【老後の年金を作る】No.304
10社以上の中から選んだ理由は素早い回答メール
H・K様（男性） 65歳 愛知県
きっかけ
昨年の夏、退職を6ケ月後に控えて、
その後の生活の収入と支出を25年分計算してみました。
年金と株式配当で、生活していくには問題ありませんでしたが、
趣味の旅行などは、貯めた資産を取り崩す必要があることが分かりました。
そこで検討を始めたのがマンション投資です。
その理由は主に3つあります。
一つは、退職後の生活のなかで、なるべくお金の心配はしたくないと思ったからです。
マンションなら、資産を取り崩さずとも、安定した収入を得られます。
二つ目は、相続税の軽減です。
賃貸マンションの相続税の扱いは、
時価よりも6～7割程度安く評価されることを知りました。
3年前、父からの相続で苦労した経験があります。
将来、子供に迷惑をかけたくないと思い、この方法ならと考えました。
また、現有資産が株式や社債投資に偏りすぎていると感じていたこともあります。
特に、株式投資は銘柄や売買の時期を検討するのに疲れるので、
今後も継続をするのは辛いと考えていました。
まだ頭と体がしっかりした時期に対策をスタートしたいと思い、
インターネットで調べて、10社以上のマンション販売会社と
オンライン面談をしていきました。
その中で、日本財託にお願いすることになった決め手は、いくつかあります。
東京都心の物件を30年以上取り扱い、管理戸数も20,000戸以上と圧倒的な戸数ですし、特に物件の空室を解消する賃貸管理の仕組みが優れていると感じました。
また、新宿区、中央区など都心の一等地も含めた紹介物件の種類が豊富で、
納得のいく物件選びができたのも理由の一つです。
何よりも一番大きな理由は
日本財託の担当者が優秀で自分の希望や質問に素早く回答してくれたからです。
そして決して、無理に購入を勧めることはありませんでした。
私の場合、家族がはじめての不動産投資に漠然と不安を持っており、
いくつもの質問をしました。
たとえば、修繕積立金、管理費は適切かどうか？
購入したマンションを20年後に売る場合、価格はどの程度を予想していて、
その根拠は？など、手間がかかるお客だったと思います。
これに対して、日本財託の担当者は、時には夜中までかかってでも調べて、
素早く回答をメールしてくれ、疑問をしっかり解消してくれました。
同じように他社の面談でも質問をしましたが、
他社の場合、面倒な質問へは素早い回答をもらえない場合があったのも事実です。
ちょうど、文京区で駅から近い物件があり、実物はコロナ禍のため見に行けませんでしたが、
インターネットの地図で周辺の画像を確認し、2日間で購入を決定しました。
唯一の懸念は築年数が23年だったことで、希望の築15年程度とは差がありましたが、
立地も建物も良いので満足しています。
長年、東京都内とその近郊に住んでいる息子の意見も聞きましたが、
駅近で都心、山手線の中にあり、周辺が学生、独身の方には人気との回答でした。
私自身も、都心ながら静かな場所にあるマンションで気に入っています。
今後も配当額が投資額に見合わない株式を売却しながら、追加購入を検討する予定です。
これからもよろしくお願いします。
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩3分
