に「東京で部屋を借りてみたい街」がでていました。 その中に、「三軒茶屋」は問い合わせ件数２位、「学芸大学」は７位とのことでした。 「学芸大学」の物件は、エレベーターのないマンションの１階です。「とてもお買い得な物件だな。」と感じました。 なぜなら、修繕積立金が少なくてすむからです。自宅マンションもそうですが、エレベーターのメンテナンスにはかなりのお金がかかります。 １階ですが、管理室のすぐ隣のお部屋ですから、案外安全のようです。 それから、小さいですが、お庭も見えます。さらに、このマンションは駐車場が２台あり、その代金も全部管理費に入金されているようです。 すぐに見に行き、「イメージの良い住宅街にあるワンルームマンションは希少価値がある。」と実感し、購入を決めました。

「三軒茶屋」の物件はデザイナーズマンションで、大きな通り沿いにあります。 三軒茶屋からは１２分と少し遠いのですが、大通り沿いに楽しく歩ける距離です。 また、マンションの目の前にはバス停があり、三軒茶屋や、渋谷までのバスの本数も多く、 便利そうでした。私の物件は、その幹線道路には面していないので静かです。 ２階ですが、上にも下にもお部屋がなく、一階が通路になっているので、 まるで、「離れ」のようです。間取りも、窓やベランダに面した箇所が広く、 「いいかな。」と思いました。 また、浴室乾燥機がついているので、メンテナンスにお金がかかるかもしれませんが「女性には嬉しいかな！？」と感じました。 エレベーター有りで、修繕積立金が「学芸大学」の物件よりは高いのですが、「購入者の意識の高いマンションのようなので、丈夫で長持ちしてくれる。」と考えました。 こちらの物件も、すぐに見に行き、購入を決めました。

私の場合は、学芸大学の物件は現金で、三軒茶屋の物件はローンを組む、 というパターンで購入しました。非常勤講師をしている私でも、幸いなことに、 同じ大学で１０年以上教えている、ということでローンが組めました。 学芸大学の物件の家賃も三軒茶屋の物件のローンにまわすので、 １１年で、ローンが完済する予定です。 全体の資産に占める借り入れの割合を４０％以内に抑えるという 「田島理論」より少し多くお金を借りることになるのですが、 １つ現金で買ったマンションがあるので問題ないようです。 マンションを購入する際、現金だと諸経費も半分くらいで済むので、 「現金の威力はスゴイ！」とあらためて実感しました。

１１月１４日に、はじめてのお家賃が入金されていました。 ワクワクしました。私はワンルームマンション投資初心者ですが、「迷って迷って一歩を踏みだせないより、 とにかくやってみよう！！！」と一歩を踏み出しました。結果が出るのは先だと思います。 今後の目標は６０歳まで、完済済みのワンルームマンションを１０戸所有することです。 そのためには無駄遣いをやめて、１つ現金、同時に１つローンというパターンで頑張りたいと思います。

私は担当の田島さんのことをとても信頼しています。 最初お会いしたとき、「福耳」が印象的でした。 不動産のことでは別件でも親身に助言下さいました。 ワンルームマンションを選ぶにあたって、様々な角度からの選び方もその都度教えて下さいます。 担当して下さる方との相性は本当に大切だと思います。 「税金よりも怖いのは債務である。」と田島さんはよくおっしゃいます。 これから、無理のない範囲で、こつこつとマンションを増やしていきたいと思います。 「良い物件を安く購入することが、不動産投資の成功の秘訣だ。」とよく聞きます。 私の目的にぴったりのマンションがあれば、またご紹介下さい。よろしくお願いいたします。

最後に、もう一度申しますが、不動産は「ご縁」だと思います。 私に不動産を売って下さった日本財託のみなさま、 私の不動産を大切に管理して下さる日本財託管理サービスのみなさま、 私のワンルームマンションに住んでくださる方々、不動産投資に理解を示してくれる私の家族、 みんなに感謝して、「ご縁」のあるかたの幸せを願いながら筆をおかせていただきたいと思います。

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