【老後の年金を作る】No.124
「老後の不安を断ち切る、マンション投資！」
A・Y様 34歳 神奈川県在住
きっかけ
「定年まで勤められるか」 ｢年金は本当にもらえるのか」いまの社会に将来不安を感じている人は、とても多いと思います。私は税理士事務所に勤めていますが、皆さんと同じように老後の生活がとても不安です。そこで、老後を安心して暮らせるように、資産運用を考えはじめました。
色々と調べているなか、ある不動産情報のフリーペーパーでマンション投資を知りました。マンション投資は売却益を目的に行うものだと、いままでは思っていました。しかし、本来のマンション投資の目的は、継続的に家賃収入を得ることにあるというのです。しかもこの家賃収入は、短期間で額が大きく変動することはまずありません。これならば、安心して資産運用が出来ると考えました。
そこで、マンション投資について書かれた書籍を数冊購入し、勉強することにしました。その中の1冊に、日本財託さんの「東京の中古ワンルームマンションを3戸持ちなさい」がありました。
ワンルームといえども、1,000万以上する大きな投資です。正直不安もありました。ただマンション投資は、株式投資などの金融資産と違い、実物資産です。いくら価格が値下がりしても、価値がまったく無くなることはありません。さらに、都内の駅前・駅近などの条件を満たした物件で、管理状態が良好ならば、この先も値下がりはしにくいでしょう。また、市場が確立されているので、比較的換金が容易だということも分かりました。このように、マンション投資のメリット・デメリットについて、具体的に書かれており「マンション投資をはじめてみよう」というきっかけになりました。そして、思い切って個別相談に申し込んでみることにしたのです。
個別相談をするなかで、日本財託さんが管理に重点を置いている会社だということは、よく伝わってきました。そして、管理がしっかりしているからこそ、入居者に選んでいただき、安定した利回りを確保できることが分かりました。資産を託すパートナーとして、日本財託さんは信頼できると感じ、物件を紹介してもらうことにしたのです。
紹介された物件は、京王線芦花公園駅徒歩5分の物件、JR山手線高田馬場駅徒歩10分の物件、JR京浜東北線蒲田駅徒歩8分の3物件でした。紹介された翌週には、全ての物件を見に行き、実際に駅まで歩いた時間を計ったり、周辺の騒音や環境を確認できる範囲で見て回りました。
そして、この３つの物件うちの蒲田の物件を購入することにしました。理由は、3つあります。まず、利回りがこの3物件の内で一番で良かったことです。また、これから空室になる見込みがあるということで、実際の相場家賃をもとに利回りを計算し、シビアな収支計画を立てることも出来たからです。
2つ目の理由は、実際に空室になった部屋を見ることが出来たからです。私はワンルームで暮らしたことがありませんので、ワンルームがどういったものか良く分かっていませんでした。しかし、実際にお部屋をみることが出来て安心できたのです。選んだ物件は、築浅物件のため設備は充実していました。下の階の部屋もみましたが、ベランダからの眺めが違い「入居者も心理的な解放感が違うだろう｣と思って、購入価格は若干高いのですが上層階の物件を購入することにしました。
3つ目の理由は、私が横浜に住んでおり、蒲田が近く馴染みがあると言うことです。物件の選び方としては、間違っているのかもしれません。ただ、横浜・川崎といったターミナル駅へ移動するのは便利で、入居者に気に入ってもらえると考えたのです。
初めに紹介された物件で購入を決めてしまうのは、時期尚早ではないかとも悩みました。しかし、掘り出し物と呼べる物件を、私のような素人が見つけるのも難しいとも考えました。本業で、しかも実績のある日本財託さんが勧めてくれる物件なので、信頼し購入することにました。
購入後、もうすぐ半年が経過します。購入当初は空室でしたが、1ヶ月も経たないうちに無事入居者も決まりました。今は、家賃収入も順調に入ってきます。マンション投資は、10年、20年と長期に渡る投資です。ローンの返済が終わる20年後まで、これが成功だったか失敗だったかは正直なところわかりません。
ただ、いかに滞りなく家賃収入が入ってくるかどうかが、マンション投資の成否だと考えています。そのために、空室になってもすぐ次の入居者が決まるという、条件を満たした物件を選びました。そして、何よりも重要な管理を日本財託さんにお任せすることが、成功への方法だと考えています。
京浜東北線「蒲田」駅8分
