【老後の年金を作る】No.185
不動産投資成功の鍵は人にあり！
Y・T様 40歳 東京都在住
きっかけ
昨年、日本財託さんとご縁がありお会いする機会がありました。
新聞広告で何度か社名を目することはありましたが、ぼんやりと不動産投資に関する会社とだけしか知らず、詳しい内容までは知りませんでした。また、もともと私の両親が不動産投資をしていたこともあり、不動産投資については以前から興味を持っていました。
日本財託さんが扱う商品は、将来的にも高い賃貸需要が期待できる東京の物件です。
現在の利回りだけを見れば、将来入居率が低下すると思われる地方物件のほうが、高い利回りになります。将来的な賃貸需要を考え東京の物件に限って、お客様に勧めるというスタンスは、お客様の立場になって考えていると思いました。
私の両親が経営するアパートは、いったん入居者が退去すると次の入居者がなかなか決まらず、苦労していました。両親の話しと日本財託の話しから、不動産投資は立地と賃貸管理が何より重要だと分かったのです。
私自身は、これまで株式投資で資産運用を行っていましたが、日々変化する株価を、常にチェックしなければいけないことを負担に感じていたのです。
一方で、不動産投資は良い物件を信頼できる管理会社に任せれば、オーナーはメンテナンスフリーで安心していられます。日本財託さんは老舗の賃会管理会社ということです。その実績は何よりも信頼の証となりました。
そこで、物件を紹介してもらうことにしました。私の希望は、東京２３区内の駅から数分という立地にあることです。
担当者さんからご紹介いただいた物件は、JR品川駅から２駅の「大森」駅徒歩６分、京浜急行「大森海岸」駅徒歩３分、と２路線が利用できる物件でした。
しかも、周辺には商業施設やオフィスビルが隣接し、高い賃貸需要が見込めます。
こんな優良物件とはめったに巡り会えないと思い、物件の詳細を聞くと、なんとファンドの満期に伴い売却された物件でした。
このタイミングを逃すべきではないと、購入を決断しました。
株価はマーケットとの関わりが重要ですが、不動産の場合はどれほど良い物件を紹介してもらえるか、賃貸管理をしっかりとやってもらえるのかといった人との関わりが、何よりも重要な要素になると考えています。
その点、日本財託さんなら安心です。
現在は２件目の購入を検討しています。いつか、家賃収入を使って、妻とカシオペア号に乗って北海道旅行をしてみたいと考えています。
京浜東北線「大森」駅6分
