【老後の年金を作る】No.114
私にあった最適なポートフォリオを目指して

　「有意義な老後生活を送りたい。」そんな希望から、将来に渡り安定かつ高利回りを見込める投資対象として、いつかは不動産投資を行なってみたいと考えていました。しかし物件はとても高額で購入をするとなるとローンを利用する必要がありました。私自身生涯初のローンということもあり二の足を踏んでいました。空室が発生して、家賃収入が途絶えローンの返済負担だけが大きくなることを考えると、今一歩決断出来ずにいたのです。

　そんな時に『東京の中古ワンルームを3戸もちなさい』に出会い、日本財託さんを知りました。入居実績98％の数値に驚きよほど優良物件を扱っているのだろうと思い、実際に物件に対してどのように目利きし、そしてその目利きの力を向上させていくかを是非知りたいと個別相談に申し込みました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　実際に営業さんとお会いして、不動産投資に対するメリットだけではなくリスク面も教えて頂くことで信頼できると確信し、さらに管理サービスの内容をお聞きすることで空室リスクの不安は解消していきました。また、私が希望する長期に渡るインカムゲインが期待出来き、なおかつ都心へのアクセスが良い立地にある築浅物件をご紹介頂くことができたので、購入を決意することが出来ました。

　不安視していた空室リスクですが、実際に営業さんの努力により早期に入居者を見つけて頂き、家賃収入を受けることが出来たので安心しております。
しかし長期に渡りローン組んだので、月々の返済額が小額なのはいいのですが、元利金等払いなので金利分の支払いが負担でした。繰り上げ返済を通して、1件目にかかる借入残高をなるべく早く一定額まで圧縮し、その後は、現在保有している物件と違った特徴の2件目を購入したいと考えています。

　そして将来的には私にあった柔軟性のあるポートフォリオを形成することを念頭に置いています。
何よりも今後マンション投資について、日本財託さんを通してもっと勉強していきたい、という気持ちです。

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