【老後の年金を作る】No.273
「定年までの１０年計画の成果」
Ｔ・Ｋ様（男性） 60歳 東京都在住 ※ご登場回数2回目
きっかけ
平成3年築 他委託物件8戸
前回、オーナーの投資体験談を寄稿してから、およそ９年が経過しました。
先月還暦を迎えた私が、その当時立てた定年までの１０年計画があります。
今回はその成果を紹介したいと思います。
５０歳の頃、ファイナンシャルプランナーの資格を活かし、定年後のライフプランをシミュレーションしました。
すると、夫婦でゆとりある老後の生活を送るための金額は月３８万円、自分たちが受け取れる公的年金給付額はおよそ２３万円と、１５万円ほどの差がありました。
その差をどのように埋めるか、それが私たち夫婦の課題となりました。
預貯金を削ることに不安があり、毎月一定の収入が手に入る不動産投資を検討し始めたのです。
重吉社長の書籍「中古ワンルームで収益を上げる！」と出会い、セミナーに参加をしたことが日本財託との付き合いの始まりです。
当時、私は不動産投資を行う上で、３つの１０年計画を立てました。
１つ目は、６０歳定年時に再就職せず、ゆとりある老後の生活費、月額３８万円の家賃収入を得ること。
そのために、月の手取り家賃収入を１戸につき５万円と設定して、目標の物件数を８戸と定めました。
２つ目に、毎月のローンの返済は、給与からではなく家賃収入ですべて支払うこと。
３つ目は、６０歳でローンを完済することでした。
この３つを目標に掲げ、不動産投資をスタートさせたのです。
それから他社で購入した物件も含め、１年後に５戸の管理をお願いしているところまでを前回の投資体験談として紹介しました。
その後も納得できる物件があれば購入を進め、５戸目の購入から半年後に６戸目、さらにその４か月後に７戸目を購入。
目標の８戸に向けて順調に購入を進めているさなか、２００８年にリーマンショックが起こり、マンション価格が下落しました。
それをチャンスと捉え、価格が大幅に下がった２戸の新築物件を購入したのです。
そのため、８戸の目標に対し、現在は９戸の物件を所有しています。
先に購入した７戸については、来年の３月には完済予定です。
ただ、最後の２戸は１５年のローンで購入した関係で、６０歳までにすべてを完済できない状況となりました。
それでも、納得して購入を決めた物件ですので、後悔はしておりません。
また、最後の２戸も含め他社で購入した物件の管理は、すべて実績のある日本財託に任せています。
購入前に必ず、実際の物件に足を運び、管理の状態や周辺環境を見ることを心掛けてきました。
それは、購入後の管理次第でマンションの価値が大きく変わることを、購入を進める中で学んだためです。
３月完済予定の物件を含めた７戸が生み出す家賃収入は、およそ月額３５万円です。
年金生活に入って２年後の６７歳には、残りの２戸の返済も終わります。
９戸から月額４５万円の家賃収入を見込むことができています。
これも１０年前から計画を立て、実行してきたことによる成果と考えています。
最初の物件購入から１０年間、物件管理を一手に引き受けていただいた日本財託には、感謝の気持ちでいっぱいです。
途中、給湯器やエアコンの交換など設備に不具合が起こり、何度か連絡を受けました。
しかし、そのたびに迅速に対応していただき、ここまで問題なく運営することができました。
家内も最初は、多くの物件を購入することを心配していたものの、結果を見て今では喜んでいます。
先月定年を迎えましたが、嘱託として引き続き同じ会社で働いています。
サラリーマンとしての年収は、定年前と比べ半分となりましたが、辞めても生活できる状況に精神的な余裕を感じています。
この９戸が、これからの私たち夫婦の老後の生活の支えとなってくれるからです。
日本財託には、これからも引き続きお世話になります。
今後とも、末永くよろしくお願いします。
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