【充実した管理システム】No.50
「予想以上の達成感と満足感」
Ｈ・０様 40歳 神奈川県在住
日本財託を知った
きっかけ
きっかけ
書籍「中古ワンルームマンションで収益を上げる！」
ご購入日
平成25年5月
ご購入物件
板橋区（都営三田線「高島平」駅2分）平成10年築 自己資金250万円 他4戸 ご登場回数：2回目
マンション投資を始めてから２年が経過し、現在は５戸の中古ワンルームを所有しています。
今は「少しでも早くローンを完済したい」「もっと所有物件を増やしたい」という目標を持つようになり、人生にハリが出来ました。
あの時、マンション投資を始めて本当に良かったと思います。
物件を購入するには多額の資金が必要なのではと心配していましたが、実際はローンを活用することで、わずかな自己資金で済みました。
所有する５戸を平均してみると、自己資金は物件価格の１割程度です。
購入後、毎月の家賃収入やコツコツ貯めたお金を使って、ローンの繰り上げ返済を積極的に進めています。先日、１戸のローンを完済することができました。
ローンが無くなったマンションを手にすると、想像以上の「実感」がありました。
そのマンションが完全に自分の物になったという達成感と、さらに毎月手元に入ってくるお金が急激に増えたという満足感です。
この２つの実感が、さらに繰り上げ返済を進めるモチベーションアップにつながっています。
また２年間で、３回の退去を経験しました。空室は一番の心配ごとですから、そのたびに不安になりました。しかし、空室期間は長くても１月程ですぐに入居者が見つかり、ホッと胸をなで下ろしました。
退去はどうしても避けられない出来事ですが、次の入居者を迅速に見つけることができれば、リスクを抑えることができます。
そもそも日本財託が紹介する物件は、駅から近く空室リスクの低い物件ばかりです。さらに「年間平均入居率９８％」という日本財託の入居者募集力があれば、空室の心配はいらないと実感しました。
また、家賃収入を受け取るようになると確定申告をしなければなりません。
私はサラリーマンです。マンション投資を始めるまで、自分で確定申告を行ったことがありませんでした。
確定申告の書類を自分で作ることができるのか、とても不安でしたが、日本財託は確定申告のサポートも充実していました。確定申告をテーマにしたセミナーや詳しい解説書のおかげで、無事に申告を終えることができました。
初年度は予想以上の還付金を受けることができ、かなり得をした気分になりました。
今後は、２戸目のローンの完済を目指しつつ、繰り上げ返済を進めていくとともに、条件の良い物件があれば購入するなどアンテナを張っていきたいと思います。
これからも宜しくお願いします。
物件購入日：平成25年5月
都営三田線「高島平」徒歩2分
都営三田線「高島平」徒歩2分
物件購入日：平成25年5月
南武線「武蔵新城」徒歩9分
南武線「武蔵新城」徒歩9分
物件購入日：平成25年7月
都営大江戸線「森下」徒歩2分
都営大江戸線「森下」徒歩2分
物件購入日：平成25年10月
京浜急行線「大森海岸」徒歩5分
京浜急行線「大森海岸」徒歩5分
物件購入日：平成26年9月
東急東横線「綱島」徒歩8分
東急東横線「綱島」徒歩8分
