【資金の効果的な運用】No.379
ワンルーム投資は、理想のライフプランを実現するための最適解
M・K様（男性）52歳 東京都在住
きっかけ
10 年間ワンルーム投資をしてきて、
理想のライフプランを実現するために最適の投資方法だと、
今改めて思います。
2013 年からワンルーム投資を始めて、
直近では2024 年7月に追加購入し、現在は5 戸の物件を所有しています。
私が投資を始めようと思ったきっかけは、不労所得が欲しかったからです。
というのも、私には当時中学２年生と小学２年生の息子がいました。
もし２人が私立に進んだ場合、
学費だけで年間250 万円を準備する必要があり、
そのための費用を準備したかったのです。給与収入だけでは足りませんでした。
当時、投資といえば、株式投資くらいしか思いつきませんでしたが、
株は自分で収入をコントロールできないし、すぐに現金化できないし、
自分には難しいと思って踏み切れませんでした。
そんな中で、重吉社⾧のワンルーム投資の書籍に出会ったのです。
この本を読んで、他の投資よりハードルが高くなさそうに感じました。
常に家賃収入が入ることで投資の成果は現金化され、
買い足すことも売ることも可能なので、私の目的にはぴったりでした。
それから、近くの不動産会社を訪れたり、名の知れた大手不動産会社を回りましたが、
ワンルームマンションを扱っておらず、
ファミリータイプで価格が高い物件ばかりを提案されたのです。
一体、どこでワンルームマンションが購入できるのかと疑問に思いつつ、
インターネットで調査を始めました。
すると、すぐに日本財託のセミナーを見つけました。
「重吉さんの会社だ！」と思い、売りつけられないか？と心配しつつも、
セミナーに参加しました。
すると、まずたくさんの物件があることに驚きました。
餅は餅屋だと感心したのを覚えています。
そのうえ、日本財託の担当者は、
全く売り込んでこないことにも驚きました。
その後も色々と調査し、担当者にちょうど良い物件をご提案いただきました。
しかし、本当に買って良いのかという考えが沸いてきました。
当時はワンルームマンション投資というと、
「損をする！騙される！」といった風評が多く、親族に相談しても反対されたのです。
しかし、散々悩んだ末、自分の目的に見合った投資であること、
現金化しやすいこと、物件管理もしっかりしていることでリスクは低いと考えて、
購入を決めました。
今考えてみると、当時決断して本当に良かったと思っています。
その後、同年に2 戸目、翌年に3 戸目、4 年後に4 戸目と買い足していきました。
ワンルームマンション投資は、
当初の目論見通り、順調に収入を得ることができました。
途中退去なども出ましたが、日本財託は管理も行き届いているために、
短期間で次の入居者を探してくれて、困ったことはありません。
管理の重要性は今も実感しています。
今までの活動で私が感じたことは、
定期的に繰り上げ返済などをして収入額を増やしていくこと、
使える現金を増やしていくことの大切さです。
目標の年間家賃収入250 万円を実現するために行ったことは、
繰り上げ返済をしてキャッシュフローを増やすことでした。
ワンルームマンション投資は生命保険の代わりになると言いますが、
常に収入が現金化できることが強みだと思っています。
急な出費、入院、塾の費用など、
日々の生活には急に現金が必要になることがあるので、
毎月現金が入ることはとても心強いものです。
毎月の収支を少しずつ貯めて、繰り上げ返済をして現金を増やしたり、
急な出費に対する支出に使ったり、
人それぞれ、自分のライフプランに合わせて対応できるのは、
ワンルーム投資の良いところだと思っています。
最近感じるのは、定年に向けた備えや、
老後の充実した生活を見据えた準備が重要だということです。
将来どのように生きたいかを考えることが、今後の人生を豊かにする鍵だと思います。
定年後に、自分が楽しめる活動をしていくためにも、事前の準備が必要です。
資格を取得し、その資格を使って副業ができれば、
さらに副収入などを増やすこともできます。
ただ、資格を取得するための勉強や関連のセミナーに参加するためには、
軍資金である現金が必要になります。
将来のための軍資金があれば、
なりたい自分、楽しみたい活動に向かって準備することができます。
私は、定年後も活動するためにコーチングの資格を取得し、
ビジネスコーチとしても活動を始めました。
そして、いろいろな方とお話させていただく機会を増やすことができました。
不動産投資をしていれば、将来の安定した不労所得だけでなく、
定年後もいきいきと活動するための準備ができるのです。
将来の生活資金を増やしつつ、なりたい自分になるための軍資金を作ることができ、
充実したライフプランを実現するためにも、
ワンルームマンション投資は最適の投資だと思っています。
最後に、いつも迅速にご対応してくださる日本財託の社員のみなさまに、
心から感謝申し上げます。
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