【老後の年金を作る】No.309
早期退職できたのは8戸のマンションのおかげ
I・Z様（男性） 54歳 神奈川県在住
きっかけ
今年の3月、定年より先に53歳で、
30年近く勤めた会社を早期退職しました。
もちろん不動産からの家賃収入がなければそんな発想にはならなかったでしょう。
今でこそ、東京に4戸、神奈川に1戸、福岡に3戸、
計8戸の不動産オーナーですが、
私自身それほど投資に積極的なタイプではありませんでした。
確定拠出年金の投資信託の銘柄を選ぶくらいはしていましたが、株式投資は特にやっていません。
ただ、会社の持ち株制度があったので、それはありがたいことにそれなりに儲かりました。
投資の話は、主に会社の先輩から聞くことが多かったです。
6,000万円もする「バイオリン」に投資をしているといって
ケースに入った実物を見せられたこともありました。
そんな先輩から紹介された一つが、節税を目的とした不動産投資でした。
初めてのマンション購入は2010年10月、場所は福岡です。
正直なところ、縁もゆかりもまったくありませんでしたが、
先輩に紹介された不動産会社の担当者から
お勧めされて新築2戸、中古1戸を購入しました。
始めた当初は、一度だけ現地を見に行って、
確定申告こそしていたものの、投資を行っているという感覚はなかったに等しいです。
とはいえ、これが何年かしたら資産になるのだな、
という安心感や誇らしげな気持ちは少しありました。
3戸合わせて、収支は月に4,000円のマイナスで、
「まあそんなものだろう」と思っていたのです。
2年後くらいに転勤先で知り合ったのが、
当時、地方銀行に勤めていた日本財託のオーナーである知人でした。
ふとしたきっかけで不動産の話となり、
収支もプラスで回る東京での中古マンションの話を聞いて『悪くないな』と感じたのです。
彼からもらった3冊の重吉社長の著書を読むなかで、
ぼんやりと行っていた不動産投資の進め方が見えてきました。
それは、安定的な家賃収入を得ることを不動産投資の目的にすること、
そして繰り上げ返済の重要性です。
そこからは長期安定収入を目的として、日本財託から物件を購入し続けています。
日本財託で初めて買ったマンションは、2012年に購入した上野の物件です。
福岡と東京、両方にマンションを持って感じるのは東京の家賃の圧倒的な高さです。
福岡のマンションは29㎡と単身用としては広いのですが、
築10年あまりで家賃は6万円程度です。
所有して10年が経ち、築32年16㎡の上野のマンションは、というと家賃6万8,000円。
実は購入時より家賃は少し高くなっているほどです。
この物件は250万円ほど繰り上げ返済も行い、
今年の末にはいよいよローンを完済できる予定です。
その後は2019年、51歳の時にローンで2戸、現金で1戸、
2022年にも現金で1戸を買い増ししました。
家賃収入から管理費や修繕積立金、
ローンの返済を終えた手残りで現時点でも5～6万円ですが、
年末に1戸完済すれば、さらに5万円くらい増えます。
直近の生活は退職金で賄えますので、この家賃からの手残りはなるべく使わずに、
次の物件の返済に充てていくつもりです。
長年勤務した会社を早期退職した直接のきっかけは、50歳を過ぎて、
大阪へ単身赴任となったことです。
ちょうどコロナ禍と重なり、出社もままならず、
誰とも会話せず1日が終わることも多くありました。
コロナ禍で働き方が一変する中で、
会社に縛られる日々も、もうそろそろいいかなと思うようになり、
辞めるという決断をしました。
元から定年後の再雇用を利用してまで働きたくないとは
漠然と考えていたことも退職の後押しとなりました、
今は旅行に行ったり、ゴルフに出かけたり、
自由を謳歌していますが、もう少ししたら、
あくせく働かなくてもよい別の仕事を見つけていきたいと思っています。
最後に、これから始める方へメッセージとしてお伝えしたいのは、
「あと10年くらい」若い時からやっておけばよかったということです。
私は41歳で不動産投資と出会いましたが、
資産形成のポイントは、運用できる時間の長さと運用額のロットの大きさだと改めて感じます。
時間は、誰にでもあるので早く始めて時間を稼ぐことです。
運用額については、自己資金でできる人は限られてくるので、
借入をうまく活用して、後から返済を進めることが肝心でしょう。
12年やってみて、リスクという点で今のところは、
痛い目にあったということはありません。
コストはかかりますが、
こんなものじゃないか、という感覚の範囲に収まっています。
最悪の想定リスクは地震や戦争ですが、
確率としてはかなり低いものになると考えています。
あえて言うのであれば、自宅と車にお金をかけ過ぎてはいけません。
人生において1,000万円単位が変わる
買い物はそのくらいしかないですが、残念ながら自宅も車も収益を生んではくれません。
家賃収入は本当に大きな心の支えになるものです。
大学4年でまもなく社会人になる息子にも、
不動産投資ができる年齢になったら、
早くやってみれば、と薦めたいと思っています。
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