【資金の効果的な運用】No.326
毎月入る家賃に確信！信頼できる担当者と積み上げた投資用不動産

資産運用に出会ったのは小学生の頃です。

両親がともに株式投資をしていて、
家にあったラジオは常に株価の情報を発信する番組が流れていました。

社会人になり、株式投資にどうしてもチャレンジしたく、
生命保険を解約した資金を持ち証券会社に飛び込み、
名指しで5銘柄ほど購入をしました。

とはいえ、何も研究をしていなかったこともあり、うまくはいきません。

本や人の話を聞きつつ、投資信託やIPOにチャレンジしたものの、
100万円単位の損失が出てしまいました。

売買で利益を出す投資がうまくいかないなか、
私が不動産投資に興味を持ったきっかけは、
仕事で不動産にかかわるようになってからのことです。

新卒で入社した鉄道会社には、
自社で保有している不動産の売買、管理、運用を行う部門がありました。

入社してから3年目で不動産部門に異動に。

各営業所を異動しながら、ビルの募集や管理に始まり、
所有している物件の仲介業務や、戸建てやマンションの販売などにも携わり、
10年以上かけて幅広く不動産業を経験することができました。

その時に、新築は割高で購入するなら中古だと思い、
自宅用の中古戸建を購入しました。

購入後は繰上返済を積極的に行い、10年ほどで月々の返済が半分ほどになり、
その余剰資金を活用して不動産投資をスタートすることにしたのです。

不動産投資と言いましても、一棟物、区分に分かれますが、
設備が少なく最小限のリスクで運用できそうな区分のワンルームに
投資をしようと決めていました。

とはいえ、立地選びや購入の仕方などはわからず、
様々な書籍や講演に参加し、情報収集を進めました。

妻と相談しながら、最終的に場所は海老名に決めて探し始めると、
徒歩7分で総戸数150戸以上のワンルームマンションが見つかりローンを組んで購入。

これが私の不動産投資家としての第一歩でした。
当初は空室だったのですが、繁忙期ということもあり
すぐに入居者も見つかって、さっそく家賃が入り始めました。

毎月安定して家賃が入る仕組みに「これはいい！」と思い、
投資用の不動産を紹介してもらえる不動産会社を探してみようと
ホームズが主催するイベントに参加してみたのです。

そこに出展していたのが日本財託でした。

会場が混み合っていた関係で、担当者とは後日お会いし、
物件も紹介いただきましたが、希望に沿った物件ではありませんでした。

ただ「時間をかけて、気軽に検討してください」と
その後もいくつか物件紹介を受けたのです。

他の不動産会社の営業マンは、「物件を売りたい」気持ちが前面に出ていて、
快くは思えませんでした。

しかし、この担当者は私に時間を与えてくれて、
自分のペースで検討をさせてくれたのです。

私は紹介されれば、必ず現地まで足を運んで物件や周辺環境を見学しました。

20戸ほど紹介を受けた中で、唯一ひと目ぼれしたのが
吾妻橋にある物件でした。

管理費や修繕積立金は割高に感じたものの、
きれいな外観に加え日当たりも良く、なによりエントランスから振り返ると
建設中のスカイツリーが間近に見えたのです。

すぐに担当の方に連絡し、別の方が申し込みを入れていましたが、
運よくキャンセルがあり購入することができました。

その後は頭金をある程度ためて、
信頼する担当者から紹介された物件の中から希望条件に合うマンションを購入。

日本財託以外でも物件を探し、他社とは自ら価格交渉も行いながら物件を増やしていき、
気が付けば、すべて合わせて22戸と規模が拡大しました。

今では、月の手取り家賃収入も50万円となりました。

しかし、不動産投資はあくまでも副業です。
副業にばかり時間をかけるわけにはいきません。

仕事も忙しければ、手間のかかる自主管理は現実的ではありません。

今後も安心して物件を任せられる不動産会社、そしてその担当者と一緒に、
所有する法人を活用しながら、法人名義の所有物件を増やし、
自分の子供達に不動産投資のやり方を伝授できるよう進めていきたいと思います。

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