【資金の効果的な運用】No.32
40代でのリタイアを目指して！

　社会人になってから、自分の資産形成に非常に興味を持つようになりました。また、父が他界した後、父が遺してくれたお金をどう運用するかという課題もあり、絶えずいい運用先を探していました。最初は株式や投資信託も購入しましたが、サブプライムやリーマンショックで手痛い損害を受けました。

　そこで、もっと魅力的な投資先はないかなと思い、手に取ったのが日本財託さんの「中古ワンルームマンションで収益を上げる！」でした。不動産関連本はその前から読んでおり、興味を持っていましたが、どれもアパート一棟買いで自分が管理する場合の成功談と苦労話ばかりで、会社勤めをしながら不動産投資をすることは無理かなと感じていました。しかし、この本は、管理はプロに任せ、自分はただ頭金を準備して、ローンを繰り上げ返済する。そして、また、ローンで購入し、それを返していくというシンプルな投資理論が提唱されており、これなら自分でもできるかなと思いました。
　

　最初の１戸は父の遺してくれたお金で買える金額だったのでローンは組まなかったのですが、それでも大きな買い物ですので、失敗したらどうしようという不安はありました。また、素人の私が物件をちょっと見ただけでいいものかどうか判断できるのか、という点も不安でした。
　しかし、担当の方と一緒に物件を見に行った際、いい点だけでなく、悪い点も教えてくれたことで、この会社は信頼できると感じました。普通、セールスではいいところばかりを前面に出すものですが、日本財託さんは無理に買わせようという姿勢ではないところがいいところだと思います。逆に、他の人にいい物件を取られるのではという別のプレッシャーはありましたが。金額面の不安は当然最後まで残りましたが、今後の不労所得のため早めの資産形成をしようと自分に言い聞かせ、購入を決意しました。
　

　購入して以来、物件は一度も見に行っていませんし、もちろん入居者にも会ったこともないので、オーナーとしての実感はありません。HP上から見られる送金明細書だけがマンションの存在を実感させてくれます。送金明細書を見ると、これからどんどん物件を増やして、最終的にはリタイヤしてもマンション収入だけで暮らせたらいいなと夢が膨らみます。
　

　最初の物件を2009年3月に購入し、その後2009年9月にもう1戸をローンで購入しました。まだ働いて3年経ってないので融資が下りるか不安でしたが、何とか融資してもらえるとのことで、購入を決意しました。1戸目のような不安はすでになく、逆に早く物件を増やしたいなという気持ちが強くわずか半年での2戸目購入となりました。
　

　ローンを組んだことで繰り上げ返済という目標もでき、今後はうまくやり繰りしながら返済資金と3戸目以降の物件購入資金を貯めたいと思います。夢は40代でのリタイアです(笑)。
　そのためには早く3戸目の物件を購入し、そのローンを完済することを最初の目標にしたいと思います。

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